今天，都知道是总理做政府报告的日子，注定信息量巨大。下面我们房地产税、棚改计划、落户政策、共有产权房等4方面来详细看看。
壹 | 房地产税
原文：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
近日的会议内容透露出的信息是，房产税是一定要征的，的问题是时间问题。
3月2日，政协委员、原国务院发展研究中心副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向，征收房地产税，下一步要走立法的程序。
3月4号上午，十三届人大一次会议在人民大会堂举行首场新闻发布会，大会发言人张业遂在回答记者提问时表示，房产税立法正在起草论证，力争早日提请人大常委会初审。
房产税如果全面开征，对房价肯定会有影响吗？肯定有。
之前重庆、上海的房产税只是一种象征，轻描淡写。但如果雷霆万钧严格开征，局面必然不同。从国际上的其他国家来分析，比如韩国开征，对房价起到了明显效果，达到了稳定目标，而不至于飞涨。英美房产税开征，移民量较大的城市，如伦敦、纽约等，对于涨幅有一定制约和受限，但不影响上涨趋势。
房地产税主要由地方政府决定，征是一定要征的，但没有一个城市会把自己的税率定得太高，否则跟其他城市竞争时会落于下风。因此，房产税对房价的影响要跟具体城市价值结合起来，如果有很强的城市竞争力、大量资源、新流入人口持续的城市，房价较为坚挺，否则，其他城市则在房产税的重压之下，房价只能苟延残喘，只有“居住”的意义，失去“资产”价值。
并且，从数据技术到立法完善，依然道阻且长。按照人大常委会上提到的“力争在2020年前完成改革的任务，”短时间内推行的概率不大。
贰 |棚改计划
原文：启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工 580 万套。
所谓棚改，也就就是拆迁。在这个过程中，有两个政策非常重要，即PSL和货币化安置。PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。2016年5月，这笔款项有6459亿元，而到了2017年12月，已增至26876亿元。而货币化安置的结果，必然会在商品房市场形成一定的购买力。
对比前几年（2014 年是470 万套，2015 年 580 万套，2016 年和 2017 年的 600 万套）棚户区改造，仍然是规模庞大。
叁 | 落户政策
原文：过去五年，中国城镇化率从52.6%提高到58.5%, 8000多万农业转移人口成为城镇居民。今年再进城落户 1300 万人，加快农业转移人口市民化。
在过去的几个月里，多个城市发布了不同程度的落户宽松与人才引进政策。一方面进入一线城市的门槛日益高企，各大热点二线城市都在抓住机会吸引人才；一方面尽管城镇化浪潮涛声依旧，但多地人口增长速度下滑，人口红利正在慢慢褪去：原住民生育水平降低，且人口的转移不再是农村——城市，更多的是小城市——中心城市。
包括南京，只要40岁以下，且具有本科学历就可以落户，门槛已经非常之低。另外不仅仅是户口，对各类人才的各类补贴和优惠政策，都意味着导入人才的急迫性，也意味着南京建设全球影响力的创新名城的决心。（相关推荐：本科生落户南京今起执行！未来的城市竞争就是人才的竞争！）
肆 | 共有产权房
原文：支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
目前，在共有产权住房制度探索上走在最前面的城市是北京。2017 年 9 月，北京正式把带有保障性质的「自住型商品住房」改为共有产权住房。在南京，尽管也颁布了相关政策，但更多的是作为共有产权保障房申购的有益补充。（相关推荐：无房家庭的圣诞节大礼？南京共有产权房来了！）
对于一个打工者，过去，老婆、孩子在农村生活，自己在城市工作，因为没有扎根城市的念想，在城市里不消费、不融入；未来，把留守老家的老婆孩子接到城市，享受城市最基础的公共服务，买不起房、就租房或共有产权房或前天保障房，有了钱，就买房，先租后买、先小后大。这就是一个民工的“中国梦”，非常现实，这就是政策订制的未来。长期来看，或许是个好政策；但中短期来看，共有产权住房仍然只会是部分好运者的礼物，而不是惠普性的保障。
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流年2018-03-05 21:30:45
