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你们知道中国究竟有多少房子嘛!看完沉默了……

腾讯房产南京站 2018-03-14 07:43:16

近十年来看,中国房价的快速上涨,让人们的关注点都集中在房价上,尤其是2015年“330”政策之后,房价的暴涨,更是让人们忽略一个最基本的经济学道理,即价格由供应和需求共同决定。

那么,我们今天就要好好的扒一扒这个影响房价未来走势的供给面,即中国到底有多少房子?

我相信很多人都很好奇,踏遍全国,到处都是工地,这么多年过去了,中国目前到底有多少房子?且听我来慢慢向你分析。

为了保证数据的准确性和权威性,我们这次统一采用国家统计局的数据。国家统计局对于房地产的统计包含几个指标:房地产投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额等。如果要准确的体现最有效的新增供应面积,目前这个几个指标中,我认为竣工面积是最具准确性的。房地产投资额无法体现究竟造了多少房子,施工面积是一个过程数据,销售面积和销售额包含二手房的数据,存在重复性。

那么我们开始统计一下,自“房改”以来,中国到底新增供应多少的商品住宅?

中国的全面“房改”是从1998年开始的,但国家统计局开始统计竣工面积是从2005年开始,那么1998-2004年的数据,我们会基于合理的假设推算出,即假设1998-2005年,新增商品住宅竣工面积每年增长5%,然后根据2005年的数据倒推计算出1998-2004年的数据。

数据来源:国家统计局、投资人整理

2005-2007年,这三年国家统计局虽然统计了竣工面积,但是按照商品房(包括住宅、公寓、写字楼、商业)口径统计的,根据2008-2016年的商品房与商品住宅的比例关系,商品住宅占商品房的比例一直维持在80%左右,因此,这三年,按照商品房施工面积乘以80%来统计商品住宅的施工面积。

数据来源:国家统计局、投资人整理

再看国家统计局关于2009-2016年商品住宅的竣工面积统计数据如下:

数据来源:国家统计局、投资人整理

最终我们把上面三个阶段的数据制作成图表如下:

数据来源:国家统计局、投资人整理

根据上面的图表数据,很容易计算得出,1998-2016年,这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为9797340000平方米,这是一个什么概念?待我们把它换算成套数,就比较清楚看明白了。

大家都知道,中国是一个多元化且复杂的国家,房地产市场也不例外。在很长一段时间,甚至是在五年前,中国县级城市的新增住房都不是主要靠商品住宅来供应的,那么是靠什么供应的,是靠宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房(宿舍)、保障性住房、军产房等等,这些名目繁多的房子在中国有一个统一的名字,叫着“小产权房”,而上文提到的商品住房就是我们传统意义说的红本“大产权房”。说到小产权房,那么中国究竟又有多少套呢?

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