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行政手段遏制房价不会持久!楼市这个夜壶再被提起?有人预言2018年或会开启新一轮的向上周期......

楼市南京 2018-03-25 14:21:17

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中美贸易战风险导致各国股市下跌,各路股民已经绿得心肝颤。中美贸易紧张升级令投资者产生不确定性,市场担心通胀压力加大和经济增长受阻。

在这个大背景下,很多人都开始暗自揣测,楼市接下来会如何走,新一轮的变化是不是又要启动了……

因为中国的楼市并不是和经济息息相关的,它有时候反而在经济萎靡的时候,它起到了一个蓄水池的作用,起到了一个财富仓库的作用。这是房地产摆脱不了的“夜壶”理论。

NO.1 丨 壹

在目前比较紧张的时期,首先,我们来看看都有哪些重要的声音。

>>>>3月24日,在中国发展高层论坛2018年会上,全国社会保障基金理事会理事长楼继伟就当前的中美贸易战问题表示,贸易战的结局仍会走向谈判。

>>>>国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴:目前房地产税还没有时间表,现在还在探索中;对于房地产调控不会全面放松,但会根据形势变化进行调整,房价暴涨是不可能的,暴跌也要极力去防范。

行政手段遏制房价不会持久,国务院正在制定中长期健康发展的调控手段,以解一线城市中出现的“紧平衡”现象。

3月24日,在“中国发展高层论坛2018年会”的“城市群与房地产市场新方位”环节,仇保兴分析了当前中国房地产出现的两个比较显著特点:

第一个特点是冰火两重天。一线城市市场火热,而三四线城市的冰冻期又比较长;在一线城市中出现一种特殊的现象——“紧平衡”,房价上涨的势头遏制住了,但二手房和新房之间则出现价格倒挂,这价格稳定是被行政手段压抑的,这种“紧平衡”是不可能持久的。正因为此,国务院正在制定中长期健康发展的调控手段。

第二个特点是脆弱性。

首先,一线城市房地产存在特殊的脆弱性。一个国家跃过城镇化峰值以后,像英法德日等国家人均住房面积在35-40平方米,我们国家现在也已经到这个水平,所以宏观上我们国家也不缺房,该判断有众多国家住房数据来支撑的。这说明中国的城镇化已经进入一个拐点,比经济学家预测的要早的多,比如农民工进城数量也在减少。

第二个脆弱性,居民资产中最大的占比为房产资产,在国际上的占比属于最高,正因为如此,国家很多的调控政策受到制约,如果房价出现大幅度的下降,将会成为问题。

第三个脆弱性,一线城市金融资产的的储量是极度不均衡,北京金融机构的数量占全国性的9.6%,如过是个一线城市总的数量加起来占比超过50%。金融风险主要存在着几个城市,但风险一旦出现就会全国蔓延。

第四个脆弱性在于,很多地方干部,拿房地产提振经济的习惯,房地产带动的行业数百种,但在城镇化过了拐点,现在再这么做就是饮鸩止渴,会造成空房、空城。

第五个脆弱性是,金融的延伸产品,自身有三个特点,回避监管、高度混合混业、高的传播性,三点结合造成金融市场的不稳定,而且金融产品推出的方式是翻新的,可以极大提高杠杆。

第六个脆弱性为,我们国家炒房的比例还是非常高,特别是一线城市。

>>>>深圳淘房志顾洪波:2018年可能会开始出现新一轮的房地产的向上周期

适当放松的可能表现在:

第一,从全国范围来说,有一些库存量相对大的三线城市、二线城市有可能会变相地取消限购,这其实已经在发生。

第二,这次上台的副总理、央行行长,你们去研究他们以前的论文,你会发现他们很核心的一点都是相信市场的配置力量的。

所以个人认为不排除在今年或者明年,像深圳这种限价政策特别严厉的城市有可能限价会出现适当的放松,现在的政策是要求你环比必须下跌,不管是每个月跌几块钱还是十几块钱,还是跌二十几块钱,必须下跌,但是未来我认为会出现更为尊重市场规律的适当的放松。

NO.2 丨 贰

贸易战走向谈判结局到来之前,几个月甚至一年内,双方互怼升级这段时间,楼市和股市一样都可能会出现波动。

短期来看,贸易战利空中国经济。我们的GDP已经下降至6.5%左右,出口贸易对GDP贡献的经济增长很小,贸易战会影响增长速度,但不可能是致命的。

因为经济影响有限,所以贸易战利空楼市也就不可考。况且,中国已经是一个内需拉动型国家。如果出现出口下降过快的情况,作为国内第一大消费品的房产,结果自然是受益的。如果贸易战在心理上影响楼市下行过快,反倒能成为松动管制的契机。

从长期看,贸易战更是可以让中国彻底下定决心,向高端制造转型,成为内需拉动、服务业和高端制造的国家。这个过程,利于二线城市发展,未来可以期待会有一批人口多,消费旺盛的内陆城市崛起。这些城市的房价也会慢慢赶上东部沿海城市。

但是话又说回来,贸易战还没开始呢。目前特朗普只是签订了备忘录,虽也放出了未来十五天要制定具体名单方案的风声,但是最后具体细节、真正实施的时间,还有的商量呢。

所以那些人,等着官方重走老路,放松楼市调控,刺激经济保增长,放松限购,降低利率甚至降低首付,加大房地产开发,再推一波楼市对冲贸易战的损失,怕是还有得等呢。

要问房子还买不买,我只能说,有能力的还是抓紧机会尽早上车。

在这一轮调控里面对租购并举的重视程度远远超过了对房地产税的重视程度。

未来核心城市核心区域的房产,更多是上一代人买下来的,在中国的一线城市和强二线城市,可能只有极少数的新市民才可以购买房产,将来越来越多的人只有资格、有能力租房。

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