升温！3月南京二手房成交环比涨55%

楼市“金三”新房销量的低迷丝毫没有影响到南京二手市场，网上房地产的数据显示，上月全市共成交5516套二手房，环比2月份上涨了55%。值得一提的是，随着节后返工、开学等多重因素影响，上月南京租赁市场开始回暖，平均租金小幅上涨近100元。

官方网站南京网上房地产的公开数据显示，3月南京二手房总共成交5516套，比2月的3557套多卖了1959套，环比涨幅为55%，考虑到2月份春节长假的因素，这一数据并不算太抢眼。扬子晚报记者注意到，跟去年同期的“金三”市场相比，南京二手房销量同比下降超过40%，可见这个“金色”成色有点不足。从全市各区的表现来看，鼓楼区一枝独秀卖出1324套二手房，秦淮与江宁则分列二、三位，分别成交了742套与719套。

在房源挂牌量方面，据365二手房统计，南京3月份挂牌量为13633套，比上月的5027套大涨了8606套，环比涨幅高达171%。365二手房主编王玉分析认为，3月份南京二手房成交量与挂牌量双双大幅上涨，与金三银四的传统旺季来临有直接关系，与此同时，南京放开落户政策也吸引了不少刚需购房人；此外，3月份的成交量中也包含部分春节长假期间的滞后数据。她预计，今年第二季度南京二手房市场会有小幅回暖，二手房成交量仍会有所波动。

值得一提的是，来自我爱我家南京研究院的报告显示，春节后南京租赁市场也迎来一波“金三”行情，租房需求上升，租金也随之上扬。扬子晚报记者在58同城等平台上看到，租赁信息的刷屏速度飞快，尤其是临近地铁的江宁、仙林等地段，房源供应也较为充足。我爱我家南京研究院在报告中还指出，随着春节后返工潮、换工潮的来临，再加上不少毕业生节后开始毕业实习，南京租房需求增加，从整体上看房源供给充足，不过3月份南京租赁市场的房客比下降，房东节后涨租意愿上涨，租客议价空间随之减小。根据南京我爱我家研究院数据统计，南京3月份全市平均租金为2705元，环比2月上涨90元，小幅上涨3.4%，分析认为，南京租金走势平稳，涨幅处于合理范围内。