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新政!大专学历可落户,购房最高补贴100万!影响最大的是......

南京房产专家郑舸 2018-04-07 21:28:42
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大专及以上毕业生落户手续当日办结、五到十五万元购房补贴,千万贷款贴息补助……继北京、上海、南京、西安等20多个城市打响“抢人大战”,石家庄近日也出台多项政策瞄准高端人才引进。

根据新推出的人才政策,石家庄将实施“百千万”产业人才集聚计划,即培养引进国家“两院院士”和发达国家院士、国家“千人计划”和“万人计划”入选者等高精尖人才100名;引进培养现代产业急需的创新人才、科技创业人才和高技能人才1000名;引进现代产业优秀青年人才1万名。

同时,石家庄推出了以落户优惠主导的人才政策,吸引各类优秀人才。

加大了对青年人才的激励政策

大专以上学历凭毕业证即可落户

简化人才落户手续,提高人才落户效率,符合现代产业发展需求的优秀青年人才以及全日制大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续,公安部门即报即批、当日办结。

租房买房有补贴

对石家庄市现代产业企业新引进的博士学位研究生、“双一流”建设高校和世界排名前500名国(境)外院校的全日制硕士学位研究生、一流大学和一流学科及世界排名前500名国(境)外院校全日制学士学位毕业生,作为人才绿卡B卡服务对象,自到石家庄市工作之日起5年内每月分别享受2000元、1500元、1000元的房租补助。

在市域内购买首套自用商品住房的,不受住房限购政策限制,分别给予博士15万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴。

加大了对高精尖人才引进培养

如对全职引进或新当选的诺贝尔奖获得者、院士以及同等层次产业顶尖人才,给予每人1000万元科研经费补贴、200万元安家费补助。

对全职引进或新培养的国家“千人计划”创新长期项目和创业项目入选者、国家“万人计划”杰出人才,给予每人500万元科研经费补贴、100万元安家费补助。

对掌握国际领先技术、生成重大项目并带动新兴产业的领军人才或团队,采取“一事一议”方式,经市科技局认定后给予1000万元至5000万元的项目支持资金。

加大了对创业创新人才扶持力度

最高千万贷款贴息补助

获得银行贷款的,2年内每年按不同贷款额度分别给予50%至100%、最高1000万元的贷款贴息补助;

厂房租赁有补贴

在未取得建设用地之前,优先入驻政府建设的孵化器,3年内每年补贴50%、最高50万元的租房费;租赁厂房直接生产销售的,2年内每年补贴最高200万元的房屋租赁费。

此外,政策还着力突出引进京津人才,将承接京津产业外溢与人才对接有机结合,支持京津企业来石家庄建设众创空间、科技企业孵化器,鼓励石家庄企业与京津科研院所开展深度合作,引导京津科技成果与人才向石家庄同步转移。

人才的涌入为楼市注入新的需求,也在一方面推动集体土地租赁住房建设。

近日,国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已完成具体贷款方案的出台。

有记者从一家试点银行获得的贷款方案显示,符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可申请此类贷款,根据要求,贷款主体的资本金比例不低于20%,贷款期限最长25年(含宽限期,宽限期最长不超过五年)。在还款方式上,宽限期内可只还利息,不需还本。运营期可按照项目情况设置灵活的还本付息计划,可按月或季归还贷款本息。

如果去年的一系列包括“集体土地租赁住房建设”在内的“长效机制”还只是治理高房价顽疾的一个空泛的战略规划,那么,近日出台的开发贷款方案无疑就是一个可以落地实践的“作战方案”。

其对商品房房价的影响主要有以下几个方面:

其一,大量的集体性租赁住房将减少商品房的客户需求,并压低市场租金,进而抑制房价。

影响商品价格的最重要因素有两个,一是成本,二是需求。供大于求房价上涨,供小于求房价下跌,这是再简单不过的逻辑。

而在这个需求的金字塔中,处于最底层的就是那些咬咬牙垫垫脚就能买得起但又不能不买刚需们,而正是这些刚需们的存在,才让炒房客和开发商们赚的盆满锅满,因为他们是房价上涨的被迫买单者和接盘侠。

而大规模集体性租赁住房的存在削弱了这部分刚需买房的欲望和迫切条件,试想一下如果有大量的房租不贵、住房条件优越并且不怕房东任意涨租的租赁房,那些本就积蓄不多日子过得紧巴巴的刚需们为什么还要牺牲自己的生活去买房呢?

其二,大量低价高品质的租赁性住房出现,也会压低市场的房租租金,而租金走低也会间接抑制市场二手房房价的走高。

其三,在银行眼中,与租赁型租房比,价格高企的商品房将成为高风险资产。

不管市场多头、开发商甚至炒房客们如何吹嘘房价,都不得不承认一个现实,中国的银行业才是中国高房价的最后买单者和认可者。

开发商需要把土地和在建的房子拿到银行抵押融资才有钱盖房子,购房者也只有把房子抵押给银行才能贷得到款买得到房,如果银行不认这个价格,一切都白搭。

而不比不知道一比吓一跳,集体性租赁租房的存在,让市场商品住房的高房价风险在银行的资产表里一下子暴露了出来。

试想,如果一家银行即向某开发商开发的商品房项目提供开发融资和按揭贷款,又向马路对面的集体性租赁住房提供融资贷款。

而租赁型住房的真实价格仅有马路对面的商品住房的2折到3折,银行会如何看待这两个资产?

毫无疑问商品房会是高风险资产,而一旦银行都觉得商品房价有风险,不再认可和接受这种高价格,那么,房价基本也就到顶了,下跌回调也就成了一种可能。

人才引进及集体性租赁住房是城市发展及破解楼市难题的“长效机制”中的重要一环,效果如何,我们且走且看。

来源:人民日报,楼市参考,南京楼市观察

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