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一二手房价格倒挂,南京这些板块抢到就是赚到!

南京特价房 2018-04-16 15:03:35

继2017年南京、上海、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后,今年西安、杭州也开始实行购房摇号政策,并对刚需客群给予了一定的政策倾斜。

“摇号与限购、限贷、限价等措施,正逐渐成为热点地区楼市调控的标配。摇号买房蔓延至热点城市,或寓意新一轮楼市调控来临。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,但凡摇号,均意味着稀缺、供不应求,可问题是,当前热点地区楼市量价回调趋势已经确立,在楼市氛围不好的情况下,缘何再次出现供不应求局面?

对此,李宇嘉解释称,主要原因在于新房、二手房价格出现“倒挂”。“环比不增长、逐步有回落”这是近期新房定价的原则。由此,新房价格与不受管制、交易成本高(税费占房价的6%-10%)的二手房价格出现“倒挂”。热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%,在巨大的显性溢价空间显现下,需求爆棚也在情理之中。

在政府部门的强力调控举措下,表面上风平浪静的南京楼市背后却暗流汹涌,南京楼市引来“抢购”的背后是一系列怪象:二手房价格远超新房价格,价格倒挂现象严重;地价高过房价呈现“面粉贵于面包”的情况;刚需购房者在买房路上“疲于奔命”,中签率过低使有的刚需参加数十次仍一房难求。南京房价倒挂现象较为严重如河西、江北高新、九龙湖等地。

1河西中部

河西中部倒挂情况严重已是不争的事实,在限价强压下,新房的价格一直稳稳地踩在4.5万/㎡的线上,二手房的成交价普遍超过5万/㎡,仁恒江湾城成交价将近6万/㎡。而此次河西会按照区域顺序开盘,河西中先开,开完河西南开,河西南开完江心洲再开。而据开发商称4月河西中不会开盘,新盘又要等一阵了~

在售新房目前所剩房源已经不多,几幅储备地块也放风今年会面世,但暂未有明显成型建筑物,看来新房上市还得等段时间了。

2河西南部

2017年11月13日,保利天悦、金地中心风华、佳兆业城市广场等10处位于南京河西的新盘领到了销售许可证,其中最低的验资门槛是朗诗熙华府的180万元,最高的则是金隅紫京府的430万元,数万有钱人,冻结几百亿巨资,来买河西的3200套房,可以说是南京楼市最大的一波财富盛宴。

跟河西中一样,河西南也一样倒挂严重。二手房市场上,佳兆业城市广场的成交均价已经达到了5万/㎡,而新房均价仍被按在3.5万/㎡,在售楼盘也只有3家,不过3家房源数量相比河西中的3家稍多一点,有传言2季度可能会有开盘。

河西南几个高价储备地块已经蓄势待发,曾经放风要卖7、8万/㎡的楼盘今年或许要接踵上市,届时会不会突破限价,我们有待观察。

3江北高新区

江北高新区的亚泰山语湖排队登记现场,1749组买房人抢购72套房源,中签率仅为4%;招商兰溪谷516套房子,共有8685人登记摇号。当时周边二手房价新城香溢紫郡、朗诗未来街区成交价都已破两万。招商兰溪谷去年年底收官后,高新区内在售楼盘有亚泰山语湖,但已近半年时间未推住宅。

从地块方面看,高新区内有3幅地块储备,并且都是现房销售地块,楼面价1.5-2万/㎡,未来这些地块的面世,或多或少会将新房房价门槛再提高一档。

可以说,大家心知肚明江北高新区目前倒挂严重,高价地不少,可就是没房子卖。

4江宁九龙湖

江宁的九龙湖板块内的二手房价已飙升到35000元/㎡,而在售楼盘骏景华庭仅剩一栋楼,下次加推就会收官了,另外还有恒大悦澜湾,前期均价在27000元/㎡左右,目前还有部分房源在售。

九龙湖地块内新盘储备不少,一共是5幅现房销售地块,今年均有希望上市,这五幅地块楼面价都在2万元/㎡左右,外加这五幅地都需要现房销售,这几个高价地想倒挂到时候还要看政府限价令是否会松动。

5雨山路

雨山路板块作为一个新兴板块,也存在着一二手房倒挂现象。二手房小区的成交均价约为2.6万/㎡,相较于新房近2万的均价,也存在一定的倒挂情况。

雨山路板块的新房不多,但保利云禧目前进展较快,预计今年很快就会面世,楼面价22320元/㎡。另外还有两幅现房销售地块:世茂G24地块和五矿G25地块,据说预计最快今年年底上市。高价地的入市,很可能会带动二手房上涨,届时的倒挂可能又是另一番景象。

小编认为,一二手房倒挂无疑是对板块和楼盘价值的最大认可,其中差价更是让无数购房者心动,在限价的影响下,此时入手倒挂盘是最好的时机。

虽然南京出台了一系列的政策抑制房价过快上涨,但是南京刚需户和改善户似乎并没有如愿买上自己想买的房子,刚需户参加数十甚至上百次的摇号,却依然疲于奔命“上不了车”,改善户也换不了房,新房和二手房价格严重倒挂的楼市成了部分人追逐暴利的渠道。

统计数据显示,南京多家房企推迟开盘上市时间,新房上市量减少,楼市库存跌至新低。由于新房价格被限制,远低于预期,使得开盘的新房成了购房人眼中的限价“福利房”,虽然南京楼市中这类新房不时会被推出上市,也属于中低价位的刚需板块,价格低于同区域的二手房,但由于参与抢购人数太多,参加公证摇号楼盘的中签率屡创新低。

当然如果你能抢到这些倒挂房,那无论是自住还是将来转手,你都赚了!

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