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南京4月15套退房 板桥收官热盘有了捡漏机会

南京特价房 2018-04-17 10:52:23

4月16日,南京网上房地产公布了本月的退房名单,共有15套退房,其中城北7套、江宁4套、江北3套、城南1套。

城南有1套热盘房源

城南仅有1套退房,位于板桥,是此前的热盘蓝光公园1号,面积是109.13㎡,价格为23382元/㎡,与此前销许均价基本一致,总价约为255万。随着去年蓝光公园1号的住宅房源收官,目前区域内暂无在售房源,可以说是一个捡漏的好机会。

城北退房数量最多

其中,鼓楼滨江板块的恒大滨江本次共有4套退房,面积分别有48.63、83.77㎡,价格34756-35476元/㎡,与之前的售价基本一致。目前恒大滨江还有在售1、2号楼少量尾盘房源,均价为34623-35185元/㎡。

位于燕子矶的电建洺悦府则有2套退房,面积为120、130㎡,均价为22086-23236元/㎡。目前,电建洺悦府在售二期20、21号楼1楼房源,面积仅剩106㎡,均价22380元/㎡。

而迈皋桥片区的恒大翡翠华庭有1套价格为32703元/㎡的退房,与当前楼盘的市售价相差无几,但为面积224㎡的大户型,总价较高,约为730万左右。恒大翡翠华庭目前仍然在售收官房源,面积均为230㎡。

江宁4套退房皆不具备价格优势

江宁九龙湖区域的恒大悦澜湾有1套退房,面积是127.67㎡,价格26155元/㎡,与此前销许均价相差不大。该项目在售房源不足6套,卖完即收官,面积为110-128㎡。

而青龙山生态新城的东城金茂悦也有1套退房,面积119.76㎡,价格24101元/㎡。东城金茂悦去年年底的收官房源均价为24500元/㎡。

此外,江宁区域有2套别墅退房房源,其中1套位于方山的鲁能泰山7号院,面积154.55㎡,是该项目相对较小面积的户型,价格为32203.44元/㎡。另一套别墅是九龙湖的帝景天誉,面积为285.53㎡,价格为29950元/㎡。

江北退房面积整体偏大

位于六合的荣盛首府有1套户型较大的退房,面积是172.22㎡,相比销许均价,此套房源价格有些许上涨,单价为15481元/㎡,总价在260万左右,目前项目全部房源都已售罄。位于江浦的中建国熙台有1套面积为141.41㎡的偏大户型房源,单价30901元/㎡,项目仅剩少量毛坯底跃在售。

另外江浦的正源尚峰尚水还有1套别墅房源,面积为310.48㎡,均价15516.88元/㎡,单价较低,总价在480万左右。

根据数据情况,可以看出,当前中、大户型房源退房较多,对于买房者来说资金、贷款等能力要求会更高。而像蓝光公园1号这样的热点房源的出现,注定成为买房人关注的重点,尤其是在目前板桥新房房源断供的情况下,这套房源正是捡漏的好机会。

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