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仅此1套!板桥新出低密度洋房,总价255万,需全款!

南京特价房 2018-04-17 15:22:43

每月一次的检漏机会来了:今天上午,南京网上房地产官网公示了4月份退房房源名单。

根据公示信息显示,本月退房共有15套,分别涵盖了燕子矶、鼓楼滨江、江宁、江北以及城南板桥等多个热门片区。

具体分布为:鼓楼滨江4套,全部来自恒大滨江项目;江宁4套;江北3套;城南1套;燕子矶2套;新玄武1套。

本月退房将在4月28日公证摇号。

一、23382元/㎡!无房可售的板桥,本月出现一套退房,会遭“抢”吗?

从公示的退房名单来看,本次退房房源的整体销售价格与之前的新房价格相当,所以,价格上并没有特别大的优势。

不过,值得一提的是:在城南板桥,这次也“冒”出了一套房源,为蓝光公园1号的洋房产品,倒是比较吸睛。

据网上房地产信息显示,该房套退房建筑面积109.13㎡,套内面积约90.93㎡,价格23382元/㎡,与销许价一致,总价在255万左右!

众所周知,自打去年12月底蓝光公园1号收官加推之后,整个板桥区域就陷入了无房可售的状态之中,至今仍是如此。

虽然蓝光公园1号的这套退房价格上没有优惠,但对于想买板桥却苦于无房的购房者们而言,算是遇上一个捡漏的机会了。

据七哥了解,该套退房需要购房人一次性付款!

这套难得的房源会遭到购房人的“哄抢”吗?又会有多少人参与到28号的摇号中呢?坐等28号的到来!

二、区域唯一在售楼盘——石林大公园,“消失”了5年,何时上市?

去年,区域内的纯新盘——星叶·欢乐城动工建设,开发商表示今年会开盘,但何时上市还是未知数。

除此之外,板桥区域内唯一有房源存货的就是石林大公园了!

项目上一次开盘时间还是在2013年4月26日,距今已经过去近5年时间没有加推,5年前的板桥,房价才1万出头。

细看石林大公园从拿地至今的这13年间的开发过程,却是一幅拖拖拉拉的表现↓↓↓

1、2005年8月,南京市雨花台区城镇建设综合开发公司拿下石林大公园项目地块,其中二期地块的楼面价仅315.5元/㎡;

2、2011年7月,石林大公园一期迎来首开,销许均价14300元/㎡,此时距离拿地已经过去6年时间;

3、2013年,石林大公园一期房源最后一次加推后至今,项目一直处于“销声匿迹”状态。

如今,石林大公园一期的二手房报价在28500元/㎡左右,与5年前的价格相比翻了一番!有消息称,石林大公园目前正在申领销许,预计上半年会上市,而且价格要破2万。

三、新一轮土地出让快要来了,板桥新城三幅地块今年年内上市!

板桥地区之所以出现今天这种房源紧张的局面,一方面是房企开发节奏慢,另外,与区域内土地出让断档也有一定的联系。

板桥片区最近一次土地出让还是在2016年4月份,土地断供已经2年。

据南京网络问政发言人表示:“板桥新城2幅商住用地已上报市国土局办理出让手续,力争2018年内上市挂牌;100亩商业正在办理前期手续,预计年底出让”。

其中,第十一、十二期地块位置在大方汤巷附↓↓↓

另外,在雨花台区2018年拟出让经营性用地汇总表中,还发现:去年7月份计划出让两幅汽贸园G38、G39地块预计6月份重新上市!

最后,附上板桥新城主力二手房最新价格↓↓↓

板桥新城二手房最新报价

小区均价本月趋势
金地自在城24109元/㎡——
富力尚悦居23482元/㎡↑1.12%
宋都南郡国际22790元/㎡↓-0.16%
金域华府22278元/㎡↑0.18%
朗诗绿色街区24050元/㎡↓-0.42%
石林大公园26305元/㎡↓-0.53%

板桥,一个既让人期待,又令人心疼的板块。

如今,断供已久的板桥,今年将迎来一波楼盘入市,老盘、新盘均有,而且还有一波土地也要挂牌了。

接下来板桥的房价、地价,会呈现出怎样的景象呢?拭目以待!

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