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海南调控的漏洞还有吗?

南京特价房 2018-04-24 15:46:58

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4.22海南调控加码,最重要的一点就是堵“利用户籍迁入买房”的漏洞。

内容如下:“自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。”

为什么这样子呢?

因为破除限购的最佳办法就是落户,而且落户被各地方政府所大力推崇,还大力宣传,生怕你不知道,一定要想尽一切办法告诉你,为了师出有名,被冠以“人才引进”的名义。

一旦落户,那就不受限制了,随便买,即使三亚、海口、琼海三个醉眼限购的城市,也可以买,毕竟本地人了嘛。

购房者很聪明,总能找到机会和漏洞,因此,一部分炒房客就利用户籍迁入方式买三亚、海口、琼海的房子。

上述政策内容就是给这一部分迁户口买房的炒房客准备的。

很多不愿意迁户口的主儿呢,就开始涌入三个城市之外其他市县,因此,近期炒作最厉害的就是三市之外的其他不限购地区。

因此,本次条文中重点也把这一个漏洞给堵住了,即:“上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。”

这样一来,“上述区域之外”,大家即使迁户口买房也行不通了,至少需要等两年之后。

那,是不是就没有漏洞了呢?

非也!

因为开发商早就找到了漏洞并告知了购房者:

先缴纳全款认购,然后等两年社保够了再网签!

反正都是限售,反正开发商都要求全款,这样“2年社保和个税”政策实际也就没了意义。

对,这就是本次调控的漏洞。

伴随着未来海南的利好不断出现,成千上万的炒房客是不会放过这一漏洞去买房的,而这一漏洞开发商早就知晓并早就实施了,这一点不单单是海南,其他任何严格限购城市都是这样子玩的。

为什么“上述区域之外”,社保或纳税时间要求不是“60个月”而是“24个月”呢?

大概、可能、也许是因为,这些城市还有大量库存吧!

哦,忘记了,即使60个月也是纸老虎而已,因为,大家都从“户籍迁入”而避免了,因此,所有海南的房子,包括“三亚、海口、琼海”也仅仅是“24个月社保或个税”而已,那个“60个月”不过是唬人而已。

如果没有意外,等我的这篇文章发出后,就会有大量“人才”落户海南,唉,海南的飞机票又要涨价了。

“炒房能赚千千万,不辞争做海南人”,这,也许已成为新一代炒房客的信条!

至于,2年内的其他政策风险,对于有着几倍乃至几十倍的利润预期的炒房客来说,完全可以忽略不计,2010年的国际旅游岛获批时的爆炒、雄安新区公布后的爆炒,不都是这样子走过来的吗?

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