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南京一小区一套房被卖了17次,近200人上当

南京特价房 2018-04-25 15:04:27

小编还记得前年的微信朋友圈里流传过一个很扯的谣言“2018年中国婚姻法规定,一女可以嫁二夫正式执行”。还有网民调侃回复“快离婚吧”,“女人地位终于提高了”。

一女不能嫁两夫、一物不能两卖……这些都是基本常识,竟然还会有人相信、传播;最终,这个滑稽可笑的谣言还是不攻自破了。

但是,“日出之下无新事”,最近在南京,竟然发生了一件比“一物两卖”更加离奇的案件——南京:升龙汇金中心的一套房子被反复卖了17次、近200人中招……

一套产权房卖出多个收益权

投资人张先生告诉记者,2016年他接到一份广告宣传单,称位于南京建邺区的升龙汇金中心要搞一个大型酒店项目--只要购买了该中心房屋的收益权,投资人就可以享受稳定的收益回报。 

最终,张先生购买了升龙汇金中心一套房屋的收益权,并和一家名叫"慕特斯"的酒店管理公司签了一份《酒店委托经营管理合同》。按照合同约定,张先生将购买了收益权的房屋交给慕特斯酒店管理公司经营,后者会按月将经营收益打给张先生。

张先生说,一开始,他的确每个月都能拿到一笔收益。然而自从今年1月3号拿到最后一笔钱后,他就再也没有收到过钱。

张先生连忙赶到升龙汇金中心讨说法,结果发现和他同样遭遇的有近200人,涉及金额超过8000万元。此外,当初和他对接的慕特斯酒店管理公司工作人员的电话,也没人接听了。

张先生等人还了解到,他们购买了收益权的房屋,也被慕特斯酒店管理公司卖给了别人。也就是说,慕特斯将同一套房屋的产权和收益权分别卖给了不同的人。

除了将产权和收益权分开卖,同一套房屋的收益权也存在"一房多卖"的情况。记者翻阅"收益权购买登记册"发现,升龙汇金中心C区A栋17楼的一套房屋,其收益权被卖给了十几个不同的投资人

开发商拒绝接受采访,称合作公司违规销售

面对众多投资人的疑问,升龙汇金中心开发商在售楼处张贴了一份"公示":声称他们将部分房屋整体卖给了慕特斯酒店管理公司,不料慕特斯酒店管理公司却将这些房屋违规销售、一房多卖。

对此,张先生等投资人表示,当初他们购买房屋收益权的时候,无论是看房、交钱,还是最终签约,地点都在升龙汇金中心的售楼处,因此开发商应当负有监管责任。

目前,张先生等投资人和升龙汇金中心开发商都报了警,南京建邺警方正在介入调查此事。

吴波律师观点:单卖收益权于法无据

针对这个案件,江苏苏博律师事务所主任律师吴波表示:这起案件中的慕特斯酒店管理公司已经涉嫌诈骗罪。

  • 民法上所讲的产权,包括占有、使用、收益、处分四项权利,这四项权利通常是不可分割的,脱离了产权这个收益权肯定是不能实现。除非你跟产权人能有书面的协议。我们根据协议再来判断。


    如果说跟产权人没有书面协议的话,那他这个所谓的收益权就是空的。购买房屋就是购买产权,没有说将房产的权利分开出售或购买的,这是常识。

  • 根据目前的情况来看,升龙汇金中心并没有责任。


    因为购买收益权的当事人是和慕特斯酒店管理公司签的合同,根据合同相对性,当事人只能要求慕特斯酒店管理公司承担相关责任。


    但是,如果能够证明升龙汇金中心和慕特斯酒店管理公司存在混同的情况,比如这两家公司的人员是否混同、财产是否混同、办公地点是否混同等等,如果能够证明确有混同的情况,那么是可以要求升龙汇金中心承担连带责任的。


  • 吴波律师提示购房者,买房之前必须注意两点:

    1、如果是买新房,开发商必须确得商品房销售许可证或者商品房预售许可证,这两个证在南京市房地产网站上都有公示;

    2、如果是二手房,则必须与产权人本人签订销售合同,如果产权人不止一人的,需要所有产权人都签字确认;

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