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银行、公积金诚意满满,房贷市场春天来了?3大“杠精”在线,照样虐到你哭!

房王 2018-04-27 21:16:50

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近日,房贷市场频传利好:首先是工商银行杀手锏出台:通知将对买房人放宽贷款年限:贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年,较此前增加了5年。随后,武汉也放出大招:宣布拟在全国范围内实施公积金异地贷款,为之后买房提供便利!如此诚意满满,房贷市场买房人的春天来了?

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工商行:贷款年限放宽,增加5年!

4月17日晚上,广州地产圈传出,中国工商银行将对买房人放宽贷款年限的消息。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年,较此前增加了5年。

这也意味着以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。据了解,目前工行总行已经发文,就等房贷系统调整后就可以正式审批出同贷书。但是暂未在工行官网上看见类似文件。

真正实施起来,该政策最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的,以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,则月供压力大,所以基本上只能申请接力贷了,现在也勉强可以接受了。

值得一提的是,除了年龄以外,是否仍在工作也成为了银行贷款的一个因素,农业银行就明确表示了,不会给退休后的借款人贷款。此外,就二手房而言,大部分银行都需要视房龄而定,此外二手房面积、是否精装、贷款人资质也在银行考虑范围之内。

最新消息:不出意外,这一政策接下来会陆续在全国展开,只是时间长短的问题。45岁贷个款,30年还清,到75岁还完,想想还挺可怕!

2

武汉:在全国范围内实施公积金异地贷款!

近日,武汉市拟对《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》进行修改,现面向社会公开征集意见(以下简称“意见稿”):具有武汉市户籍、在武汉市行政区域外,正常缴存住房公积金的单位缴存职工,在购买普通自住住房时,可申请办理住房公积金个人贷款。

具体细则如下

01

全国范围内可公积金贷款

据介绍,虽然2014年武汉已经开始实施公积金异地贷款的相关政策,但该政策仅限于在武汉、长沙、合肥、南昌、成都等长江中游城市群范围内实施,本次细则在“意见稿”通过后将会在全国范围内实施公积金异地贷款新政。

“意见稿”中提到,缴存城市住房公积金管理中心(含分中心)负责审核职工住房公积金缴存和已贷款情况,向武汉公积金中心出具书面证明,并配合武汉公积金中心核实相关信息。武汉公积金中心及受托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作。

02

使用过两次公积金不能异地贷款

此外,“意见稿”中特别提到,借款人及配偶已使用过两次及以上住房公积金个人住房贷款(含异地贷款)的,无论贷款是否已结清,武汉公积金中心不受理其异地贷款申请。

贷款人及配偶不能同时向缴存城市中心和武汉公积金中心申请异地贷款。

异地贷款住房套数认定,以缴存城市和本市的房屋套数及贷款次数合并计算。异地贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利率执行。

贷款人申请异地贷款不足以支付购房款时,其不足部分可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款。

03

异地贷款也能用公积金还本息

意见稿中还提到:借款人异地贷款正常还款一年后,可凭借款抵押合同、还贷明细、借款人及配偶身份证和婚姻关系证明,每年向缴存城市中心申请提取住房公积金,汇入武汉公积金中心指定账户用于偿还贷款本息,直至异地贷款结清。

04

办理贷款需要携带七项资料申请

据介绍,贷款人申请异地贷款时可向武汉公积金中心和受托银行咨询异地贷款的有关政策及办理程序,并携带以下资料向受托银行提交贷款申请:

1、《住房公积金异地贷款申请表》

2《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近半年缴存明细

2、借款人及配偶身份证及户口簿的原件及复印件

4、借款人婚姻关系或婚姻状况证明(结婚证、离婚证等),未婚的需填写未婚声明

5、缴存城市及本市房管部门出具的房屋查询信息

6、购房合同原件及复印件

7、本市住房公积金个人住房贷款需提交的其他资料

扎心!

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贷款利率全线飙升

最新数据显示,至今全国有53家银行支行上调首套房贷款利率。南京地区15家银行中11家银行首套房贷款利率上浮20%。二套房贷款利率方面则更加严苛,除1家银行停贷,3家银行上浮30%!

(图片来源:中国网地产(南京)制图)

此外,从目前南京各大银行针对首套房贷款利率标准情况来看,首套房利率上浮20%已成常态。在调查中,工商银行、招商银行、光大银行信贷部的工作人员均表示,除了利率上浮以外,目前银行的下款时间基本也要在4个月以上。

审核资质趋严

近期,南京房贷政策仍在持续收紧,至少有6家银行加强了贷款审核资质,特别是针对一些为了减少首付,而选择假离婚的买房人。其中,四家银行均表示,虽然目前没有硬性的明文规定,但都对贷款人的离婚时间做出了要求。

离婚时间要求

中国银行规定贷款人离婚到三个月后才能贷款;

民生银行规定贷款人离婚半年内不准贷款;

广发银行规定贷款人离婚1-2月后才方便贷款;

杭州银行规定贷款人离婚6个月以上才允许贷款。

负债情况有要求

像华夏银行一样的银行,对于主贷人的前配偶的负债情况也做出了要求。若前配偶有负债,则首付需4成。

(1)债务为房贷,其月还款金额不得高于个人收入的50%;

(2)债务不只房贷的话,所有债务的月还款总和不得高于个人收入的55%。

7家银行不支持组合贷

有媒体调查发现:其中有7家银行不做“商贷+公积金”的组合贷,且至少6家银行还加强了对贷款人的资质审核,特别是针对离婚人士。

南京地区的19家银行,发现江苏银行、杭州银行、招商银行、浦发银行、光大银行、工商银行与广州银行这7家银行目前仍不支持做组合贷。虽然其余11家银行可以做组合贷,但下款时间大多在3-5个月,甚至更长。

当然,个人贷款情况还要根据贷款人自身的信用评分、婚姻等资质来看,具体情况以银行回复为准。值得注意的是,有的银行即使口头承诺可做组合贷,但实际操作起来是有困难的,下款时间也无法保证。

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