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重磅!房贷政策放宽,还贷可至75岁!一城全国公积金都可用!南京会跟进吗?

楼市南京 2018-04-27 21:27:29

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刚刚,全国房贷市场传来两个大消息!

1、工商银行将对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年,较此前增加了5年。

2、武汉拟在全国范围内实施公积金异地贷款,以后买房会更方便!

NO. 1|壹

广州信贷市场传来大消息,中国工商银行将对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年,较此前增加了5年。

这也意味着以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。

据南方都市报报道,目前工行总行已经发文,就等房贷系统调整后就可以正式审批出同贷书。令买房人更兴奋的是,由于工行的标杆地位,其他银行很有可能会陆续跟进。

目前南京大部分银行贷款情况如下:

1、一般情况下,30-35周岁的南京人,可以正常贷款30年,即借款人年龄+贷款期限<65年;

2、此外部分银行,针对超过35岁(即35-40周岁)的客户的贷款时间也可以达到30年,即借款人年龄+贷款期限<70年。

值得关注的是,如果工商银行该政策在全国颁布执行的话,那意味着以后小于45周岁的南京买房人都有机会申请到最长达30年的贷款。

此外,据楼市头条工作室报道得知,目前南京工商银行确实有收到这样的通知,不过具体实行时间还没有正式确定。该政策也是针对新申请贷款的客户,贷款已经批复的老客户,仍然还是按照原有的进行。

据相关媒体报道,之前广州针对贷款的要求是:借款人年龄+贷款期限<70年。大部分银行为了防止超标,甚至限定是借款人年龄+贷款期限远远低于70年。

对于那些60岁还在买房供房,或者是买不起新房,只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言,这毫无疑问是个政策利好。

拎重点:

1、以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。

2、通常市场行情对于申请20年通常可以接受的,所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年,则是大好消息了。

3、最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的,以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,则月供压力大,所以基本上只能申请接力贷了,现在也勉强可以接受了。

4、最高贷款年限仍是维持在30年,最长的贷款年限并未改变,仍是只能贷30年,并非贷款年限放宽了五年。

该政策最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的,以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,则月供压力大,所以基本上只能申请接力贷了,现在也勉强可以接受了”。

NO. 2|贰

另外,武汉住房公积金管理中心近日在官方网站上发布最新公告《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》(征求意见稿)。

据了解,该细则实施后具有武汉市户籍、在武汉市外正常缴存公积金的职工,在购买普通自住住房时,可申请办理住房公积金个人贷款。

划重点:

1、全国范围内可公积金贷款

本次细则在“意见稿”通过后将会在全国范围内实施公积金异地贷款新政。

2、使用过两次公积金不能异地贷款

“意见稿”中特别提到,借款人及配偶已使用过两次及以上住房公积金个人住房贷款(含异地贷款)的,无论贷款是否已结清,武汉公积金中心不受理其异地贷款申请。

贷款人及配偶不能同时向缴存城市中心和武汉公积金中心申请异地贷款。

异地贷款住房套数认定,以缴存城市和本市的房屋套数及贷款次数合并计算。异地贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利率执行。

3、异地贷款也能用公积金还本息

意见稿中还提到:借款人异地贷款正常还款一年后,可凭借款抵押合同、还贷明细、借款人及配偶身份证和婚姻关系证明,每年向缴存城市中心申请提取住房公积金,汇入武汉公积金中心指定账户用于偿还贷款本息,直至异地贷款结清。

4、办理贷款需要携带7项资料申请

贷款人申请异地贷款时需携带《住房公积金异地贷款申请表》、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近半年缴存明细;借款人及配偶身份证及户口簿的原件及复印件;借款人婚姻关系或婚姻状况证明,未婚的需填写未婚声明;缴存城市及本市房管部门出具的房屋查询信息;购房合同原件及复印件;本市住房公积金个人住房贷款需提交的其他资料。

结合之前武汉市推出的刚需优先选房政策,可以看到今年,武汉着实为刚需一族买房绞尽脑汁。而南京目前仅支持省内公积金异地贷款且具体情况需具体咨询办理,跨省公积金贷款尚不支持。

随着差别化调控政策进一步深入研究,满足首套刚需、支持改善需求,南京未来实现全国公积金互通可用也未尝不可能了。

至于房贷放款政策,工商银行广州公司相关人士表示,该政策是工行针对全国的,不出意外,这一政策接下来会陆续在全国展开,只是时间长短的问题。那么南京部分人群也将受益!

不过,45岁贷款,30年还清,到75岁还完,想想还挺可怕!

(来源:南京房地产、武汉楼市一线)

END

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