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劲爆!雨山路新交付楼盘挂牌3万7 麒麟一盘业主集体涨8000元/平

腾讯房产南京站 2018-05-15 23:47:52

前有,江北明发滨江新城业主集体酝酿涨价。(新闻回顾→学仁恒?南京这个小区业主酝酿集体涨价1万/平!严禁贱卖!)

现有,麒麟一盘业主也按捺不住,提议本小区业主将现在2.5万的二手房报价上调至3.3万;此外,雨山路一刚交付新盘传来消息,二手房有业主挂牌3.7万/平,比周边楼盘高了1.2万/平……

自限价以来的南京楼市,新房价格基本与去年持平,有的甚至还微跌了。二手房的业主们看在眼里急在心里,都纷纷给自己加价。不过这一下子就要涨个八千一万的,是谁给的自信和勇气?

3万3/平!麒麟一盘业主集体涨8000元/平

据现代快报的消息:近日,中南世纪雅苑有业主奋笔写出意见书,提议广大业主将原本2.5万的二手房报价上调至3.3万。

该意见书,将小区的环境、交通、物业、学区等偏见做了纠正,告知业主切勿妄自菲薄。

该业主认为:环境上,中南背靠紫金山,没有工厂没有污染,非常宜居;交通方面,有轨电车已经开通,出行时间大大缩短;物业角度来看,目前中南世纪雅苑为绿城物业,这是国内较好的物业品牌之一。

在学区方面,虽然这位业主坦言麒麟的学区是短板,但是他对比了江北板块的天润城和威尼斯水城,同样没有好学区,业主的房价还是在往3万元报。基于此,他认为没有学区利好的中南世纪雅苑也可以超3万。

他建议大家统一报价,最低3.3万!更离奇的是,这位业主还积极提议业主们可多报,以保证麒麟新盘熙悦的顺利开盘,熙悦如果价格站上3万,对区域二手房价格也会有所拉升,实现互惠互利。(以上资料来自:小F周游楼市)

我查阅了目前麒麟板块的二手房价格,除了富力城价格突破了3万以外,其他小区均在2-2.5万左右,而中南世纪雅苑现在的报价基本在2.4-2.5万左右,如果按这位业主的建议,那房价将直接暴涨8千/平。

惊呆了!江北雨山路新交付楼盘挂牌价3万7?

今年4月底,位于雨山路的融创臻园,迎来首次交付。从交付实景来看,小区的品质还是挺不错的。

小区景观↓↓↓

小区夜景↓↓↓

小区地下车库↓↓↓

我查了下融创臻园的开盘记录,项目首次开盘,是在2016年8月10日,首开均价24000元/㎡左右,根据案场优惠折后均价23500元/㎡左右。

而目前,安居客二手房网站上,融创臻园的二手房挂牌均价高达2.7万+/平,在雨山路区域,二手房价是最高的。

纵观周边的项目挂牌价:中海万锦熙岸25708元/平;金盛田锦上19064元/平;路易庄园 23965元/平;中交锦兰荟22437元/平;雨山美地 23911元/平……融创臻园的挂牌价最高比周边贵出了近7000元/平。

即便已是区域最高,个别业主还是挂出了3万+的高价,在链家二手房网站上,最高挂牌价已高达3.78万/平。

据中介介绍,他经手的好几个业主,都坚持挂高价。,该小区刚交付,品质确实不错,再加上江北地价2万+项目很多,业主预期也比较高。

业主强行给自己小区加价,对此,大家怎么看?

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