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楼市政策要放松了?看刘鹤怎么想的! | 檀香学院

楼市南京 2018-05-21 17:46:31

5月14日,国务院下发通知,清理不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。

有人解读了,现行的楼市限购、限贷、限价、限售政策,都得解除。

玩过传声游戏的人都知道,第一个人听到的话和最后一个人听到的根本就是两回事。明明说的是牛,经过一个一个的传递,到最后估计得想到四不像上面去。

这条消息也是这样,传到最后竟然变成了《重磅!国务院发声:限购限价限贷限售政策均被废止!》。

本来只是一个人解读,认为楼市调控政策应该解除,然后一群人跟着狂欢。消息发展到最后就变成,国务院言之凿凿地说,限购限价限贷限售政策已经被废止了,也没什么“该不该”的问题了。

谣言就是这样产生的。

事实是啥?我们先看看通知的具体表述:

仅从这个《通知》来看,做出“现行的楼市限购、限贷、限价、限售政策,均应解除“的解读还是有一定道理的。我们当然也赞成保护居民财产的所有权、使用权、经营权和收益权。

但通知中明确指出,清理的是“不当”限制企业和个人的规定,而目前来看,限购限售政策等有其合理性与必要性,并非“不当”。此外,国务院针对的是所有的不动产,并不仅仅局限于房地产。

还有一个很重要的问题,那就是:各地的房地产调控政策从来就没有遵守过上位法。这就是客观存在的事实,地方连上位法都不遵守,然后你就单从这个《通知》得出“楼市限购、限贷、限价、限售政策解除”的结论,这不是开玩笑嘛。

然后,刘鹤出来表态了。

在前两日,全国政协又开了一个会,专门讨论“健全系统性金融风险防范体系”。

国务院副总理刘鹤罕见的用大白话说,“要建立良好的行为制约、心理引导和全覆盖的监管机制,使全社会都懂得,做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的。”

新闻越短,事情越大,用语越简捷,搞得事情就越大。

做生意是有本钱的——金融去杠杆还会继续。什么P2P啊,不仅不给你发照,我还要拿本小本本把所有黑历史都记下来,你只要被我抓住,你就要被嘿嘿嘿……依法查办,牢底坐穿。

借钱是要还的——地方、国企、民企欠了债,谁欠谁还。最近各位借钱借的太多了,股市爆雷,债市爆雷,地方政府负债率让中央都看不下去了。在还上钱之前,你们都先好好还钱,借钱的事中央帮你们先压着。

还上钱了,中央还是你们的坚实后盾;还不上的,难道还指望中央帮你们还?

做坏事是要付出代价的——触犯法律,非法获利的人都不会有好下场。从吴小晖到廖英强,一个一个整治,要么不伸手,伸手必被捉,总能把黑手治怕了。

和大家最最相关的是这句——投资是要承担风险的。

啥意思?投资人,你们醒醒吧,金融游戏不存在常胜将军,有人赚了必定有人亏。没有风险的事情根本不存在,不管股票、债券、还是房子,他们都把风险转嫁到了金融系统里头,最后导致的结果就是这些金融机构累高债务,开始爆雷。

政府要的是投资回归理性。最后他还强调,“我国有诸多有利条件,将以改革发展的办法主动解决前进中的问题,完全有信心有能力打赢防范化解金融风险攻坚战。”

看见没,刘鹤还是在强调防范和化解金融风险。房地产市场泡沫如此大,债务如此高,已经绑架了国民经济。中国房地产市场早就不是“市场”,单靠市场行为根本不能“和平”的化解掉风险,这个畸形的市场不是暴涨就是暴跌。

历史上无数次调控都说明了这一点,一放开,房价还会暴涨。我们先不管这种限价、限售等楼市调控政策是对还是错,单从防范和化解金融风险的角度分析,短期内,想让楼市调控政策放开,根本不可能。

其实,自刘鹤担任国务院副总理以来,这已经是他第三次就防控金融风险发表讲话,稳健中性货币政策以及严格金融领域的监管政策是讲话的关键词所在。资金再想违规进入楼市,再想杠杆炒房,不好意思,国家盯着呐。

最后再明确一点,“房住不炒”仍然是房地产调控的最高指导原则,否则住建部就不会约谈那些房价暴涨的城市了,地方政府也不会如此担心本地房价上涨。

否则的话,只要你有钱,马上就可以全国楼市炒一炒,炒到天上去,让玉皇大帝也住到人间来,然后泡沫裂开,让大家跟着一起完蛋。

政府能答应吗?肯定是不能啊。

中国的傻瓜投资时代,随着开放结束。

炒楼,你没有这个资格;刚兑,中国没有这个市场。你要么把钱紧紧攥在手里,年年等着贬值,要么早早投资自己,让自己逐年升值。

说白了,还是那句话:知识改变命运。

从明天开始,关心粮食和蔬菜。海子说了,这样可以做一个幸福的人。

从今天开始,关心楼市南京。你也可以做一个幸福的人。

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