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刚刚传来消息!南京房贷利率又升了!买房人很受伤...

南京特价房 2018-07-09 16:33:43

近日,有媒体报道,南京某楼盘要求买房人组合贷中的商业贷部分利率上浮30%,贷款利率又上涨了?还有网友给小编透露,部分银行组合贷利率上浮25%并称都是这样...

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南京6家银行利率上浮25%

未来或将继续上涨

6月4号,南京房地产统计时,南京只有四家银行首套房利率上浮25%,6月25日统计时,又有两家银行加入25%大军,分别是农业银行和北京银行,至此时,南京已经有6家银行首套房利率上浮25%了

南京21家主流银行最新房贷利率调查↓↓↓

时隔半个月,经小编确认,目前各大银行的利率依旧与之前相同,但组合贷利率上浮多少,要以银行下款为准(可能会高点)。

不断上浮的利率似乎可以看出,目前南京市场上首套房主流的房贷利率仍为基准利率上浮20%,但已经有越来越多的银行开始提高利率

在今年3月两会上,中国银行行长周小川就表示,“之后一段时间贷款额度将会收紧,利息也会逐渐上浮,门槛大范围提高,贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。”

事实证明确实如此,至今年6月,利率已经连续上涨17个月了。未来可能继续攀升...

在加上媒体放出的消息,7月起,银监会开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查,各银行政策不断收紧,贷款用途开始专项限制,各种福利陆续取消。银行对客户的要求会越来越严!贷款将会越来越难。

对于不少购房者而言,持续一年多的涨贷已经使得购房压力明显加大,以200万贷款30年等额本息,首套房贷款基准利率上浮20%来计算,同样的贷款额度下,相比基准利率月供已上涨1200多元,总利息将增加226万。上浮25%来说,比基准利率月供多1500多,每增加5%的利率上涨,月供就要多出300多快..

调控一年多,根据统计局的数据,南京新房市场一直在微跌,但事实上,买房成本在不断提高。中国的贷款利率易升难降,未来银行随时在调整。所以,刚需的还是早点上车

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南京两家银行:

离婚半年内买房贷款或停贷!

在南京,离婚买房已经受到了一定限制!中国银行、民生银行打先锋。

①今年四月份,在中国银行省分行营业部,一位个贷经理介绍,该行首套房和二套房贷款利率均上浮20%,唯一不同的是首付比例,首套房只需首付三成,二套房首付要求五成以上。一些购房人通过假离婚,企图减少首付,降低购房门槛的做法,目前已经行不通了。“现在是有这个政策,离婚的到三个月之后才能办贷款,防止有人钻政策的空子。”

据了解,中国银行已经内部传达,开始对离婚不到三个月的房贷申请人严查,离婚前若不符合贷款申请资格,则即便其离婚,也对其直接停贷。

②而民生银行南京分行出手更厉害,离婚半年内不准贷款。民生银行南京分行个贷经理告诉记者:“我们银行有6个月离婚不批贷款的限制,现在是中国银行和我们民生银行有这个限制,接下来很多家银行都会这样实施。”

时隔2个多月,目前其余银行对离婚政策方面暂未跟进,对于离异人士没有特殊规定,正常下款。

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全国各地利率不断上涨

1、合肥:最高上浮到30%!

在今年3月份合肥的首套房利率还是普遍上浮10%,部分上浮15%,短短4个月,合肥这些银行首套房利率已经全线上浮15%,其中,7家银行上浮20%,最高的光大银行宣布首套房上浮30%,二套房直接上浮40%。5家银行直接停贷!

01、浦发银行:部分支行暂时不做住房贷款业务;

02、杭州银行:暂停首套房贷款业务;

03、中信银行:暂停二套房贷款业务;

04、交通银行:已经暂停二手房贷款业务;

05、合肥科技农村商业银行:已经不做二手房贷款。

2、郑州:首套普遍上浮25%!

比南京更夸张的是,7月郑州市首套房贷利率大部分已经实行基准利率上浮25%,最高上浮30%,实际贷款利率为6.125%;二套房贷利率以上浮30%为主流,甚至有银行高至40%,实际贷款利率为6.37%—6.86%;

3、昆明:上浮15%—30%不等!

今年1月份,昆明部分银行银行基准利率开始出现上浮,首套房上浮10%,二套房上浮了15%到20%,而在今年6月份,昆明大部分银行纷纷上浮了基准利率,上浮15%到30%。

4:杭州:首套普遍上浮25%

很多人都喜欢拿南京和杭州对比,咱们这回就说说利率,截止6月底,杭州大部分利率上浮25%,少数20%。

比南京调控更为严重的是,在杭州多个楼盘表示假如你是杭州人,想要在周边的海宁买房,首套房首付4成到5成,并且房贷利率在基准利率上上浮30%-40%,二套房首付6成,利率上浮40%-50%。

相比南京周边句容,马鞍山,滁州等,南京人买房要容易的多。

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多重信号显示房贷利率还要涨!

1、美国早已进入加息周期

美国加息,我们不加息,资本就会大量回流美国,对发展中国家的股市、债市、汇市、楼市都会造成冲击

据悉,截止到2019年上半年,美国起码还要加息2次。前段时间美国加息,央妈宣布降准7000亿流入市场对冲,但是不意味后面加息不会跟。就像中国银行行长周小川所说,未来利率上涨是大概率事件。有专家甚至认为,未来利率破7是很有可能。

2、银行没有利率打折的利益冲动

现在,银行的吸储难度和成本与日俱增,越来越多的银行不得不发行高息理财产品来变相揽储,一年期的存款,利率上浮60%,也不过2.4%,一年期理财产品,动不动5%。

而现在五年期以上的商业贷款基准利率才4.9%,五年期以上公积金贷款利率才3.25%,扣除经营成本和风险拨备,以基准利率来放贷,很多银行几乎赚不到什么钱,少数风格激进的银行,甚至还要亏钱。

眼下,我国商业银行存贷款利率都已完成市场化改革,利息高低银行自己说了算,这种大背景下,就算央行不加息,银行自身也有提高房贷利率甚至停贷的利益冲动

3、要提高利率遏制买房冲动

一二线城市的地方政府是真不希望房价再涨了,所以银行要提高利率,增加购房成本,从而遏制买房冲动

4、一手房的折价,最终也会体现在房贷利率上

因为限价政策只能对开发商起作用,所以南京出现了一手房价格比周边二手房更低的局面。

这是所有人都看得到的套利机会,所以才会有那么多人摇号抢房子。

房贷利率还要涨,买房成本还要高,所以刚需早上车。

就在这两天,南京市住房保障和房产局表态一样:下半年,南京将继续保持楼市调控不放松。而最近,国内多个热点城市像上海、西安、长沙、杭州等调控都在加码,南京也不排除有跟进的可能。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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