房天下 >   资讯中心   > 南京特价房 >   正文

手机看新闻

香港人说,香港房价必须这么贵!

南京特价房 2018-07-12 13:12:46

经常看香港电影的就知道“千尺豪宅”这个词很常听到,听着很唬人,其实也就是92平方米左右。

对绝大多数香港人来说,50平米以上的房子就很少见了。70平米是毕生奋斗目标,住到千尺豪宅则是想都不敢想。

住到30多平米的一室一厅是香港人标准配置,绝大部分工薪阶层小康之家,一家三口四口,一辈子就住在这样的房子里。

但是随着楼价越来越高,香港很多人连30多平米都买不起。

上面所言在香港其实是常态,在中国,某些区域的房价可能已上到了一个天文数字。说到底,每个区域不同的房价水平是由整个经济基础面来决定的,在一些一线城市如北上广深,密集的劳动力、不断发展的高科技及高昂的人力资本都可能持续推动房价向上。

可你们知道吗?要轮疯狂的楼市,北京上海只能算第二名,第一名当之无愧的属于香港地区,房屋单价为世界第一,各项地产价格数据完胜东京、纽约、北京等城市,高到什么程度呢,一个车位能卖600万元,车位比车贵,房子比人贵。整个香港的房屋均价目前是22-30万一平米,注意是全港均价而不是最贵的豪宅区。

很多人说,香港人多啊,且人口持续涌入,所以房价必然上涨,但是其实,100年来,香港的人口始终是爆发式增长的,但是历史上香港的房价从来没有成为人民的沉重负担。

由于特殊的历史和政治因素,香港的土地历来由政府拥有,政府通过估算市场需求和财政需要等因素,有计划地推出土地数量。在政府垄断土地供应的基本格局下,必然导致土地价格高企,从而导致房价偏高。

因此除了极少数富裕阶层以外,大多数香港居民的居住条件都比较差,50-70平方米的户型很普遍,人均住房面积较低,当然,香港政府注重住房规划,配套的公共设施比较完备,尤其对交通和教育等投入比较充分,因此居住的便利性等方面条件尚可。

香港房屋均价很高,意味着普通市民要把大部分的收入用来支付房租或者按揭,对于普通香港人置业支出都是一笔庞大的支出,供楼是压在许多工薪阶层长期的生活压力。因此,时间比较长的按揭期限,和较低的首付比例往往是基本的模式。

目前的现状是,香港一方面房价暴涨,一方面仍有大量的储备土地和闲置土地,全香港1100余平方公里的土地上,仅郊野公园就有400多平方公里。

从市场供需来看,香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年的新房供应量只有约20000套。但香港有250万个家庭,供需比率还不到1%,或者说,只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起,也就可以了。

香港大部分的房子不是卖给用家,而是投资者。

现在香港的房子,很多甚至也不是卖给“用家”,而是卖给投资者的,所以,现在香港的房价反映的其实是投资者的偏好和实力。

投资者考虑最多的,不是房子的实际用途,甚至不是运营用途,而是值不值得进行资金配置,如果投资者现时的偏好是房产,那就会有大量资金涌入。

从历史经验上看,在黄金、债券、股票和房产之中,投向香港房产的资金回报率是最亮丽的,得手后的投资者们觉得自己是高手,会有成功的路径依赖,于是会再加码。

据香港政府统计,2017年香港月工资中位数为1.5万港币,折合人民币为1万2。

而当时,房价已经是每平米18万,其中优质社区的房价近100万!

从房价负担能力指数上来看,2017年,香港的数值是15名次,远超纽约、东京、伦敦、巴黎等国家城市,更何况这两年来,房子在猛涨!

因此,香港也连续八年被评为房价最难承受的城市。

而对于隔岸的整个内地城市来说,香港为我们提供了一个良好的房地产市场样本,从这个样本的对照下,我们也看到了政府“房住不炒”的决心。

对于我们普通投资者来说,投资房产已经不是一个明智的选择,手握着的百万房子,未必可作为有效的资产,从现在看未来,这也代表着巨大的不确定性。

总之,选择顺应时代、符合自身的投资工具,才能更快实现财富自由。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈