赶紧下手!南京马上要开盘的“限价房”都在这了……

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城东马群中垠紫金观邸近期传出了要加推的消息，引起了南京诸多买房人的关注，之所以它能有那么多关注就是因为它便宜！便宜！便宜！它从未辜负过限价盘的“荣誉称号”，那除了它之外还有哪些限价盘呢，今天哥们就为你扒几家近期要开盘的限价盘！

1中垠紫金观邸

放风开盘时间：最快7月加推

放风价格：27000元/㎡

小区二手房价：均价31151元/㎡

区域新房价格：约40000元/㎡

今日，我特地前往中垠紫金观邸为大家带回一手的消息。

1.目前正在领销许，最快7月底加推，预计均价27000元/㎡，具体以销许为准；

2.此次加推6、9号楼，共计200多套房源，户型面积90、100、106、122、135㎡，90㎡、100㎡房源较多，106㎡、122㎡房源较为稀缺，其中122㎡只有28套；

3.首付3成，验资预计与2017年金额相同，验资50万。

中垠紫金观邸一直被称之为限价盘，是诸多刚需客关注的热点，此类限价盘必定有几大重要的特征，均价难以与周边房价持平，二手房倒挂明显，用买房人的话来说就是买到就是赚到！

就紫金观邸来说，其新房二手房倒挂明显。目前365淘房二手房频道上，该小区二手房挂牌均价31151元/㎡，每平米倒挂达5400元。而马群周边的银城君颐东方价格已经到42000元/㎡，且已经基本上售完。也就是说在周边房价早已高达四万多每平的时候，中垠即将加推的却只有27000元/㎡，这空间是可想而知的，这也难怪其开盘的消息能够引起如此大的关注度。

2保利樾广场

放风开盘时间：预计7月底，最迟8月

放风价格：24500元/㎡

区域新房价格：约25000元/㎡

区域二手房价：均价31271元/㎡

位于江宁大学城的保利越广场在6月底的时候就已经传出要开盘的消息，且预计开盘均价与上一次开盘价持平，为24500元/㎡，消息一出，立马就引来了大批买房人关注。

项目剩余最后三栋住宅待加推，面积98、135㎡，约320套房源，其中98㎡280套、135㎡40套，全为层高2.89米的标准复式。

之所以保利樾广场能够引起这么大的关注除了其地理位置和商业配套之外，最重要的就是其周边的二手房价的涨势颇高。距离保利樾广场较近的弘阳上院目前二手房均价已经达到31271元/㎡，要知道2016年的时候弘阳上院的房价才15500元/㎡，两年的时间几近。

据链家网上的二手房信息来看，保利樾广场的新二手房挂牌单价已高达34829元/㎡……保利樾广场虽目前还未有二手房成交，但从周边楼盘二手房的趋势来看，其二手房倒挂的可能性极大。

3仙林万达茂

放风开盘时间：预计7月底

放风价格：25000元/㎡

小区二手房价：均价29367元/㎡

区域新房价格：约25000元/㎡

近期已经在进行意向登记的万达茂项目也是限价盘中的佼佼者，要知道距离上次2016年3月万达茂开盘已经两年多，这两年多万达茂的二手房价已经上涨到三万多每平了……

目前，万达茂项目住宅剩余13、14、16号楼，共560套房源。其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户（2个单元），户型面积100、110、140平，毛坯交付。据了解的消息来看，这三栋楼可能分批加推。

在25000元/㎡的限价下，万达茂预计此次加推的均价在24000元/㎡~25000元/㎡，具体以销许为准，毛坯交付。

据链家数据显示，近两个月，通过链家成交的万达茂有两套，万达茂成交单价为29014-31364元/㎡。

因为万达茂交付尚未满2年，所以以上成交价格是不包含税费的。卖家要承担的增值税、个税，再加上买方的契税、中介费。加起来要承担将近10个点的税费。

从万达茂近期二手房的成交价就可以看出目前万达茂已经有着约5000元/㎡的倒挂空间，可想而知此次万达茂加推必将引来众多买房者的青睐。

4宏图上水云锦

放风开盘时间：预计7月、8月

放风价格：45000元/㎡

小区二手房价：均价60416元/㎡

区域新房价格：约45000元/㎡

位于河西中的宏图上水云锦与万达茂很相似的就是该项目自从2016年6月开盘之后，距今已经两年多没有新房上市了，据了解，宏图上水云锦预计在7、8月，推出最后一批收官房源，216套，户型115㎡、130㎡、143㎡，精装均价被严格限制在45000元/㎡以内，预计首付8成414万起。

据开发商透露，具体的登记方式、验资金额等确定后才会通知。

要知道，宏图上水云锦是河西中个冲3万/㎡的新盘，后来冲4万/㎡，143㎡户型卖到5.3万/㎡，再后来就不开盘了……这价格可谓是一次次刷新买房人的预期啊！

最近项目二期房源交付，据365二手房上的数据显示，业主报价69930元/㎡，二手房倒挂近25000元/㎡，且该小区二手房均价已达到60416元/㎡。

河西的房价一直都是居高不下，目前在限价红线还未能突破的情况下，宏图上水云锦以此二手房挂牌价必将会吸引一群投资客的目光。

限价盘的属性大家都清楚，捡便宜这种事还得赶趟趁早。

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