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忍无可忍!精装缩水,业主很闹心!房子质量差,连绿城老总都劝不要买房......

楼市南京 2018-08-09 00:16:41

别看有的楼盘卖的比较好,怎么赚的,交房的时候会怎么吐出来。

上面这段话,是一次地产业内论坛活动时某位嘉宾所说的。

现在,预言正在发生。

NO. 1|壹

江苏广电都市置业消息,有网友反映位于河西中部的保利天悦在与买房人签过合同后拿出补充精装升级合同,相当于变相加价3500元/㎡。若是不签补充合同,银行也不会放宽,因此有不少业主妥协签了签精装升级合同。

根据资料,我们发现不签精装补充合同情况下,装修标准与样板间所展示的也是不一样的。

不升级家里能看到明管,阳台不仅没有洗衣柜连水管都没有。

选材与样板间的相比也有所不同,样板间E0级的板材,在装修现场却换成了E1级板材。

值得一提的是,保利天悦在最后一次收官房源开盘前要求客户签署《保利天悦花园项目样板间参观确认单》,确保知晓项目交付标准。

其实,早在2017年房产局也对该楼盘下达的处理意见,可到目前为止依然存在,只是不再强制签精装补充合同,换成自愿签署。

NO. 2|贰

闹心的不止保利天悦一家的业主,刚买桥北大华锦绣时代房子的业主也很闹心,不少人对于大华锦绣时代旁边的变电站以及质量问题表示担忧。

南京要闻消息,桥北大华锦绣时代房屋存在质量问题的隐患,入户大厅过道瓷砖裂开、墙体出现不少黑洞、混凝土松散......

过道处的裂缝砖显眼,已经向外裂开了很大的口子。

阳台处墙体混凝土松散,就像“棉花”一样,手指轻轻一拨,可以扣出一个坑出来。

室内的墙体上出现了不规则形状的黑洞,大小不一。

靠近主卧的横梁,小黑洞尤其明显且密集。

多处墙体有裂缝。

施工质量堪忧。

另外,不少人对大华锦绣时代北部的变电站表示焦虑,并担心高压线是否存在安全隐患。

这个项目从公开后似乎就问题不断,此前也被曝出偷面积一事。

大华不但在户型图上标注了几乎每户都送设备平台,且样板房更是把设备平台“做”进了房间,直接做成了“违建样板间”。

△89㎡实际交付的设备平台

当然,后来连南京市规划局管理科工作人员都出来做回应了:开发商实际建成的房子必须与此前在规划局报备的原始图纸保持一致,楼盘的设备平台是不能进行改造的,开发商为吸引购房人,在宣传户型图和建造的样板间中涉嫌“偷面积”,系虚假宣传。

NO. 3|叁

南京这两年新房严格限价,这也造就了此前南京楼市逢开必光的局面,当然现在限价福利盘少了,越多越多的开发商体会到了难卖的滋味。

话又说回来,限价房因为成本使然,定无法保证质量。

除了上述文章中提到的楼盘,要是罗列下因房屋质量或者精装修等问题爆发矛盾的楼盘,应该有一连串:银城君颐东方、鲁能泰山七号院、升龙天汇、华润国际社区、观山悦、通宇林景熙园......就不一一列举了。

动辄几百万的房子,往往是一家人一辈子的积蓄,甚至还因此背负了大量的贷款,但是就是对于我们如此重要的房子,却出现精装缩水、大白墙、漏水、裂缝、地下车库被淹等种种让人无法忍受的甚至低级的行为。

也怪不得绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军近日在2018年博鳌房地产论坛上表示,他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。他称,由于利润结算有后滞性,未来两年时间,房企的财务报表会很难看。

毫无疑问,今年是房屋质量问题的维权高潮。资金链紧张,开发商没钱还债,只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本。

在现金流日趋紧张的情况下,不少开发商选择了挤压建筑商,最明显的表现就是延后支付工程款。据知情人士吐露,有的开发商甚至要求工程完成量达到80%甚至90%才肯拿钱,绝大多数建筑商只能自掏腰包垫资。

从2016年开始持续加强的限价政策,压缩了开发商的利润空间,导致开发商在建筑和装修上出现“减配”,质量问题频生。这几年来,大家可能已经习惯了购房者拉横幅喊口号式的抗议,或许今后只会越来越多、越闹越凶。

只能哀叹:我们忍着历史最高的房价,穷尽家人的6个荷包,全力破除购房资格的限制,幸运地从几千人的摇号中杀出,却买到了可能是质量最次的破房子。

丨素材来源:南京要闻、江苏广电都市置业

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