刚送走上周的土拍，又即将迎来下一波，南京的土拍市场着实热闹。今天南京土地市场网又挂出了5幅地块，起拍总价达125.05亿元。分别来自江北、城南、燕子矶新城等板块。将于9月7日进行拍卖。
5幅地块基本信息如下：
①NO.2018G41雨花台区铁心桥街道冯韦C地块
四至：东至机场二通道（规划），南至龙西路，西至纵七路（规划），北至华新路（规划）。
总用地面积：67615.82
出让面积：60233.99
出让年限：70年
土地性质：R2二类居住用地。
出让要求：
（1）该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会；
（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付；
（3）地块东侧绿地范围内有220KV高压杆线，地上建筑需退让高压线的保护距离不小于17米。
| NO.2018G41附近楼盘 | 目前二手房房价 |
| 晓村和苑 | 17000元/㎡ |
| 贾西新苑 | 24000元/㎡ |
| 春江新城新河苑 | 23000元/㎡ |
| 春江新城龙泉坊 | 24000元/㎡ |
| 万科金色里程 | 33000元/㎡ |
花台区信息产业带以软件和研发为主，主要集中在宁南——铁心桥地区，根据早前的规划，将把宁南——铁心桥的信息产业带打造成电子信息产业基地，面积为26平方公里。随着三江学院的搬迁，南京软件谷将得到进一步的发展，未来发展趋势不可小觑。
目前NO.2018G41地块附近的房价除去部分以外，大都在2万以上。不排除后期有大涨的可能。
②NO.2018G42栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块
四至：东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。
总用地面积：84175.07
出让面积：73842.61
出让年限：住宅70年，商业40年
土地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地。
出让要求：
（1）该地块须配建建筑面积不小于10649平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部；
（2）A地块商业建筑地上总建筑面积不得小于地块地上总建筑面积的15%；
（3）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付；
（4）为顺利实施该地块周边河道改线工程，在地块外变电站搬迁之前，须占用A地块西北角约460平方米用地用于建设管涵，竞得人须与南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部做好对接配合，根据地块情况进行设计及建设。
| NO.2018G42附近楼盘 | 目前二手房房价 |
| 中航国际社区 | 30000元/㎡ |
| 弘阳燕江府 | 31000元/㎡ |
| 融创玉兰公馆 | 33000元/㎡ |
燕子矶自工厂搬迁后身价彪升，距主城较近，且占据慕燕滨江风光带天然的地理优势，目前房价都在3万以上。
③NO.2018G43浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块
四至：东至雨山西路，南至建设路，西至现状，北至现状。
总用地面积：107820.01
出让面积：107820.01
出让年限：70年
土地性质：R21住宅用地。
出让要求：
（1）该地块禁止配建商业配套用房；
（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。
| NO.2018G43地块附近楼盘 | 目前二手房房价 |
融创臻园 | 29000元/㎡ |
| 今盛田锦上 | 17000元/㎡ |
| 中海万锦熙岸 | 25000元/㎡ |
自从地铁十号线开通后，很多河西上班族在浦口买房，近两年交通的便利促使一波波楼盘的崛起。目前周边的房价比较好的楼盘已经逼近3万了。
④NO.2018G44浦口区桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块
四至：东至浦乌路，南至现状道路，西至现状道路，北至双峰路。
总用地面积：183527.85
出让面积：183527.85
出让年限：70年
土地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地。
出让要求：
（1）竞买人或其控股股东旗下企业须具备开发经营建筑面积不少于7万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验，报名时须提供相应的不动产证（或房产证）及竣工备案表原件;
（2）A地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%;
（3）A地块内须配建一处建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，房间数不小于300间，建成后由竞得人自持不少于10年，自持期满后不得分割转让、不得分割销售;
（4）A地块内须配建建筑面积不小于6.5万平方米的集中商业中心，其中3万平方米不得分割销售、不得分割转让，剩余3.5万平方米可分割销售，但须统一经营管理;
（5）竞得人在签订土地出让合同前须与浦口区政府签订《地块投资建设协议》;
（6）地块内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目，总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑应当采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须100%采用；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。
| N0.2018G44附近楼盘 | 目前房价 |
| 康居长桥郡 | 待定 |
浦口区桥林街道附近住房寥寥无几，附近的康居长桥郡如今还在施工建设中。
⑤NO.2018G45六合区南门汽车站周边二期地块
四至：东至六合大道，南至龙池路，西至现状，北至雄州西路。
总用地面积：127921.17
出让面积：95909.25（地下9273.57）
出让年限：住宅70年、商业40年
土地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地。
出让条件：
（1）竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质;
（2）该地块不接受联合竞买;
（3）A地块地上商业建筑面积占A地块地上总建筑面积比例不低于70%，规划建设大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺场），商业须由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让;
（4）B地块出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层（其中商业不少于一层），须由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让;
（5）C、D地块社区商业配套用房建筑面积不得超过C、D地块地上总建筑面积的10%;
（6）该地块须配建建筑面积不小于8100平方米人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交六合区政府;
（7）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途分区的起始价测算说明;
（8）竞得人须在签订出让合同前与六合区政府签订《地块投资建设协议》。
| NO.2018G45地块附近楼盘 | 目前二手房房价 |
| 荣盛华府 | 16500元/㎡ |
| 华城名府 | 16124元/㎡ |
| 紫晶未来城 | 18041元/㎡ |
六合算是南京的周边地区了，但最近两年也得到了很好的发展，受到很多房企的青睐，目前的NO.2018G45地块附近的房价在16000元/㎡以上。
9月7号，地产情报局将进一步报道。
地产情报局2018-08-09 00:25:26
