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南京是否跟进“禁止企业买房“?官方回应来了!

哥们买房 2018-08-12 23:56:11

本文综合扬子晚报&哥们买房

发稿平台 | 哥们买房

南京市房管部门8月10日下午在微信公共号“宜居南京”中发文称,目前,南京市房地产市场综合执法办公室正密切关注市场动态,认真研究,优化调控举措,严格落实“房住不炒”的要求。对近期部分热点区域、个别楼盘出现的企业报名增多的现象,将加强市场动态监测研究,在充分征求意见的基础上,落实国家精准施策的要求,保持南京市房地产市场的平稳发展。

南京市房管部门表示,目前南京市针对企业购买住房的规定为——要求一家企业在同一批次楼盘可报名一次,可购一套房,同时执行3年限售政策,这与个人买房的相关规定基本一致。

11个月时间!6城跟进推行“企业禁止购房”政策

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此前,楼市调控的相关政策,更多的是针对买房人、开发商,再就是房产中介,但很明显的是,现在已经开始剑指企业了。因为几乎在一个月时间内,有6城跟进西安出台的“暂停向企事业单位及其他机构销售住房”政策。

6月24日,西安提高限购门槛,要求在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房);

6月25日,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让;

6月26日,杭州住保房管官方发文《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》,文中要求:杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

7月2日,上海出台规范企业购房的暂行规定。规定要求企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限提高至“满5年”;

7月31日,深圳政府在线网站发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买深圳商品住房。

8月3日,江阴市住建局出台《进一步加强房地产市场管理的通知》,文件提出:禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。

在楼市调控中,例如限购限售限贷政策,各大城市奉行的几乎都是不出头、跟风策略。所以上文网友的疑虑不是没有道理,毕竟这些年南京跟风的政策并不少。

2企业为什么会买房?

印象中,现在的企事业并不需要像1998年以前那样进行“福利分房”,那么这些公司买房是用来干嘛的呢?

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业内人士表示,一是为了减少公司的企业所得税,作为公司固定资产提取折旧;再就是以防万一,当公司经营不善时,可以卖出一定房产改善业绩。

据相关统计,截止至2018年3月份,上市公司中购买房地产的公司超过了1650家,房产价值超过9900亿元!在这个基础之上,如果且通过炒房增加公司利润,将和“房住不炒”完全相悖。尤其企业买房并不受限购政策限制。

但这些年企业都可以都是这样实行的,现在短短一个月时间连续6城紧急叫停,是有什么契机吗?

其实还是源于不少城市曝出诸多临时注册公司购买多套房的新闻,例如杭州一老板名下三家公司摇中三个楼盘的5套房。这引起了各城市的政府注意。

事实上,按照企业的注册资金来看,3万元便可以注册一个两位股东的有限责任公司,就算加上全额征收的契税,去抢一个只有百分之几摇中率的购房资格,也是很划算了。

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住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌日前在接受媒体采访时表示,利用企业来买房或炒房,尽管企业购房成本较高,但获利高让他们愿意这样做。

楼市供求关系比较紧张的地方,需要及时补上政策漏洞。为进一步抑制炒房,房地产供求关系紧张的城市很可能会陆续跟进限制企业买房。

有业内人士表示,企业购房的目的各不相同,主要还是作为固定资产投入与自住,而且多数面向即将交付的现房产品。由于单位买房不能贷款,必须全款付清,因此房主收房后可以立即将房产抵押,“套”回60%甚至比例更高的房款,作为固定资产投资方式的一种。

对于南京市房管部门的表态,市场人士认为企业报名会导致“陪跑”的购房者有所增加,在当前“房住不炒”的调控大背景下,南京跟进叫停企业购房的可能性不小,至于如何“优化调控举措”,令人期待。

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