本文码字工：泽霞
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8月17日，南京将有5幅地块即将出让，值得一提的是，这一批土拍出让要求有了一些变化：现房销售条件取消，同时“达限价竞建保障房面积”改为了“竞自持商品住房”。
将小区配建保障房作为竞拍到限价的出让条件，已留在了南京土拍史上。可自从2017年6月实施这条政策以来，南京拍出地块中要求建设保障房的，已有17幅。
01
南京半年诞生17幅达限价配建保障房地块
经过盘点发现，南京是自2017年6月2日开始采用达限价竞争保障房面积的土拍规则，取代了此前使用了近一年的达到限价，通过摇号产生竞得者的土拍条件。
从规则实行至取消，历时一年零一个月左右，南京共产生17幅配建保障房的地块，其中江北新区6块，江宁区4块，城北5块，河西一块，城东1块。
从图表上各地块的拿地时间来看，比较有意思的是，这些地块大多数产生于规则刚开始的时候，2017年7月7日便有7幅！但到后期，超过限价的地块便越来越少。尤其是今年上半年挂出的34幅地块，竞拍后需配建保障房的地块数目直降为0。
总结一句话即17幅地块于政策实施的半年内诞生！
02
2018年南京0幅地块达到限价
再聊现如今的土地市场之前，我们先看看这条规则产生时南京的楼市情况。
房产圈的老朋友对于2016年的南京楼市，是有着深刻印象的——“不平凡的一年”、“最疯狂的时候”等等词汇充斥于当时的各大媒体报道中。
据统计，2016年南京区域房地产销售前十强总金额几近破千亿元，比上一年同一指标616亿元的数值，上涨幅度高达60.4%！这样的“惊悚”战绩同样刺激着当年的土拍市场。
统计得出，2016年度南京成功出让84幅地块，重要的是，南京的多数地王也产生于这一年，2万+的楼面价更是多达23幅。现在我们熟知的楼面地价4.2万元/㎡的河西上海建工G68地块，以及比区域新房房价还高一万一平的葛洲坝南京中国府，这两个具有标志性的地块就是产生于“疯狂”的2016年。
这种地王频出，楼市火爆的现象持续到了2017年。有业内人士表示，土地市场“异常”的火热会影响南京楼市的健康发展。“会打压开发商的拿地热情，”2017年6月份，在的土拍出让条件中，竞价达到限价时的摇号产生竞得者变成了“竞建保障房面积。”
这种调控手段明显有用，达到限价的地块数目呈现下降趋势，就拿今年上半年挂出的34幅地块来说，其中0幅地块达到限价需配建保障房（除原有出让条件中带有建设保障房的设定外）。
不过值得注意的是，南京今年出让的地块不仅没有达到限价，还有多幅是以底价成交，不少业内人士认为，南京的土拍市场降温了。
实际上，除去南京的土拍市场热度下降，杭州、苏州、武汉等城市的土拍市场，“温度”更低，要么流拍要么底价成交。开发商的拿地热情明显没有以前高涨。
单从南京的楼市调控政策来看，拿地有现房销售、竞建保障房面积，卖房有“坚决遏制房价上涨”的去杠杆定调，还有限价导致房子卖不到预期的高价。上市周期长，造成回款困难，强行上市又受到限价影响，不断加码的调控手段一定程度上影响了开发商的拿地热情。
03
南京本周五将有5幅地块出让 首例“竞自持”地块或将诞生？
再回到我们今天的主题——保障房，保障房是由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。主要包括经济适用房、廉租房 、限价商品房、定向安置房和公共租赁房。
保障房是以小区商品房同等品质建设，但需要无偿交给政府作为经济适用房、廉租房定向安置房等等，从某种意义上来说，会影响房企打造所谓的“社区圈层生活”，房企的拿地热情自然消减了。
现在，一轮的土地出让条件中，有了的“竞自持商品住房面积”。
对于这项新政，南京工业大学天诚不动产研究所所长南京市房地产学会会长吴翔华表示：
对于开发商来说基本喜闻乐见，地块中有部分需自持的房源，也没有什么不好，因为虽然是自持，但依旧是开发商自己的资产，可以自由支配。以前配建的人才房和保障房是无偿交给政府。
这样开发商拿地的时候，达到限价也无所谓，只要不是高的离谱，开发商也愿意奔着限价去拿地。
所以实行这种政策后，预计南京未来短期内的房源供应量会上升，一般6-9个月便能够上市：第二个是地价可能会有所攀升。
8月17日（本周五）即将出让的5幅，谁将成为南京首幅“达到限价竞自持”地块？
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哥们买房2018-08-16 11:05:42
