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又涨了!利率下行势在必行?对不起!你以为的还没来……

楼市南京 2018-09-14 10:26:41

全国房贷利率已连续20个月上涨:

平均首套房贷利率5.69%,相当于基准利率上浮16%。

有人说,放水了,利率下行势在必行,不过

目前现实究竟有多可怕,看看各个城市的表现就知道了……

NO.1丨壹

多个城市房贷利率新一轮的上涨又来了!

>>苏州:

首套房贷利率,四大行中除了农行部分客户还可以做到上浮20%,工行、建行、中行已经执行25%,放款时间在2个月以上。

针对离异人士,银行贷款利率会比普通家庭上浮的高2-3个百分点,且离异三个月之内的甚至有银行不给贷款。

>>无锡:

首套房贷利率,最高上浮25%,最低首付3成将消失。

现阶段,仅3家银行首套房房贷利率可按上浮15%执行(交通银行、招商银行、无锡农村商业银行),上浮20%仍为主流。

二套房中,贷款未还清的基本上浮25%,中国银行、建设银行最高上浮30%。

>>合肥:

首套房贷利率,8家银行首套房贷款利率上浮20%,工商银行对二手房要求首付5成、9月15日正式。徽商银行也已执行新政,首套、二套全部首付5成,利率上浮20%和30%。

二套房方面,6家银行上浮30%,12家银行房贷利率上浮25%。甚至有部分银行明确提出,之前有过已结清的按揭贷款记录,也会算作是二套房的范畴。

各家银行都表示房款额度不充裕,客户手续齐、征信好的情况下,也要2-3个月放款。

>>郑州:

首套房贷利率,除光大银行、中信银行上浮25%外,郑州已几乎普遍调整为上浮30%,包括招商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、浦发银行等。

二套房利率上浮幅度更大,多家银行利率上浮35%,更有银行上浮40%。

>>深圳:

首套房贷利率2家上浮20%,1家上浮30%,目前仍以上浮15%为主,且随时变化。

实行浮动定价,所谓浮动定价就是根据市场情况,综合客户额度及资质情况进行调整,甚至出现首套房贷利率一天一个样的情况,并没有一个确定的利率。

>>广州:

首套房贷利率,浦发银行上浮50%,而8月浦发银行房贷利率仅上浮15%。

二套房方面,中山的光大银行上浮40-60%、惠州的浦发银行上浮55%,创近5年房贷利率新高。

两年时间,利率直接涨幅超过50%,上涨势头一点都不亚于过去的房价。

业内分析,各地政策调控密集,市场监管趋严趋细,当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,随着利率持平及上涨银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势,在一个阶段维持一个峰值水平。

不过,额度情况及审批情况会有所缓解,一部分得利于资源的优化配置,投资投机需求的离场,刚需会获得更多的贷款资源。随着政策的指引、行业的监管以及自身的改善,整体市场表现将会更加平稳有序,市场供需矛盾将会得到较大程度缓解。

NO.2丨贰

印象中,南京去年这个时候(2017年9月份)首套房贷利率还有上浮5%可以选择,而在去年12月份的时候,已经领跑全国,之后普遍维持在上浮15-20%。2018年4月首套房贷利率上浮20%成主流,也有银行根据自身额度情况在25%上下来回浮动。

可以说,眼下近一个月来,南京各大主流银行房贷利率基本没有太大变化。目前南京20家银行中,有三家银行首套房利率上浮25%,南京银行、光大银行首套房利率上浮25%,广发银行根据客户情况分为首套房利率上浮20%和25%,其余银行首套房利率普遍上浮20%。二套房方面各银行利率普遍上浮25-30%。

相比之前,部分银行也有调整:

农业银行:首套房利率由上浮25%下调至20%(优质可18%),二套房利率由上浮25-30%降至上浮20-25%;

紫金农商银行:二套房利率由上浮25%下调至20%;

招商银行:首套房利率由上浮25%下调至20%;

邮政储蓄银行:二套房利率从上浮30%下调至20%;

广发银行:首套房利率由上浮25%最高可下调至20%。

对于南京的房贷政策,业内人士分析,预计短期内南京不会出现大面积下调利率的情况,因为在当前放松利率政策容易引起市场的亢奋,带来房价上涨预期,但短期内贷款利率也不太会继续上浮。对于下款时间,一般来说要2个月左右,有个别银行最快能1个月下款,最迟一般不超过3个月,各个银行情况不同,也视客户具体情况而定。

NO.3丨叁

结合之前8月份,上海有银行(工商银行、农业银行)下调房贷利率,仅坚持了一天,遭遇反转。农行上海分行、工行上海分行相继否认,紧急辟谣,均表示未对住房贷款利率进行调整。

业内有猜测,该事件从侧面说明银行本身从商业运作角度看,有放松的意愿或倾向。不过,与目前的房地产调控定调不符,因此,预计年内房贷政策难松动。

所以,对于房贷利率放松,银行正面临“有心无胆” 的尴尬境地。个别银行本身可能也有贷款方面的业绩考核,在上半年贷款业务完成不好的情况下,下半年是会有下调利率刺激业务量的考虑。但是房住不炒依然是大的政策逻辑,这个时候进行政策调整,还是要考虑出一套合理的操作准则,比如,实施差别化信贷政策,支持一下自住刚需购房者。

从近段时间信贷政策频频变动,欲“松”又紧,我们大致可以窥探到三点有用的信息:

1、本轮调控比想象的持续时间要长,具体会到什么时候,目前谁也说不准,不排除持续3-5年的可能;

2、信贷收紧是大势所趋,对于地产企业是时候做好应对措施了;

3、楼市大势不容乐观,眼下虽然市场仍有余温,但是终究会随着调控的收紧、信贷的收紧,预期、购房欲望都会大打折扣,届时房地产市场将迎来真正意义的寒冬。

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