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南京楼市真相:国庆新房成交量创近8年新低,二手房报价继续下跌

南京特价房 2018-10-11 09:37:12

前有万科喊出“活下去”,后有央妈降准放水7500亿,中有楼盘打折与降价维权的消息齐飞,今年楼市的国庆“黄金周”颇多波折。那么,南京“黄金周”真实行情如何呢?今天来和小编一起看看。

看点01成交量暴跌,10月3日仅成交11套!

南京网上房地产数据显示,10.1-10.7南京全市共成交商品住宅152套,创下自2011年以来的历史新低!相比去年同期(成交574套),猛跌7成以上!其中,10月3日最低!全市只有11套成交,鼓楼、江宁、浦口均为2套,高淳成交5套。

10月2日和10月5日成交量最高,有29套。国庆7天,单日成交量全部维持在30套以下,10月3日前后都略有小幅上升,10月5日之后又呈现下滑。

有业内人士表示,成交数据低迷,主要是因为今年国庆期间南京全市并无楼盘举行公证摇号及开盘,所以成交量不理想。

看点02认购量惊人!同比上涨272%!

与成交量大相径庭的是,今年的认购量是去年同期的近4倍,上涨约272%(2017年同期南京楼市认购数据仅有517套)。10月1日认购量最高,达618套!一直到10月5日,逐渐下滑。5号之后有小幅上涨,7号的认购量与3号基本相同。

历数近8年同期的认购数据,今年黄金周的新房认购数据比2016、2017年同期要高,但比2014、2015年数据要低。

业内人士表示,认购数据的趋势与楼市调控的节奏是吻合的,今年国庆南京无盘加推,认购量上涨,主要因为节前南京开盘潮,15盘扎堆加推的影响,得益于庞大的推盘量,其中还不乏一些富有吸引力的限价盘,导致认购量大幅上涨。当然,这也反映很多开发商对后市并不看好,越早抢跑、越早回款越安全。 

从个盘来看,基本是:限价热盘该抢的依然抢,没有倒挂或者吸引力不高的新房,去化率是处于下降趋势的。所以楼市整体来说,还是稳中趋降的。

至于成交量的创8年新低,受网签时效性等诸多诸多因干扰素,具体数字并不能真实反映楼市冷暖程度,但是还是能带出一定的趋势变化信号,形势确实不容乐观。

看点03江宁的新房销售领先!绿地云尚成交最多!

再来看一下国庆黄金周期间,各板块认购数据。江宁新房认购量、成交量领先,其中江北认购、成交量分别为784套、76套,江宁板块认购、成交量分别为651套、3套。楼盘方面,绿地云尚成交量最高。

400电话来电量方面,华润国际社区、万达茂、北外滩水城位列前三位。

看点03二手房零成交!挂牌均价下跌30元/平米!

二手房方面,受国庆七天假期影响,上周南京二手房成交0套。据南京网上房地产数据显示,长假期间南京二手房新增挂牌量2230套,受假期影响,较节前一周减少471套,环比下降17.4%;二手房挂牌均价29298元/㎡,下跌30元/㎡。各区域挂牌量方面,江宁、鼓楼、秦淮区分别位列全市前三。

7.30-10.7南京二手房挂牌量、挂牌均价走势

看点04节后近3000套新房源入市!

经过国庆节7天的酝酿,很多家楼盘已准备好节后爆发,“银十”我们将迎来近3000套房源入市。

首先有三家楼盘在国庆节前夕已开始申领销许,分别是鼓楼滨江的仁恒桃园世纪、城中的豪宅中航金城1号、板桥的石林大公园二期;两家楼盘正在登记,分别为南站的纯新盘万科都荟天地、河西的胜科星洲府;五家登记结束,随时开盘,分别为江北核心区的华润国际社区和力标赞成、仙林湖的万达茂、麒麟板块的熙悦、鼓楼中央门的葛洲坝招商紫郡蘭园。这十家楼盘,预计总共有2644套房源入市。

尽管房源上市量不小,不过购房人的意愿却在减弱,有市场人士表示,由于楼市面临下行压力,持观望态度的买家日益增多,板块的冷热不均现象明显,部分房企的优惠促销力度正在加大。

既有多年未开的老盘,像大地伊丽雅特湾、石林大公园;也有寸土寸金的城中板块。房源面积最小72㎡,最大257㎡,面向的客户面较广。刚需和改善人群都可以有更多的选择机会。

部分新盘简介

城北老盘大地伊丽雅特湾,此次推出的是16、17号楼138套房源,均价27000元/㎡,户型78、104、108、121㎡。

麒麟板块的熙悦销许均价28900元/㎡,户型面积89㎡、99㎡,预计交付时间为2020年4月30日。

江北核心区华润国际社区将推三期最后4栋楼C3、C4、C5、C6,共计516套精装房,面积分别为89㎡两房、108㎡三房、129㎡四房、144㎡四房,整体均价28790元/㎡,首付3成。

仙林湖万达茂1、5号楼共285套住宅,因为与周边二手房存在5000元/平的价差。

南站新盘万科都荟天地首开E2、E3、F7共3栋楼387套房源,精装均价3.5万/㎡。

江心洲胜科星洲府一共推出332套房源,其中4套为人才房。

城东老盘银城东岳府领到6号楼销许,共67套精装房,户型115-215㎡,销许均价4.1万/㎡。

江北雨山路板块力标赞城,项目加推12、13、17号楼241套毛坯房,户型72㎡、90㎡、105㎡,销许均价19599元/㎡。

城北葛洲坝招商紫郡蘭园,项目已领12、13、15、18#销许,建筑面积约110、126、140、174㎡,销许均价36900元/㎡。

看点05对话大咖,房子现在能不能买入?

综合以上数据,再加之央行的降准事件、未来新的棚改计划,购房者可能还是云里雾里,忧心忡忡地质问:“现在能不能买呢?”

小编总结了近期部分房产专家对楼市的预期:

1、城市与房地产研究专家“孟祥远”:

成交的数据不太具有参考价值,因为网签不具有时效性,受到各种因素制约。

但是认购数据相对有效,能够及时地反映国庆期间的销售情况。从“1923套的认购量”可以看出,国庆期间南京的销售情况很可观。

之所以有这样的销售量,一方面是因为购房者依旧在积极买入 ,另一方面今年国庆期间推盘量比去年同期高了很多。在房源充裕的情况,购房者的选择机会也更多。

近期南京各个板块都有房源入市,而且部分性价比较高。

建议购房者可以重点关注,虽然价格没有变化,但是这样的高性价比新房越来越少,现在是难得的购房时机。

同时也支持鼓励部分有资产置换需求的购房者,可以利用价格的窗口,选择更好的楼盘。

2、房产博主“刘晓博”:

政策转向不是180度大转弯,不是再次让楼市大涨,而是防止下跌,是维稳。政府希望看到未来一两年楼市进入横盘期,但政策和市场的博弈,很难恰如其分,所以波动还是会有的,慢牛是最合理的。高杠杆的投资客,还是要慎重,不要再轻易加仓。

这次降准力度足够大,但政策累计的力度不够大。事实上,在货币宽松和财政政策积极上,目前的整体力度都不够,政府仍然处于“犹抱琵琶半遮面”的“羞羞答答”的阶段。

这跟2014年到2015年楼市救市一样,刚开始让地方政府自行救市,一年后一看不行,开始全面降准降息,最后直接提出“去库存”,甚至搞了“货币棚改”。这一轮,其实情况还是差不多,只是政策的“羞涩期”会更长一些。其结果是,股市波动性会加大,楼市上不坚定分子会被“洗出去”很多。

这其实不是坏事。

3.房产博主“财房博”:

客观的说,房价稳定是最好,最终对所有人都有好处。

跌了导致经济不景气,所有的人都受牵连。

但是绝对不能再疯长了。

4.房产博主“城南科学家”:

之前火遍朋友圈的万科活下去是一场秀。

“从王石开始,老喜欢玩这招,唱衰。就像一个班上常年学习成绩第一的人,不断告诉周围:学习没用,还学啥啊,别学了,我都不想学了。结果其他人都信了”

虽然各种房地产调控依然在持续,但房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。

龙头房企转型加速,布局合理,明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快。随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产,房企最近融资的资金成本明显上升,融资的难度也越来越大。

归根结底,降准是利好房地产的,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。

当然是不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。房地产的金九没有出现,那么会不会推后到10-11月,要看继续的加码政策变化。

部分素材来源:孟祥远、金陵买房、我爱我家、六朝楼市汇

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(3)

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soufunlo86262
2018-10-11 15:26:15

哈哈哈

soufunlo86262
2018-10-11 15:23:34

哈哈

soufunlo86262
2018-10-11 15:23:18

哈哈

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