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房闹的春天来了?吊诡的楼市送惊喜!有开发商每套赔100万......

楼市南京 2018-10-11 10:27:39

又见楼盘降价,又见售楼处被砸。

每逢楼市拐点、价格调整,就能看到类似新闻。老业主打出横幅要求降价楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满足,不少房主就会变身“房闹”,将售楼处闹得天翻地覆,砸得一片狼藉。

NO.1丨壹

破天荒的,房产界老大哥竟率先开启了2018年度赔款模式。

国庆节前公开打响楼市降价第一炮的厦门一家别墅楼盘,现在传出了对老业主的退款补偿方案:每套退减100万元。

这个楼盘便是厦门的首开万科白鹭郡别墅项目。

据了解,这个项目一年前首开,近500万元/套的精装均价,卖得并不好,204套当时仅去化3-4成。注意,当时是精装交付,含50万元装修,2个车位32万、15万家用电梯1部。

然而,到了这次国庆节的第二次开盘,项目改为了近278-298万/套,纯毛坯。这条“打对折销售”的消息迅速传遍全网,5折抛售、7折甩卖......传言不断。

当天项目先是推出了2号楼北区100多套房源,5分钟内售磬,成交金额3个亿。随后又推出了北区2号楼南地块100套房源,要求10月30日前完成签约备案。

据传这次开盘房源已全部售罄。当天800多人到场“捡漏”,甚至导致门前交通瘫痪。

大家都知道,降价了嘛,前面买的业主就不高兴了,于是乎,一群房闹就诞生了。万科却先发制人,居要给前期买贵了的业主们退款了。

退款方式简单粗暴,买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭部分。

对于老业主来说,是天上掉馅饼,虽然比刚推出的二期300万一套的毛坯仍贵100万,但省下了100万已是万幸。而且,这砍掉的100万由开发商“还给”银行后,自己要还的房贷本金立减100万。

对于新业主来讲,更是捡了大便宜。

对于万科来说,可以腾出手来买买买了。这个远郊别墅本来就不好卖,倒不如换个营销策略,“回吐”不到一个亿就可在厦门那个盘迅速“吃进”六个亿。毕竟,高喊着“活下去”的万科,还是在忙着扩张并购呢。

NO.2丨贰

当然,还是不少人认为,万科在厦门因为大幅度降价,对前期闹事的业主进行补偿,而且补偿的幅度比较大,这似乎开了个不好的头,会助长这些房闹的气焰,现在中国的房地产投机者,很多故意绑架地方政府和开发商,一降价就闹事,这是非常危险的,必须要杜绝,否则这些人会越来越猖狂,契约精神永远无法建立。

其实,最近因为降价出现的房闹事件真的不少,国庆期间发生的就不一一举例了,闹出结果的倒能再说两个。

泰禾合肥院子。

9月17日,项目高层标价均价2-2.1万/㎡,洋房均价2.2-2.3万/㎡,别墅均价2.4-2.7万/㎡,而9月25日项目优惠成洋房均价1.5万/㎡,毛坯交付,全款购买,后来甚至演变成了可以贷款。对比之下,每平米降价约7000元。

老业主当然希望返差价了,而最终开发商给出的解决方案是,老业主可以退房以最新的价格全款再购买。

漳州融信一号府。

此前项目从1.8万/㎡降到1.2万/㎡,引发房闹。结果来了,老业主被送车位了。

NO.3丨叁

年年岁岁花相似,大家其实也不用觉得开发商补差价有多惊异,上一轮周期中就有不少。

2011年,上海、南京等城市的20余楼盘推“降价补差价”定心丸。

当时嘉定南翔的新城公馆推出100套特价精装修房源,均价2万/㎡,较前期下降逾20%。

鉴于此前上海多个楼盘降价引发老业主维权,新城公馆推出了首个楼盘“保价方案”:对于前期以原价购房的业主,售楼处一律补予差价;而每一个购买特价房的客户,都会签订保值协议,保证在交房前3个月,如果有任何一笔房源售价低于此次特价的,将一律按最低售价补偿差价。

还有当年北京的华业东方玫瑰二期A9号楼推出60套特价房,均价1.4-1.5万元/㎡,相比之前售价降幅达10%以上,由此遭到A4楼40多位前期购房业主的维权,要求“现金补差额款,甚至无条件退房”。

后来开发商承诺,在原有成交价格的基础上下调“5个折扣点”,并可无条件退房。此外,给前期业主“5重选择”。除无条件退房外,还可直接冲抵物业费或车位租赁费、低成本购车位等。

再如2014年,成都的雅居乐铂雅苑从18000元/㎡降至13000元/㎡,最高的降幅近6000元/㎡。雅居乐直接将降价后的差价部分全部补给老业主,甚至有业主补偿额达到170万。

- 小结 -

涨价时潜水,降价时暴跳如雷。

“房闹”的理由颇多,但反过来讲,房价大涨时并没有被要求业主“补增值”吧。按照法律要求和契约精神,开发商真的没有责任与义务要赔偿老业主的。

期房本就有价格提前锁定的功能,如果未到手就是毁约理由,那么期货市场岂不是难以运转?说白了,房闹在很大程度上是打着“维权”旗号,以“闹”为手段,将自己理应承担的投资风险转嫁他人,既有违契约精神,更是对法律的漠视。

不过现在房闹背后的房奴焦虑值得深思,动辄几十万、几百万,用尽六个钱包。而楼盘打折就仿佛这笔巨款一夜蒸发,确实是难以承受之痛。

所以一方面,可以说万科和以上这些房企的营销策略,其实是在给购房者一颗定心丸,有效盘活持币“举棋不定”的潜在购房需求。

另一方面也不能否认,降价补差价是部分楼盘业主砸盘维权倒逼所致。

那么现在不少人担心的是,这种降价补差在接下来的楼盘销售中会不会成为一种常态呢?

毕竟,楼市盘整期,降价的维权的实在太多了,房闹实在太多了。

现在老大哥出手了,其他开发商又到底跟不跟呢?

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