我们先来看中国人民银行参事的这段话，未来十年房价收入比腰斩。看起来有些危言耸听，房价要腰斩了吗？肯定不是，是房价收入比，而这个是有可能的，我们具体看看参事是怎么说的。

简单概括就是，房价平稳健康发展，涨的没有工资涨得快，因为你挣得多了，以后你就不会感觉房价高了，我感觉这个观点还是有道理的。

好了，下面我们聊一下房价收入比偏离度的话题，从这个话题中，可能也会印证上面参事的话是有道理的。

什么是房价收入比偏离度，看下面这个公式：

简单来说什么是房价收入比偏离度，就是房子价格与实际价值不吻合的程度。

2014

2014年35个城市房价收入比偏离度排名

2015

2015年35个城市房价收入比偏离度排名

2016

2016年前三季度45个大中城市房价收入比偏离度

2017

2018上半年

2018

好了，我们不说其他城市，带着这些年的回忆，我们只看济南。

2014年房价收入比偏离度为6%。

看2014年的数据，虽然有6%的偏离度，但你会发现当时的价格和价值偏离并不算严重，主要是对比后来。当然现在回过头来看，也确实如此。

2015年房价收入比偏离度为8%。

2015年房价在涨，但涨幅并不明显，工资也在涨，涨的没有房价快，偏离度8%。

2016年房价收入比偏离度为22%。

真正起大变化的是2016年，大家对2016年发生的故事相信并不陌生，拍地疯狂，房价上涨疯狂，济南的房价一下子上来了，难道济南一下子就了？可大家的工资并没有涨的这么快，所以房价收入比偏离度上升比较快，从8%到22%。22%是2016年前三个季度的数据，全年实际情况，还有待商榷。但这一年是济南房价风云突变的一年，相信大家不会有疑问。

2017年房价收入比偏离度为35.9%。

2017年，济南延续2016的疯狂，可谓一路狂奔，拍地拍了好几个高价地，如汉峪唐冶长岭山都有几个高价站岗地，房价也是上涨厉害，市场热烈，售罄是常用词。但是，工资涨得还是慢了，所以房价收入比偏离度继续上涨，高达35.9%。排名第六，很靠前了。

2018年上半年房价收入比偏离度为32.7%。

2018年上半年，虽然市场还没有明显的变冷，但已经有冷风从章丘吹来，房价涨幅已经没那么疯狂，至少比2017年是有所回落，所以房价收入比偏离度也跟着回落到32.7%。

2018年房价收入比偏离度为22.7%。

2018年全年的数据更低了，因为大家知道，2018年下半年济南市场变冷，不管你是否承认，房子是降了价的，或明或暗，并且低价刚需盘相对销量好一些，这也使得整体均价有所下调。价格有所下降，而收入确实一直在增长的，所以，房价收入比偏离度回落到22.7%。

当然，你可以说你的工资没大变化，但是社会上的整体工资是在增长的，你没涨工资可能是自己的原因或者你们工资的原因，建议换工作。

你也可以说你们的楼盘没有降价，这也有可能，因为房价收入比偏离度不是用你们一家的数据，而是看整体。

虽然我也不相信一些数据，因为数据太容易造假，但宏观来看这些数据，多少还是有一定的道理，有一定的参考价值。

这就回到我们开篇说到的中国人民银行盛松成参事的观点，未来十年房价收入比腰斩（不是偏离度），有没有可能，从2014到2018济南的这些数据来看，也就是从单个城市的个案来看，是有可能的。

结论是啥呢，就济南而言，房价会稳定，房价像之前那样疯涨的可能微乎其微，大跌也的概率也很小，晃晃荡荡调整是大概率事件，挤挤水分，再加上工资上涨，十年之后，房价收入比腰斩，是有可能的。

举个例子，你现在5000块钱工资，15000元/平房价，十年之后，你可能是10000块钱工资，15500元/平米的房价。只是例子。

所以，在购房问题上，理性看待，不必恐慌。

以上为一家之言，不做置业指导。

本文数据均来自网络，有出处的都在图表下面。