近日，一则消息在朋友圈被刷屏了！契税法正式出台，其中契税税率为3%-5%，明年开始执行！
消息传出，买房圈一片沸腾，很多人都认为买房成本即将增加，也有人认为契税上升，会导致二手房成交降低。
看点
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注意了！契税法正式发布，税率3%-5%，明年执行！
8月11日，人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起正式施行，其中契税税率为3%-5%。
由于眼下各地买房通用的契税为1%-3%左右，所以有部分业主看到本次《契税法》中契税税率为3%-5%时，一时之间，很多的人都以为买房成本要增加了，也有部分业主为此上调了房价，甚至有业主称，契税上涨将会影响二手房成交，未来买新房会越来越多。
其实业主们的担心，是在于契税的增加，会不会对于买房卖房有影响？购房成本，会不会因此增加？
就目前优惠政策来看，如果是家庭住房，90㎡以下的房子，是1%的契税，90㎡以上则是1.5%。而购买二套住宅，面积90㎡及以下的，也是按照1%的契税，面积为90㎡以上的，则要按照2%的契税。
而南京一直执行的是是差别税率，税率在1%-3%之间，且整个江苏省执行的标准不超过3%。同时，官方也对此回应：目前整个江苏执行的仍是3%的差别化税率，未来会不会调整还不清楚。
（图片来源：南京住房保障与房产局）
假设买房人购房一套总价300万的房子，按照之前的税率，需要缴纳的契税是在3万左右，如果未来契税税率提升至3%，那么要缴纳的契税，可能在9万左右，相比之前整整多出了6万。
那么这样一来，是否意味着买房人一年时间就要平白无故多拿几万块钱，这对于很多家庭来说都是一个不小的数目。
所以，业主们的担心，也有一定的道理，不过《契税法》之中，有这样一条规定：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
也就是说，未来地方依旧可以按照因城施策来执行，但具体契税会不会仍是1%-3%，估计还要看各地区具体情况而定。
对此，笔者认为，买房人也无须纠结，买房成本会不会增加！因为与其纠结契税，还不如抓紧机会，趁早买房，虽然契税仍旧享有优惠政策，但未来是什么情况，还不一定。
那么眼下在南京主城区内，哪里还有真正品质盘？就在这时，位于南部新城核心区一家高端品质房传出新消息，预计最快本月首开6、7、8三栋小高层，共244套房源，户型建面约100-127㎡！
看点
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可以买品质房，何必纠结契税！南部新城成为置业
在南京买房，很多人的目光永远停留在河西，但眼下的河西板块内，上市房源稀少，而且每一次上市，都注定陪跑。而其他城区，如燕子矶、仙林湖等，眼下区域房价不断跳涨，不仅仅是刚需，还有改善客，也是被逐步驱赶。就在此时，坐落于主城中心的南部新城板块，开始逐渐成为南京买房人的板块。从地理位置来看，南部新城处于主城南部，北靠市中心，西邻河西，南依江宁、东连城东，连接了主城区最重要的几大板块，处于南京的城市新中心。
此外，相比其他城区相比，南部新城是目前南京主城内，最后一片可以大规模开发的区域，也是老南京人心目中的城市中心，具备深厚的历史文化底蕴，未来的价值潜力不言而喻。
而且，这里更与河西、新街口一起并列为南京的“三驾马车”，整体投资1500亿元，将打造成为城市新中心，产业新高地。
而南部新城核心区，根据规划，区域原机场主跑道将被保留，打造“南京文化客厅”。大校场机场跑道作为大校场片区的核心轴线之一，轴线两侧规划有各类文化场馆、地标建筑，打造出“一轴、一廊、两核、四区”的格局。
在产业发展体系上，南部新城将构建以商务总部经济为核心，文化创意和健康休闲为特色的“1+2”产业体系，同步打造多元化、国际化、复合化的宜居宜业配套设施。
与此同时，随着南部新城发展越发快速，板块内的商业、教育、医疗健康等配套，不断完善当中。
交通配套上，南部新城周边交通四通八达，应天高架、软件大道、龙蟠中路、大明路等城市主干道汇聚。
（区位图）
在轨道交通上，除了已经开通运营的地铁1、3号线、S1号线和S3号线之外，区域内还规划建设有5号、6号、10号线东延线、13号、16号线等5线地铁，未来这里轨道交通纵横，便捷通达南京全城。
教育配套上，南部新城区域内规划有幼儿园17所、小学7所、中学6所、高中1所。
其中夹岗钟英中学分校和游府西街小学分校目前已动工，而备受关注的南外本部也已经动工，占地面积约140亩，总建筑面积约17万平方米，预计2022年交付使用。
商业配套上，周边约2公里左右有麦德龙、紫荆广场、万象都荟等商业中心，未来区域内还将引进大悦城、恒隆等商业巨头，将大大提升板块内商业配套水平，满足周边业主的日常生活所需。
（周边配套规划图）
此外，在南站区域内，还汇集一大批商业综合体，金轮星立方、万科九都荟、证大喜玛拉雅中心等。
此外，期待已久的欧洲端五星酒店——丽笙酒店也即将落户南部新城。法国老佛爷集团，也拟在南部新城建设中法合作交流中心和老佛爷时尚中心项目。
医疗配套上，三甲医院南部新城医疗中心（南京市中医院）已在运营中；此外，去年10月银城拿下的G63医疗用地将打造国际医疗健康城，目前已经动工，预计今年底建成。
（南部新城医疗中心实景图）
除此之外，整个南部新城未来规划围绕着大校场机场跑道公园展开，将建成6个文化中心、6座150米超高层建筑、1座400米地标建筑、以及地下商业体系。
（周边配套图）
看点
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建面约100㎡起步！华著兰庭最快本月首开244套房！
当然，一个优质的板块内，必然少不了房企的青睐，南部新城更是如此，随着板块发展的不断提升，从去年开始，南部新城陆续出让多幅宅地，眼下这些宅地陆续传出消息，即将入市！
其中就有这样一个高端豪宅，产品力也丝毫不逊色于河西豪宅！它就是由华侨城、金地、颐居联合打造的华著兰庭，预计最快本月首开6、7、8三栋小高层，共244套房源，户型建面约100-127㎡！（项目首开楼栋图）
华著兰庭，周边紧邻响水河风光带，拥有主城少见的景观资源，并且融合中国风与世界华，打造南京主城难得的水岸低密住区。
项目总建面约15.4万方，拟建8栋17-18层小高层住宅、6栋6-8层洋房及商业，主力户型面积约100-171㎡。值得一提的是，项目户型得房率高达80-90%，是主城区内少见的拥有高得房率住宅区。
（项目鸟瞰图）
项目以“中骨西韵”为理念，提取东方瑰宝云锦技法，将经纬纵横、明暗衬托、对称规则，以现代设计手法融入建筑立面、景观设计、室内精装，尽现世界风范。
（项目效果图）
值得一提的，该项目以精工品质打造南部新城封面作品、定制豪宅！项目带中央空调、地暖、新风、净水等5大系统。
此外，在精装标准上，项目精心设计了诸多人性化精工细节：玄关柜免拉手，内置衣物精灵处理器，除臭除湿；卫生间的下沉式地漏；地源热泵系统；特意把飘窗压低，加大采光空间。
另外还有如全屋无纺布壁纸、吊顶的不锈钢线条、鱼骨拼地板、飘窗和窗台的爵士白大理石等精美工艺都是费时费力费成本，可见项目的用心之处。
在户型设计上，华著兰庭精研每一处空间的体验感，以居者角度出发，打造了约100-171㎡三房起步的产品，精装交付，宽奢尺度带来舒适人居。
户型图一览：
建面约100㎡户型，为三房两厅两卫，朝南两卧均带有飘窗，增大采光面，主卧为套房设计，拥有衣帽间、独立卫生间。
建面约100㎡三房两厅两卫
样板间实景图：
建面约116㎡户型，为三房两厅两卫，边户更通透；大尺度双阳台设计，将客厅与南向次卧连通，保证室内更好的采光通风，客卫三段式分离，营造独具一格的生活理念。
建面约116㎡三房两厅两卫
样板间实景图：
建面约125㎡户型，为四房两厅两卫，室内空间无浪费，户型利用率更高，三卧面积均在10㎡以上，舒适度更高；书房为可变空间，可根据家庭需要进行调整。
建面约125㎡四房两厅两卫
样板间实景图：
建面约143㎡户型，为四房两厅两卫，四开间朝南，客厅尺度更大，宽敞舒适；主卧带长飘窗，采光、观景视野无敌。
建面约143㎡四房两厅两卫
销售热线：
销售动态：华著兰庭预计最快本月首开6、7、8三栋小高层，共244套房源，户型建面约100-127㎡！
地产情报局2020-08-15 03:41:46
