贷款办不下来，开发商会退定金吗？

签订购房合同后，如无法办理贷款，应区分以下情况处理:合同有约定的，按约定处理。合同没有约定的情况下，如因购房者的责任，无权要求退还定金；如因开发商的责任，必须返还定金的两倍。

开发商在与购房者签订正式商社买卖合同之前，通常以认购、订购、预定等方式向购房者收取定金。支付后，如果购买者在规定期限内不与开发者签订合同，或者双方对合同条款有无法修改的争议，开发者会以定金合同规定为理由拒绝退还。这个定金的约定对购买者非常不利，购买者在签约时处于劣势，不得不接受各种不平等条约。

当然，不退还定金并不是的，在某些情况下开发商必须全额退还定金。根据相关法律的规定，如果支付定金的人不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的人不履行约定的债务，必须返还定金的两倍。由于国家政策原因银行贷款被拒绝的，开发商需退还，由于开发商的原因无法审查贷款的，必须根据双方的合同约定进行裁决。因此，为了避免纠纷，明确约定退还定金。

退还定金有一定的条件。也就是说，因为合同条款不一致，可以退款。另外，必须在约定的期限内签订合同。退还定金必须证明这一点。购房者可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者自己不想要这个房子了，虽然是违约行为，但是通过追加补充协议也达到了退还定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，由于本身没有销售条件，在任何情况下都可以退还定金。