额度收紧!停贷!南京4月房贷利率出炉,买房更难了

上个月底，南京爆发了史上规模销许潮，近30盘同一天领取销许，超5000套房源扎堆上市！那么，买房人关心的房贷利率情况如何？今日（4月7日），西祠房产摸底南京13家主流银行，带来房贷情况。

1多家银行利率持平！部分银行暂停二手房贷款

今日（4月7日），西祠房产摸底南京13家主流银行，发现本月南京房贷利率相较上月基本持平，约6家银行利率发生变化。其中，首套房主流利率约为5.45％（LPR＋80基点），二套房主流利率约为5.55％-5.75％（LPR＋90-110基点）。

首套房利率方面，与上个月相比，紫金农商银行、南京银行较上月有所下调，下调了15个基点；其余11家银行首套房利率与上月持平。二套房利率方面，招商银行、紫金农商银行、广发银行、民生银行等4家银行下调，下调了31个基点；建设银行、南京银行较上月上调，上调了10个基点；其余7家银行均与上月持平。汇丰银行利率仍为为南京，首套房5.25％，二套房5.45％。汇丰银行新街口支行工作人员表示：“新房贷款需看开发商具体情况，二手房贷款只做商品房的房贷。”在本次摸底中，多家银行表示目前额度紧张，部分银行已暂停二手房贷款业务，还有银行表示二套房放款较为困难，时间上不做保证。兴业银行北京西路支行工作人员表示，“现在额度比较紧张，300万以上的贷款放款时间久一点，300万以下的话，估计1-2个月左右。”农业银行、南京银行工作人员则表示，目前已暂停二手房贷款业务。“二套房贷款，能批下来就已经不错了，时间不好说，现在额度很紧张。”中国银行工作人员表示。

2央行：压缩银行房贷业务严查违规贷款流入楼市！

今年，楼市调控越来越严。据不完全统计，3个月以来，各地出台房地产调控政策已累计超百次，与此同时，房贷政策也越来越紧。有消息称，银行房贷业务将压缩，信贷审批更谨慎。

3月22日，24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“房住不炒”定位，以及“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度”。

有业内人士表示，房地产市场挤占过多信贷资源，将加剧其他实体领域融资困难。在房地产金融严监管的基调下，银行将从房地产贷款存量和增量两方面进行控制，银行的房地产贷款业务或进一步压缩。

与此同时，各地开始严查经营贷贷违规流入楼市。3月26日，中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅三大部门联合发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，加强贷中贷后管理，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域将立刻被收回，并追究相应的法律责任，并要求于并于2021年5月31日前完成排查工作。上海、北京、广州、深圳等城市都开始严查违规资金流入楼市。据悉，北京、广州等城市已查出超6亿元违规贷款。南京虽然没有发布官方通知，但已经开始严查经营贷购房。

据其他媒体报道，南京全面严查经营贷并禁止放款的情形，主要有以下5种：

1、新注册公司不满一年，且没有实际经营业务的；

2、近三个月内名下办理过房贷的；

3、持有新购住房不满1年的；

4、刚刚通过审批，还没有下款，且符合以上三条其中之一的（会被终止放款）；

5、已经成功放款，但马上用于购房，且购房时间较近的（有被抽查到的可能性）。