近期我发现阿里法拍网上浦口的明发滨江新城一套房源正在变卖。
这套房源属于明发滨江新城二期，正在进行拍卖，将于8月15日10时止。目前并未有人报名，但却吸引了1.4w多人的围观。这套房源起拍总价520万，市场价650万元，需要缴纳60万元的保证金。此次拍卖属于变卖，时间也将会更长，网络司法变卖期为60天。但变卖期间，有竞买人出价，则变卖时间将自动进入到24竞价倒计时；24竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5内如有人出价，则系统自动向后延时5（循环往复至最后5内无人出价）。提供的文件：1、《法院裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》2021年6月15日10时至2021年8月15日10时止（延时的除外）另外，值得注意的是该房屋2021年3月31日前所欠物业费及水、电费用由被执行人承担，买受人购买房产后代为缴纳，提供缴款发票后退还买受人；2021年4月1日后产生的物业费及水、电费用由买受人自行承担（具体金额可至明发滨江新城物业处查询）。还有税费负担情况，标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，由相应的主体承担，具体费用请竞买人于竞买人至相关单位自行查询。所涉及的其他费用均由竞买人承担。明发滨江新城位于浦口区滨江大道，紧依长江北岸，沿江2.4公里的滨江黄金岸线，属于桥北板块。教育、交通、医疗、环境等配套设施都已经比较完善。教育上，明发滨江新城的学区是南京一中明发滨江分校。从去年来看，南京一中明发滨江分校的中考成绩是十分，这就使得很多人去咨询明发滨江新城的房源。交通上，距离地铁三号线柳州东路站较近，也有公交可到达附近多个站点。与此同时桥北交通问题也在不断完善，地铁11号线和地铁4号线二期也正在规划建设当中。商业上，有自带的商业明发外滩广场，能够满足生活需求。医疗上有鼓楼医院、明发滨江医疗中心在其周围，三甲医院南京医科大学第四附属医院距离更是在600米左右。环境上明发滨江新城紧挨着长江，大桥东面的滨江风光带包括数千亩的桥北滨江湿地公园也将开建，整个环境将进一步提升。明发滨江新城共分为三期，二手房方面均价在2-3万/㎡，小区挂牌均价26127元/㎡。今年5月明发滨江新城二期二手房价格已经接近4w/㎡，达到39075元/㎡。这是个一室一厅的小户型，只有47.09㎡。根据链家网显示，3月明发滨江新城二期已有房源破3.6万/㎡成交。在今年4月，47.12㎡的一室一厅以38201元/㎡成交了。此次拍卖的的房源这种大面积相对于来说性价比不高。按起拍价520万元来算，单价达到了约2.27万/㎡。明发滨江新城今年成交的房源中，200㎡以上的大户型价格都未超过2w/㎡，主要是一期的房源。6月成交的4室3厅的210.39㎡的房源，以总价394万成交，单价18728元/㎡。5月成交的一套7室3厅的232.17㎡房源，总价399万，单价17186元/㎡。同时还发现，此次拍卖的房源5月因无人报名惨遭流拍。此前的起拍价格达到了市场价650万元，现在起拍价降了130万元。距离拍卖时间截止还有4天时间，这套房源不知会面临什么样的命运？是否会有人报名？
老沈房谈2021-08-12 08:51:32
