为什么,南京多了很多改善客?

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经济大环境不佳，地产市场总体仍属低谷。

有人说，房地产的黄金时代过去了；也有人说，这个时点还在买房，需要莫大的勇气。

但事实是：

想买房，尤其想改善的非常多！而且最近有越来越多的趋势。

咨询凯旋的粉丝中，有一大半都是想改善，普遍预算都不低。而比起前两年，刚需首次置业或者想纯投资一套或若干套房子的这种需求，都比较少。

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为什么市场上一下多出了很多改善客呢？

因为，突然，大家都在觉醒，要住一套好房子。

前些年，有人觉醒，房子是参股城市，新城区多买几套房，就赶上了城市发展的红利；

有人觉醒，钱越来越不值钱，多积攒一些平方米，才是真的抗通胀手段；

还有人觉醒：周边都卖到5w一平了，我这3.5w买入，肯定是稳赚不赔！

可见，前些年，很多人对于地产的醒悟，是房子可以赚钱，可以抗通胀：哪边倒挂多买哪边，哪边中签率低摇哪边，哪边学区预期好就买哪边。很多人没有真正去考虑，到底什么才是适合自己居住的好房子。

况且，在过去的严格限价阶段，很多时候即使你想挑品质，也没得挑。再高端的系列，到了南京限价市场，也只能做个大概，有些项目面积看上去还挺改善，品质和刚需房也没啥区别。所以某4楼盘笑傲了南京高端改善市场N多年，尽管本身也就算中规中矩的好品质，但实在没有什么好产品可以与之对决。

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所以，目前在南京的一线板块，开发商产品面积真越做越大。此前，像河西中单价6w的XX源璟，115㎡的入门户型反而最难卖，刚需买不起，改善看不上正成为一线板块小面积产品的写照。

所以，改开发商在做二期新地块产品的时候，放风要做260㎡起步，400㎡不封顶。而鱼背滨江的不限价地块，也早早将单价定在至少7w以上，面积段同样是200多㎡起步！此前，河西纯195㎡大平层的金基朗樾府、220、280㎡的星叶云墅，包括刚刚开盘的170-265㎡丹若园，还有早前的海玥花园，包括更早的中国府，销售都非常好。而其他很多普通面积段的河西新房，卖得非常吃力。

虽然说，并不是一味做大就肯定能好卖，但至少说明大平层正成为改善客的居住需求点所在，在大的基础上，做好产品，那就能在市场上有自己的地位。而在2023年，南京新房市场会出现更多大面积，高单价，高总价的产品，市场能否“接得住”还有待考验，但改善的总趋势，是不会变的。

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可以预见，在未来的市场，刚需和刚改的选择余地在变多，学区房的价格也不再像巅峰时期那样高不可攀。但切合改善客群地段、户型面积段、设计理念、装修风格和生活方式的产品，依旧是新房和二手房市场都“不好买”的抢手货。

这就是买房的节奏，不能过于超前，也不能落后于大市。