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2023,有人偷偷设定买房小目标!

流年2022-12-26 14:54:33来自北京市

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跌了！降了！不能买了！

业主抛售，崩盘了...

2021年上半年，有些久不联系的老友突然弹窗问我，“凯旋，现在买什么房？XX还能上车吗？急！”

2022年下半年，很多人张口就问，“你怎么还在买房？”

一个“还”字，说出了很多人的心声。无非就是，房地产不行了，过去两三年买房的很多都套住了，新冠疫情了，很多地方人口负增长了，再买就是高位接盘，覆巢之下，岂有完卵。

双11、超低价直播间、超市打折... 都是大家最喜爱的“血拼”时段！打折的东西好像不要钱，花了10w买东西，优惠了20w，就好像一夜之间赚了20w，厉害，超过一年平均年薪了！

因为打折，因为便宜，你可能买了很多你根本不需要的东西！但是，更多的人还是会在打折季疯狂购物，因为对于理性消费的人来讲，在打折季买确实该买的东西，真的便宜！

房子也一样。过去的一年，很多房子相比2021的高点，确实是大打折扣。

都市圈XX，原价112w，现在78w！

名城鹤岗，原价12w，现在一口价2w一套！

一线某豪宅，原价7600w，现在6700能卖！（2020可能才5000w）

南京河西南100㎡，原价600w，现在500w！

折扣都不小，钱多有钱多的玩法，钱少也绝对有能买得起的房子。

但是很显然，都市圈绝大多数人买得起，但很可能并不需要住，如果不住，只是想投资，想抄底，就和看见打折就买自己不要的东西一般，只能烂手里了！

鹤岗，更不需要。2w一套又怎样。值钱的从来就不是房子，值钱的是城市，大城市。

一线城市豪宅，是好东西，在回撤的时候，在相对的低点，是很有价值的。只是和绝大多数人没有任何关系，交易税费都能在南京买个四房两厅了，门槛太高！

最后，像河西南的房子，是绝大多数中产比较合适的，不是合适炒，而是合适住。对于有需要的东西，价格回落了，就是实打实的省钱。对于不需要的东西和买不起的东西，降再多也是白搭。

只要记住两点：

1、改善居住条件是大家的目标，也是关乎生活质量的重要一环，全世界都是如此 —— 买了能住能享受，大方向上不亏。

2、大城市的房价从来都不便宜，尤其是好地段的好房子，全世界都是如此 —— 长期来看买了能保值增值，大方向上不亏。

那么，下面的问题就是尽可能提高自己的收入，和尽可能买在低一点的时机。

低一点的时机，往往在危机中酝酿，危中有机。2003非典，2008年金融危机，2014年阶段低点，以及现在的新冠疫情。

因此，现在确实是设立买房目标的好时机。

虽然每个人的能力不同，阶段不同，但不要浪费危机，按自己正确的目标来走，准没错。

1、刚需上车的目标。

市中心的老房子2w多，江宁岔路口2w，桥北天润城13000多，麒麟东郊小镇13000多，板桥15000... 总价100多w在南京的热闹地段选择余地还不小，很多还是商品房、电梯房或者地铁房。刚需区域价格的回调，大大降低了上车门槛，虽然这些房子不是豪宅也不是专业人士里的优质标的，但这些都是能切实解决在大城市安家居住，上班生活较为方便的房子。它们的价值远远大于很多人四五线的老家，也大于很多不易通勤的都市圈区域。

2、居住优化的目标。

趁着房价的低谷，完成一个居住优化的小目标，也是很不错的。比如，从没物业到有物业，没花园到有花园，从没电梯到有电梯，从乱停车到有车位。能解决其中的一两点，对生活的幸福指数都会有很大的提升的。

比如说，河西南的小三房，2021年的门槛还要500w出头，现在是在420w左右；江核的小三房，2021年门槛要330w，现在只要250w。对于优质片区还不错的房子，是实实在在省钱，也可能从够不上，变成够得上。

3、刚需上学的目标。

学区房的热度退潮，一套学区房比高峰期省个两百万也不是新闻。但一二线学区的梯度还在。结合自己的实际情况和对孩子成长路径的规划，买合适的学区房，解决教育的刚需问题，肯定是个值得的小目标。

4、资产优化的目标。

相比于玩的就是心跳的股市，相比于收益很低甚至也能产生亏损的银行理财，看得见、住得着、租得掉的房产仍然是中国人喜爱的资产配置所在。但是，买套房就能涨的时代真的已经过去了。对于不缺钱且有进取心的家庭，一边改善自己的居住条件，一边更新换代自己的产品，才是王道。南京的倒挂时代终结，拼品质的时代正在到来。

房子再也不是越多越好，就像中国的海军，高性能的先进战舰在不断入列，落后于时代的军舰在不断退役。哪怕当初它们也是一代人的骄傲，该淘汰的时候，也不必再留恋。

2023，定下你的买房目标

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凯旋 | 20年城市研究，10w张南京发展图片记录，见证各版块发展，穿透理解规划落地时序，历年手绘南京详细地图，因为爱好，所以透彻。

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