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豪宅加推最高4000w!南京千万级新房榜单曝光!

流年2022-12-28 15:21:16来自北京市

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数据2022.1-2022.11，克尔瑞

虽然楼市大环境不景气，但2022年南京新房市场千万级以上豪宅“开挂”，仅前11个月，千万级新房成交就达到一千多套。

凯旋点评：

1、海玥花园、长江华府、河西金茂府三大楼盘销售套数最多，都突破300套！三大项目全部位于河西。

2、前10名中，河西楼盘占了5家（其中前5占了4家）；城中占2家，南部新城2家，鼓楼滨江1家。

3、海玥花园成交均价最高，套数也最多。但是如果统计成交总价，越城天地（应天府）别墅项目最高，最贵达大几千万一套。

4、注意：上述成交价格统计没有包括装修包，比如南京很多总价900多w的房子，再加上100w的装包，实际总价也都超过了千万，没有被统计到。比如金基朗樾府、金基望樾府、璞樾和园的部分户型，嘉华211户型、金基璟樾府196户型等等。

5、注意：上述成交只统计了前11个月，所以11、12月份开盘的很多楼盘未被统计到，因为认购到成交也有时间差。像河西南的星叶云墅，全部房源总价都突破千万，因为销售时间较晚也没有被统计到。

6、其实从2020年起，南京的千万级新房销售就开始爆发，在全国排名也比较靠前，比如这是2020年1-11月的数据。

很多人问，为什么明明很多二手房价格在跌，豪宅新房却越卖越贵，而且卖得还不差呢？

1、限价放开，新房品质在升级。原先市场就不缺高端购买力，只是限价之下缺乏品质到位的好产品。

2、真正适合居住的豪宅、改善房二手房价格比较坚挺，部分新房涨价后还有价格优势。

3、消费升级、二胎三胎需求在增长。

4、更多可点击 → 延伸阅读：为什么，南京多了很多改善客？

海玥花园收官房源领销许！

面积段为299-541㎡！最高单价超过8w/㎡！最高含包总价超过4000w！

本次验资高达1600w。

确实，豪宅也没必要限价。让有钱人出大价钱买到好产品，没必要为有钱人“限价省钱”，也没必要牺牲品质，花不少钱还卖不到到位的产品。

这样的市场其实比较良性。

降低刚需的上车门槛，现在南京不少地方100多w就能买到还不错的二手房，降低了年轻人留在大城市的置业难度；

中端，面向广大中产，现在的新房和二手房供应量都不小，价格也平稳，更多的人住上电梯房，花园式小区，有地下停车位，用上地暖中央空调。比如，300w上车江核次新三房，450w上车河西南次新三房。

高端，N千万，随你怎么豪横，反正豪宅就算涨价也不会带动普通刚需房上涨，和绝大多数人没关系。豪宅刺激消费，增加税收，让钱流通到市场，也没什么不好，甚至还能吸引更多高端精英留在南京。

低端有保障，中端有需求，高端有供给。

当市场已经不缺房子，价格更多交给市场去调节。

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口令：房南京

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凯旋 | 20年城市研究，10w张南京发展图片记录，见证各版块发展，穿透理解规划落地时序，历年手绘南京详细地图，因为爱好，所以透彻。

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