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上周，江湾城四期一套380㎡中低楼层法拍房，3311w成交！
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近五天，河西大平层二手房成交量突然“井喷”！据不完全统计，就有十套大宅被新业主拿下！
天鹅堡花园291㎡高楼层成交两套！总价1860w-1885w（不满2年，部分含车位）；
绿地海珀滨江230㎡成交三套！总价1420-1530w（部分含车位）；
海玥名都161㎡成交两套，1300-1370w（部分含车位）；
海玥花园240㎡户型成交两套，价格约2000w（楼层、过户方式等差异）；
而江湾城四期“宝刀未老”，继法拍房之后，又有三套251㎡中高楼层房源成交，价格在2300-2400w（含车位）区间为主。
而就在昨天，湾四又成交一套284㎡中楼层，总价2900w，成交单价达102286元/㎡！
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02
风向突变！河西大平层突然抢手了？
确实，比起去年市场冷淡期大平层的无人问津，近期河西大平层突然流动性加快！
要知道，1500w左右或者以上的二手房成交，在南京市场属于塔尖上的塔尖，即便在一线城市也属于高总价了。这样高门槛的房子，都是什么人在买，最近为什么买的人变多了呢？而且，很多人总是会有这样的疑问，买新房不是更好吗？可能品质更高，也可能价格更便宜，为什么要买二手房呢？其实，不要站在自己的角度，站在豪宅二手房买家的角度，就不难理解了。第一，对于买1500w+房子的人而言，往往不差钱，要的是尽快入住。不论是自己和家人居住享受，还是说从做生意讲排场、讲面子上来说，都不愿意再去等即将上市的新房，等待三年的交付周期。人生能有几个三年五年十年？早住早享受，早提高自己的圈层和生意上的背书，才是塔尖客群看中的。晚个三五年入住，孩子都大了，自己都老了。![]()
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就像一个老板有钱买辆劳斯莱斯，如果你说这个车要等三年才能提走，你说他还会买吗？很多用车场景都早已错过了！豪宅既有消费属性，也有面子属性，这和豪车是一样的，但是比起豪车，豪宅还有保值增值属性，已经很开心了。纠结是不是买在最低点，那是刚需客群考虑的事情。第二，对于不差钱的买家而言，好房子、好楼层都是非常看重的。如果参加新房摇号，就算运气不错，次顶楼、一线江景楼栋这样的好事也轮不到你，而期房交付标准到底怎么样，甚至能不能按期交付，都不好说。对于很多老板和高净值人士，喜欢哪个买哪个，眼见为实，不要去猜。![]()
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但同时，也会有人疑惑，那么好的房子，为什么有人卖？理性角度而言，没有不能卖的房子，只有不能卖的价格。而每个人的情况也不同，比如做生意急需资金周转，把豪宅忍痛割爱；有人更看中别的投资渠道，认为变现后投资别的领域收益更高，比如卖房炒股也不是没有；也有名下房产比较多，处理不需要的多余房产；有工作变动或子女上学原因，想去别的片区居住；还有业主要求很高，对于现在的房子仍不满意，想置换新的顶豪或者去一线城市买房。所以，当疫情管控放开，经济活力大增的时候，市场信心正在恢复，各种工作机会上的变动、生意上的决策、城市之间的交流都在增多，也会带动置换和改善需求的产生。不论外部环境如何错综复杂，只要中国人的上进心在，提升居住环境，提升居住品质和家庭幸福度一定是人们追求美好生活的目标。风浪越大，鱼越贵。
凯旋 | 20年城市研究，10w张南京发展图片记录，见证各版块发展，穿透理解规划落地时序，历年手绘南京详细地图，因为爱好，所以透彻。二手房不好卖，有何技巧？哪些新房、二手还值得买？怎样把握置换的最佳时机？获得家庭资产升级战略与实战指导，捷径 → 扫以下二维码加入知识星球，进对应VIP群咨询，每周前3名获得专属定制方案。你可以轻松跑赢别人而实现自己的小目标！投稿 / 设计 / 活动 / 媒体投放 / 商务合作城市发展： 南京真相 | 南京人口 | 南京GDP| 南京巨变丨长江专题 |最牛商场丨南京蓝图丨南京骄傲丨南京网红丨南京扩容道路专题：洪武南路丨上海路丨乐山路丨长江路丨宁海路丨华侨路丨和燕路丨湖南路丨应天大街楼市点评：次新比拼 | 江核接盘 | 南部新城 VS 河西 | 河西南 |雨花逆袭 |800w买房 | 500w买房 | 南京板块（上）| 南京板块 （下）| 江心洲丨紫东丨燕子矶丨地段逆袭丨外地人买房丨南京楼市猜想丨南京房价泡沫踩盘报告：海玥花园 | 中国府 | 花语江南 | 天鹅堡 | 长江华府 | 云上 | 城市星徽|云际 | 青奥村丨江畔都会上城丨仁江湾世纪丨绿城云栖玫瑰园丨融信世纪东方丨大名城紫金9号丨海铂滨江丨左岸澜庭丨都会四季丨紫微堂丨苏宁滨江壹号教育格局：公民同招 | 南京小学丨拉小丨力小丨琅小丨芳小丨银小丨游小丨南师丨北小丨树人
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