[摘要] 南京弘略地产投资顾问有限公司总经理 郑远志05年底旭日景城的热卖在南京楼市掀起了一阵不小的城北风暴，开盘当天热销122套更显示出了红太阳集团的巨大品牌魅力。房子热销代理公司当然功不可没，年轻的南京弘略
南京弘略地产投资顾问有限公司总经理 郑远志
05年底旭日景城的热卖在南京楼市掀起了一阵不小的城北风暴，开盘当天热销122套更显示出了红太阳集团的巨大品牌魅力。房子热销代理公司当然功不可没，年轻的南京弘略地产投资顾问有限公司异军突起引起了业内广泛关注，少帅郑远志巧妙布局的营销手法更是让人津津乐道。
出身"黄浦军校" 十年地产生涯身经百战
一个冬日的下午，记者如约走进了郑总位于君临国际宽敞的办公室，年轻的郑总谦和、干练，在房地产圈跌摸爬滚近10年却丝毫没有在脸上留下一丝沧桑。
郑远志96年毕业于著名的厦门大学新闻系，颇具文学才华的他胸怀大志，毕业后被分配到广播电视台从事编导工作。三个月后被厦门三大房产代理公司之一的豪斯相中，正式开始了其颇具传奇色彩的房地产营销代理生涯。生平操作的个项目则是一个地处厦门市中心的商业地产项目，商业步行街、大卖场、洋房的成功策划推广使得销售全线飘红.初次操盘成功并没有让郑远志骄傲，面对日益变小的厦门房地产市场，年轻的郑远志又有了想去外地拓展的念头。机缘巧合的事发生了，南京商茂广场商业项目来到厦门招商引资，颇具眼光的郑远志与业内好友新景祥龚祖华一拍即合，郑远志就这样来到了素有南京房产代理界“黄埔军校”之称的新景祥房地产投资有限公司。面临夭折的南京商茂广场商业项目在郑远志的重新包装下起死回生，随后"金鼎湾"、"剑桥国际公寓"等一个个经典代理案例更让郑远志在南京业内声名鹊起。03年，郑远志与红太阳集团合作，成立了今天的南京弘略地产投资顾问有限公司，主要代理红太阳集团旗下的住宅及商业地产项目。旭日景城、旭日华庭、旭日上城、红太阳华东MALL等，十年地产代理生涯造就了郑远志辉煌的今天。
住宅项目不应炒作 我们在做老百姓的房子
开盘当天即热销122套，谈到弘略代理的主力楼盘旭日景城。郑总认为住宅就象衣食住行商品不能炒作。当一个很简单的商品成为赚钱的工具那肯定会出问题，商业地产应当炒作而普通住宅不该炒作。在03年底刚着手做旭日景城这个项目时，我就对红太阳老总表示这个项目还是要做老百姓需要的房子，定位于本地居住的市民。三房朝南，实用型的房子才是目前市场上老百姓最需要的。因此现在的销售与开始的定位也是一样的，5000元的均价可以说不高也不低，附近金陵船厂、扬子石化等企业的上班族就很亲睐于我们的房子。我们引进了重点小学北京东路小学，就是考虑到买房并不会整天待在家里看风景。对老百姓来说房子还是应该以实用为主，实实在在的配套如学校、医院等才是最重要的。毕竟房子是用来生活居住的。广州房产市场就已经进入了成品时代，如果开发商仍停留在虚假片面的宣传中，不为业主做些实在的东西，他们迟早会在激烈的房地产竞争中被淘汰。
谈及前段时间某媒体报道的旭日景城旁幕府山存在放射性元素铀污染一事，郑总明确表示该地块是从国土局拍来得土地。有污染的土地国家是不会拿来出让的，拍到的土地也是附有检测报告的，白云石矿地块的检测报告中没有任何指标是超出国家安全范围的。因此这种放射性污染一说纯属误传，市民可以完全放心购买旭日景城。谈及旭日景城所处的幕府板块，郑总认为,旭日景城做为市区稀缺的小区，房子直接盖在幕府山上．
随着07年城北化工企业的迁出，这里将会被规划为2类居住用地，五塘广场的配套设施也很齐全，今后将非常适合居住。
06年好的房子卖的更好 差的房子卖的更差
谈及对年后南京房地产市场走势的看法，郑总用一句话来总结："好的房子卖的更好、差的房子卖的更差。胜者越强、弱者越弱".以前没有竞争分不出好坏，在03年以前开发商盖什么样的房子都能卖掉。随着新政后南京楼市进入买方市场，市场压力增大有了竞争才会有发展。以前盖房子就象盖工厂一样，现在如果不用心去研究市场，不知道客户的喜好，一味的去模仿或跟在人家后面，这样的开发商在06年的激烈竞争中必将失败，不尊重消费者的开发商也同样会失败。销售虽然只是一种服务，但前期就应该定位好，不要用广告去蒙人，这只是暂时的并不会长久。
“住宅不要炒作，商业要炒作”，郑总最后总结了自己的观点。
一分耕耘，一分收获！地产行业也正是有郑远志这样的思想者，才会健康稳步的发展至今，走向辉煌。
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