[摘要] 过去的十余年，沈志在温州开始了自己的地产生涯。坐在毗邻“左邻右里”的中驰汽车园的办公室里，他告诉我，“下一个十年的事业，他就交给南京了”。因为他相信南京房地产市场的未来发展会巨大机遇等待着有心之人去把握发挥。
南京中浙地产常务副总经理 沈志
据说，不大不小的南京城里活跃着10万浙商。这个数字也许是有所夸大。但是精明的浙江商人在南京市场上的表现，却是有目共睹。在近年来炙手可热的房地产业里，自然也不例外。位于江宁区的“左邻右里”项目就是其中的代表之一。
【积而薄发的“左邻右里”】
2003年，温州人周剑芝经过102轮竞拍，以2.3亿元的价格收得了南京江宁区559亩的土地。一时间被当地人士惊呼为天价。中浙地产，由此在南京崭露头角。公司拍得南京江宁区一块面积为559亩的土地。牵手江苏的汽车销售企业朗驰集团，合资组建南京中驰，建起了一座占地2000亩的“中驰汽车园”。
2004年通过赞助一场“左麒右李”演唱会，让“左邻右里”的名字家喻户晓。对于绝大多数普通的南京市民来说，自然无从考证谭“校长”与李“帅哥”和左邻右里的渊源何在，但是“左邻右里”的名字却很快家喻户晓。中浙的这一手笔当之无愧的成为了当年南京地产业界的经典策划。
2005年，在整个江宁板块波澜不兴的情况下，借助“左邻右里”的形象基础，推出了定位城市白领的小户型产品“城市泊客”，又借着blog的IT时尚硬是在“十运”之年，打出了奥体概念外的一片天地。这在于河西板块如日中天2005，实属奇迹。中浙地产副董事长，总经理张国安，以其出色媒体亲和力，成为南京地产圈里的红人。
进入2006年，在连续的宏观调控的大形势下，前两年房地产市场中那种火爆异常的场面渐已陌生，市场的观望情绪难以彻底消散。面对江北江北、仙林、河西等板块的猛烈冲击。江宁在交通配套上的利好不断令其后积而薄发。尽管如此，“左邻右里”二期排好的盛况空前依旧让人惊异。夜半排队登记的景象恍然隔世。在张国安出国常住的情况下，中浙地产常务副总经理沈志浮出水面，接过了操盘手的角色。
来南京工作不足半年的沈志，投身地产已经十余年。在温州地产圈打拼多年的他，早年工民建科班出身，从工程技术岗位做起，一步一步走上高层管理工作。应该说，这样的经历在房地产业内并不少见。但沈志给人的印象尤为明显，和善而重实效的行事风格，显得颇有几分儒雅。 【南京人的素质真好】 说道此次“左邻右里”二期排号的火爆，他更多地是归功于购房者对于“左邻右里”的厚爱，以及中浙数年以来对于品牌建设工作的积累。他深知，作为一家外地背景开发企业主导的地产项目，能够取得当地消费者的认同，着实不易。其实近期企业并没有对于“左邻右里”作太多的推广投入，沈志认为，主要还是老业主的口碑效应发散的结果。特别是对于连夜排队，扎营熬夜的准业主们，尤为感动。严严酷暑之中，又逢连连夜雨，购房者的执着叫人不能不感慨。
“发现有这么多人排队守候，我们赶紧安排工作人员提供临时帐篷，送去茶水。”他说：“最后排队的人数达到了400多人，我们真的很担心现场的秩序。所以立即向派出所求助。就我过去的经验。这样的场面很容易失控。”
但接下来的过程，却说明了沈志的担心并不存在。良好的现场秩序，让他对南京市民的良好素质留下了深刻的印象。“完全没有想到在如此火爆的场面下，现场秩序这么好。南京人的素质真好！”沈志记忆忧新，赞不绝口。
事实上，这也证明了他自己的选择。选择来南京工作是选对了。一直在温州从事地产事业的他，对于南京的一切都充满了希望。在他眼里，作为省会城市的南京，其房地产市场的发展还有着很大的潜力。“当我考察了江宁的房地产市场的时候，我发现这里的住宅单价还在40至50万元左右。”在他看来，作为南京新兴区域的江宁，未来的上升空间不止与此。于是毅然下定决心来宁发展。
在温州，沈志曾参与开发过多个项目。他说，在浙江数百万的住宅早已比比皆是。作为经济发达的长江三角洲省会城市的南京，房地产市场的潜力巨大。
【开发商有义务让房价平稳】
由于地铁二号线的南延，火车南站建设计划的出炉，加上江宁原有的陆口国际机场和高速公路。江宁未来的立体交通网络蓝图已经横空出世。利好消息不断使得江宁房地产市场逐渐走出前些年的低迷，开始出现了强势的苗头。价格上涨的趋势也成为了人们的话题。 对于这些，沈志的看法有些令人意外。“‘左邻右里’的价格短期不会上调。”他表示，虽然江宁近期利好信息不少，但是房价上涨过快不利于购房者的利益，也不利于开发商的利益。“国家屡次对房地产市场进行调控是有道理的。房价上涨过快造成的社会不稳定，无论是对于普通百姓、还是政府，包括开发企业都不好。作为开发商，有义务，也有必要让房价保持稳定。”
当然，他也不讳言，近期江宁房地产市场的前景看好。价格的上涨是迟早的事情。所谓每平米过4000的说法，不能说是空谷来风。但对于有责任的开发商来说不能只看到眼前利益。还是要老老实实把产品做好，把房子盖好。从深层次上说，良好的社会形象和品牌远比单纯的利润率来的重要。
【下一个十年交给南京】
过去的十余年，沈志在温州开始了自己的地产生涯。坐在“左邻右里”的中驰汽车园的办公室里，他告诉我，“下一个十年的事业，他就交给南京了”。因为他相信南京房地产市场的未来发展会巨大机遇等待着有心之人去把握发挥。
“中浙在南京还要进一步打造自己的品牌”他说，“无论是‘左邻右里’还是‘中驰汽车园’我们都会把产品做好，长久的经营下去。”对于“左邻右里”，2008年是中国人的奥运之年，也是我们“左邻右里”完美呈现之年。
在企业本身“中驰汽车园”作为商业地产，长期的经营不但是项目自身的运作，也将会给的“左邻右里”带来人气和产业氛围。相互得益，遥相呼应。
谈及中浙地产下一步的发展，沈志坦言拿地已经摆在了议事日程。至于具体会是南京哪个板块，此刻还没有明确的限定。但扎根南京的策略是相当明确的。
【尾声】
走出“中驰汽车园”的大门，迎面就是“左邻右里”的项目现场。繁忙的工地上，楼宇林立，面貌焕然。与汽车园相互交映。中间的商业街上，林林总总的上铺，饭店已然生意兴隆。来自温州的中浙人凭着一股走南闯北，誓不罢休的劲头，已经在数年中，让这里平地高楼，旧貌新颜。谁又能料到，十年之后，这里又是一番怎样的景象？
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