[摘要] 近日，《北京住房建设规划(2006年-2010年)》(公示稿)在北京市规划委官方网站进行公示，其中有关经济适用房、廉租房的各种新政颇受关注。北京市规划委员会公示中提出，拟探索建立经济适用住房实行“内循
近日，《北京住房建设规划(2006年-2010年)》(公示稿)在北京市规划委官方网站进行公示，其中有关经济适用房、廉租房的各种新政颇受关注。北京市规划委员会公示中提出，拟探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，将由政府回购规划中对保障范围进行了扩大；同时，经济适用房将探索建立取消直接上市，而是由政府回购制度。
那么，经济适用房流转拟实行“政府回购”，将会对二手房市场产生什么样的影响呢？本网站笔者对此事进行了走访。
【暗流涌动】
有关经济适用房的争论一直不断，其的确起到解决一些中低收入者住房问题的作用，但诸如“开着宝马买经济适用房”的消息也已不是新闻了，低价买入高价卖出的大有人在，不少人对其“经济”性提出质疑。走进南京的经济适用房的代表—景明佳园。片地是房产中介。大肆张扬75平方卖29万，56平方卖22万。为何如此张狂呢？难道南京的经济适用房可以出售了？问了一家中介的员工。得之，07年是首批房源的5年禁销时间的到期。意味着房屋可以过户买卖了。从本质上来说,经济适用房是特殊的商品房,既然是商品房,就有资格上市流通,但是要遵循一定的规则。目前,大量经济适用房被转手已成事实,成交价格大都在3500到4500元之间,而且随着南京房价走高逐渐上涨,比当初统一售价1600元高出一倍多。到明年5年的限期真正的到期之时，肯定将会有大片房屋进出市场进行倒卖。
【业内关注】
政府官员：应保证更多人享受经济房
根据此次北京市规划委的公示：未来五年，北京将探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，建成后由政府回购；加强建设、销售、流转全过程管理，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为。此外，未来4年，将经济适用住房的租售比提高到1:4左右。按照租售并举的原则，健全和规范更加科学合理的经济适用住房建设、流转和管理机制。政府限制了廉租房、经济适用房和限价房的面积，可以在一定程度上杜绝将经济适用房建成大户型的情形发生；而政府回购从流程上限制其和商品房一样在市场上自由流通，能更好地保证流通到中、低收入人群中。
房产中介：对二手房市场影响不大
专业人士表示，即使将来取消经济适用房再上市资格，对未来二手房市场也是影响不大。他们认为，从南京市目前的存量房数据来看，经济适用房总存量仅为4万套左右，大约占存量房总数的3%-4%。因此，即使全部的经济适用房退出二手房交易市场，对于整个市场也是影响不大。另一方面，这次的公示表明，未来政府将会采取更多有力的措施，以加强经济适用房建设、销售、流转全过程的管理，从制度上根本制止违规购买、谋取不正当利益及投资炒房的行为，切实发挥经济适用住房的保障作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。
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