2007年中国楼市动荡不安，商业地产却在略显压抑的市场环境中蓬勃成长。即将开幕的北京奥运会，更为商业地产注入一剂强心剂。2008年，随着商业地产投资逐渐由一线城市向二三线城市延伸，作为长三角经济圈核心城市之一的南京，无疑会迎来商业地产投资和运营模式全面发展的有利时机。
2008年4月25日-26日由搜房网资讯全球机构承办的“2008第三届中国商业地产&写字楼年会”将在上海隆重举办。以此为契机，搜房网（南京）特举办了以“南京商业地产营销模式研讨交流会”为主题的区域性论坛。邀请到南京各路开发企业代表，借助年会平台，交流学习，展示项目，分享商业地产运作过程中的心得。
中浩地产总经理段凯炜【进入个人博客】
议题讨论到地下商业能否成为其他城市的一种借鉴和趋势时，中浩地产总经理段凯炜结合南京的湖南路地下商业街项目表示了保守的态度。
段总说，南京我们一直在关注，湖南路的商业业态主要以精品店为主，跟新街口不一样。湖南路这么多年下来，它的主要业态是以精品店为主的，在湖南路开的大的百货商店运营都不是很好。也就是说，我们看主要的运营方式是在精品店这一块。湖南路从山西路的路口一直到玄武门大概一公里，生意比较好是山西路开始到湖北路这一块，但是后面这一段并不是很好。
比如湖南路小区的沿线，包括我们现在看到的图书发行中心这一带，其实生意并不是很好。如果地下商铺建的话，档次上面应该有一些创新。比如环境可能还要好，包括其他的经营方式上。我为什么持一个保守的态度，我担心这么大的一个量，它的招商怎么去解决。另外一公里，老百姓有没有疲劳的情况，有没有相应的龙头支撑它。
实际上，我们做商业地产开发的过程中，我们持有物业是没有办法的办法。作为开发商，我并不愿意持有物业，但是如果让它经营成功，一定要有龙头店。但如果把这个卖出去，不一定有人愿意买，那我怎么办？我就只有自己持有。
但湖南路这一块很奇怪，除了狮子桥这一块之外，商业上面没有大的龙头。以前老的山百、湖南路的商场都不是所谓的龙头。那么这一公里的当中，人是有疲劳的，怎么上人觉得逛的不累呢？实际上湖南路这一块的店，很多都经常在换牌子，或者哪个店又关门了。
就是说，湖南路虽然表面繁荣，但是它的洗牌可能比新街口快多了。湖南路是以经营为目的的，不是以销售为目的的，怎么吸引持续的客流，这一点是重点要解决的问题。就目前来讲，我没有看到有这方面的迹象。
完了以后，我在想，我怎么才能一公里把它走完呢？除非它的业态非常吸引我。我就想北京东方广场也很长，它的业态组合，包括开的奥迪、大众展示的店，包括一些很新的东西，还有一些品牌和特色店。我就想南京有没有这样的门店做到这样的程度，至于它能不能成功，我们只能拭目以待。像新街口很多的写字楼都比较成熟了，但山西路不一样，山西路的写字楼都是属于中档的，包括太平洋百货上面的写字楼。
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