2008年被喻为中国房企的资金年,07年的狂热令诸多开发企业手上囤了大量高价地,随着银行收缩银根、开发商融资越来越困难。资金链吃紧的中小房企究竟该如何生存?任志强近日发表了自己的观点,对于小型房地产企业来说,与其硬撑,不如将其股权低价转手。
“不麻辣、不深刻、不性情,就不是冯仑[博客]”,22日晚7点,地产届的思想家冯仑携新书《野蛮生长》空降南京丁山花园酒店,与数百位读者进行了一场“野蛮”对话!搜房网做为冯仑“成长中国行”的合作伙伴,对此次讲座《中国民营企业告别蛮荒》进行全程直播!冯仑更是做客南京搜房网直播台,与网友聊起了自己的民营企业创业史!
相关阅读:
而就在昨天晚上,冯仑[博客]在自己的新书签售会上也发表了类似观点!一位来自香港的房产商,要起动一个项目融资很困难。请教冯仑应该放弃还是坚持?
冯仑笑称,旧社会有一个说法就是卖儿女,在旧社会卖儿女是最智慧的选择,吃别人的饭管自己叫爹!目前诸多房企资金困难,既然坚持不住为什么不卖掉或者合作,只要价格合适!例如最近重庆和南京各有一块地坚持不下,最后找万科合作开发!万科出钱把所有的都盖起来,然后大家分钱,万科也省得买地了,你也省得费心了,这也不是卖而是合作!你不是非要挖坑盖房,你也可以和别人合作做成别的物业,做成更细分的专业化物业。目前中国细分市场上发展得特别不够,大家做生意的模式都是一样的。在美国,房企往往承担着制片和导演的角色,而中国的房企往往连演员、电影院的角色都扮演好了。
冯仑坦言,房地产在全世界经过200年的时间,小的开发商角色进行了三次变化:次是地主加工头,我们的碧桂园就是这样。原来是施工队后来变成了开发商。第二是厂长加经理人,比如万科。纽约的地产公司是导演加制片,如果你今天碰见一个纽约地产公司说他如何大,你千万别理解成国内的开发公司,他是 。有市场票房的就是两个人, 挣笔钱是权益金,第二是制片费,第三是票房分帐。第三版权是谁、投资人是谁大家都不问, 最牛,纽约的开发商就是这样,他们是导演加制片的模式。台湾目前的开发商存活不到百家,随着大陆经济的发展及GDP增长,未来大陆开发商也将减少到六到七千家。
【搜房小调查】
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。