[摘要] “亚都天元居的均价也破7000了！”记者着实吃了一惊：虽然在江宁，均价在7000元以上的楼盘屡见不鲜，已经不是什么新闻了，但亚都天元居在去年10月还有特价房以4880元/平米的价格出售，几个月时间房价竟然上涨了2000多元，到底是项目本身的原因，还是市场环境造就？记者就此问题独家专访了亚都正德实业营销总监曹佩清。
“亚都天元居的均价也破7000了！”刚听到这个消息的时候，记者着实吃了一惊：虽然在江宁，均价在7000元以上的楼盘屡见不鲜，已经不是什么新闻了，但亚都天元居在去年10月还有特价房以4880元/平米的价格出售，几个月时间房价竟然上涨了2000多元，到底是项目本身的原因，还是市场环境造就？今天，记者就此问题专访了亚都正德实业营销总监曹佩清。
10多套房单价破七 达7294元/平米
曹总解释，其实此前传言亚都天元居的均价达到7000元是不准确的，亚都天元居目前仅剩80套房源在售，以124平米大户型为主，也有少量113平米户型，均价6500元，实际成交均价在6300元左右。在这80套房源中，有10多套房源的单价“破七”，达到7294元/平米。“高价房位于10楼最中间的位置，面积在124平米左右，无论是景观还是户型都是的。”曹总说，很多人对亚都曾经卖过4880元/平米，现在涨到7000元/平米不能理解，事实上，亚都当初卖4880元/平米的特价房也仅有一两套而已，实际均价是在5000多元/平米。
曹总说，主城区楼盘的交通和配套基本定型，价值拉升只能靠自身品质的提升。而江宁房价的上升空间是很大的：随着江宁交通和配套的不断完善，与城区之间的距离被大大拉近。宁溧路快速化改造完成之后，大中桥到小龙湾开车只要10-15，而从大中桥开车到湖南路，即使绕路走隧道，最快也要20。如今江宁购房者的心理价位在不断提升，基本上达到：岔路口、将军路、胜太路等配套成熟区域7000元/平米；周边区域6000元/平米，这在几年前是不可想像的。地铁通车之后，江宁破万的楼盘还将增加，岔路口的房价将提升到9000元/平米。
下半年高房价将受抑制 是买房好时机
曹总告诉记者，最近一直有购房者四处找关系来买房。“事实上我们现在并不想太快清盘。”据悉，明年亚都天元居还将推出商铺和商住两用小公寓，介于不少投资者有住宅和商铺一起购买的习惯，亚都将保留部分住宅房源到明年，与商铺、商住两用小公寓一起现房出售。曹总表示，很多购房者都急于买房，担心下半年房价会进一步上涨。“其实去年积压下来的刚性需求在今年上半年已经释放得差不多了，下半年又有大批量的新房集中上市，楼市渐渐会形成供大于求的局面，江宁的房价上涨趋势会在竞争中得到抑制。消费者大可不必紧张。”
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