[摘要] 如今二手房均价高于新房已成为房地产行业的一个趋势，二手房凭借地理位置、配套、现房等诸多优势拉大了与新房的价格差。前阶段明发滨江新城所谓的“江景房”一万多一个平方的报价，不仅惊动了南京楼市，也为二手房价格的上涨打了一剂强心针。
如今二手房均价高于新房已成为房地产行业的一个趋势，二手房凭借地理位置、配套、现房等诸多优势拉大了与新房的价格差。前阶段明发滨江新城所谓的“江景房”一万多一个平方的报价，不仅惊动了南京楼市，也为二手房价格的上涨打了一剂强心针。
据搜房网二手房挂牌统计数据显示，在25个热门评估楼盘中，有10家二手房价格高于新房，如天润城、明发滨江新城、北外滩水城等。记者在统计时发现，这些楼盘大多都集中在江宁和江北，少则高出几百元高则高出几千元。
江北新盘卖的好 江宁老盘差价高
地铁开通时间的临近为江宁楼盘的加足了马力，随着江宁房价的走高，二手房价格也跟着涨了不少。旭日华庭、天元吉地等两个08年的老盘二手房都比当时新房的价格高出了一千多元，而翠屏国际城和武夷绿洲等09年初售完的楼盘也有三到五百元的差价。
与江北不同的是，江宁二手房高于新房的楼盘很多都是刚刚热销的楼盘，有不少楼盘还成为连续几周的销售。其中天润城目前新房售价为4400元/㎡，而二手房的均价达到了4533元/㎡，差价133元/㎡；明发滨江新城新房均价4500元/㎡，而二手房均价为4774元/㎡，差价274元/㎡；北外滩水城新房售价4600元/㎡，二手房均价5024元/㎡，差价424元/㎡。据业内人士分析，这几个稳中有升的楼盘在江北都属于大盘，江北房源的需求量比较大，这些楼盘的开发商和口碑都不错，越来越多错过新房购买时机的购房者将目光投向了二手房。而这些二手房又都是还没有交付的新房，所以价格自然会高。
对于江宁和江北明显存在的价格差异，该业内人士认为，房源充足是主要的原因。购房者在市区选购空间受限，再加上江宁和江北的城市规划也日益明朗，让越来越多的买房人看上这里的房子，而购房者的追随则是引起这两个区域二手房价格上涨的核心所在。同时在房价上升的过程中，购房者更应理性置业，各媒体和政府也应该站在协调市场发展方向上来，确保南京房市健康有序的发展。
项目介绍：南方花园位于江宁区岔路口以南，河定桥以北，双龙路的两侧，是占地面积约45万㎡，建筑面积约70万㎡的大型住宅小区。南方枫彩园座落于南京市江宁区双龙大道100号，是南方花园的一部分。小区西临南方花园C组团，东侧为规划中的市政道路――学院东路,（24m宽），枫彩园隔学院东路与秦淮河相望，与秦淮河相距约100－200米。
新房均价：均价7500元/平方米
二手房均价：均价8500元/平方米
新房二手房差价：1000元/平方米
项目介绍：“东方天郡”是由南京栖霞建设仙林有限公司开发建设的高尚居住区。开发产品主要面对仙林大学城及周边地区的高校教职员工、高级知识分子及未来在大学城内工作的高收入白领阶层，同时吸引城区内追求文化氛围的人士迁居。总体定位为城市新区精品社区，以中小套型为主，在最优区域适量配设高端单位。 “东方天郡"住宅由多层、小高层、高层住宅组成，规划总户数约 2400户。
新房均价：均价8600元/平方米
二手房均价：均价9171元/平方米
新房二手房差价：571元/平方米
项目介绍：天地新城总建筑面积为68万平方米,规模宏大,公建配套比较齐全,有能力为业主提供全方位的生活配套,社区东、南大门均设有开往市中心的106、316、137、164公交车,小区内设江宁医院天地新城分院,已有300多名孩子入院的南京市实验幼儿园天地新城分园,300米的欧式景观休闲名店街,游泳池,网球场,篮球场,门球场等。
新房均价：均价6300元/平方米
二手房均价：均价6871元/平方米
新房二手房差价：571元/平方米
项目介绍：苏宁.天润城居住区总占地4000多亩，规划总建筑面积360万平方米。它北依浦洲路，东临南浦路，紧邻宝塔山和大桥北路，空气清新，自然环境优美。距长江滨岸1公里，邻近东南大学、南京大学、南京工业大学江浦学院和高新区。周边公交有131、132、136、159、鼓扬线、盐工线、盐葛线、盐滁线、盐浦线、中六线、汉六线，交通便利。
新房均价：均价4400元/平方米
二手房均价：均价4533元/平方米
新房二手房差价：133元/平方米
项目介绍：项目整个社区占地1600亩，建筑面积160万平方米，绿化率达40%，其中住宅建筑面积140万平方米，商业建筑面积20万平方米。社区内设有三所幼儿园、两所小学、一所中学，充分满足业主子女就学的需要；五座大型会所，三个片区都配备有商业中心，在完全实现城市生活功能的同时，还致力于营造一个闲适的社区空间。
新房均价：均价4500元/平方米
二手房均价：均价4774元/平方米
新房二手房差价：274元/平方米
项目介绍：北外滩水城占地面积4500亩，规划总建筑面积约300万平方米，恢弘壮观，为华东卫星城，将建设成为集居住、休闲、度假、娱乐、商贸、就业为一体的新城。公共配套设施规划有会所、学校、幼儿园、超市、银行、市民广场、医院、商业街、品牌店、餐馆、体育场等。建筑形态包括多层、小高层、高层及联排别墅、双拼别墅及独立别墅。
新房均价：均价4600元/平方米
二手房均价：均价5024元/平方米
新房二手房差价：424元/平方米
项目介绍：武夷绿洲，是江宁科学园内的一个房地产开发项目之一。作为武夷地产继 “武夷花园”、“武夷商城”后，在南京的又一抗鼎之作，武夷绿洲整体占地近千亩，总建筑面积达 63万平方米，总户数约 5000 余户。小区共分为六期开发：一期赏桂苑，二期观竹苑，三期品茗苑、四期品兰苑、五期沁荷苑、六期揽胜阁。项目整体以多层住宅为主，小高层、高层、别墅住宅为辅。
新房均价：均价6000元/平方米
二手房均价：均价6350元/平方米
新房二手房差价：350元/平方米
项目介绍：项目一期街区规划总建筑面积为10万平方米左右，其中住宅约为96000平方米，商业用房约为1400平方米，一期共计36幢房屋，除了19号楼为7层挑高高层住宅以外，其余的均为6层普通多层住宅（21号楼为5层样板房），住宅合计为963户。
新房均价：均价5000元/平方米
二手房均价：均价5189元/平方米
新房二手房差价：189元/平方米
项目介绍：大华•锦绣华城位于南京市浦口区浦珠北路59号，一期总用地面积19.2万平方米，绿化率达到45%，楼间距为1：1.25，目前动工的为一期A区的5幢多层。面积从50多平方米到120多平方米不等、房型从1房到3房都有。
新房均价：均价4800元/平方米
二手房均价：均价5078元/平方米
新房二手房差价：278元/平方米
项目介绍：翠屏国际城位于名冠金陵的牛首山风景区翠屏山东麓---南京将军中路88号，总占地面积2200余亩，建筑面积80万平方米，集中独立别墅、双拼双复别墅、联排别墅、高档公寓于一体，规划商业面积10万平方米以上，计划开发周期8年，预计住户总数4000余家，预计居住人口14000人，城市规划汲取国际新城规划精髓理念。翠屏国际城，新南京城中之城，繁华宁静共享，居住魅力百年罕有，入住就与国际名流生活同步。
新房均价：均价5800元/平方米
二手房均价：均价6304元/平方米
新房二手房差价：504元/平方米
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
