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投资性需求瞄上小户型 江北楼盘仍是销售主力

南京房天下  作者:黄瑛  2009-08-31 22:44

[摘要] 网上房地产数据显示,截止至8月31日晚上21:30,南京住宅类商品房认购210套,成交381套,比上周一有较大幅度的跌落,这主要跟楼市销售主力江宁区近期“状态不佳”有关。8月以来,江宁推新楼盘屈指可数,且以50平米小户型以及别墅项目为主,江宁70-90平米自住型需求主力户型的严重缺乏导致该区认购、成交量连日低靡。

网上房地产数据显示,截止至8月31日晚上21:30,南京住宅类商品房认购210套,成交381套,比上周一有较大幅度的跌落,这主要跟楼市销售主力江宁区近期“状态不佳”有关。8月以来,江宁推新楼盘屈指可数,且以50平米小户型以及别墅项目为主,江宁70-90平米自住型需求主力户型的严重缺乏导致该区认购、成交量连日低靡。今日,江宁片区认购29套,成交82套,实在谈不上是好成绩;而浦口认购66套,成交136套的成绩也很平淡,倒是向来处于倒数位置的雨花区今天表现突出,认购10套、成交41套,仅次于六合,排在第四位。

从个盘上来看,今日登上销售排行榜前10的楼盘中,有3家都是近期推出小户型房源的楼盘:龙江的辰龙雅苑今日销售156套,遥遥领先于第二名浦东花园小区;该项目8月23日开盘销售,户型为28-60平米精装修小户型,单价在11000—12000元/平米左右,开盘当日200多位购房者连夜排队抢房,项目首批推出的近80套房源当天全部售磬。另一家城南小户型楼盘先锋青年公寓于8月22日开盘销售,当天400多位购房者前往现场参加摇号选房活动,首批推出的300多套房源开盘当天劲销70%。与先锋青年公寓同期推新的,还有江宁合家春天五期的小户型产品“青春渡”,该项目8月22日加推180套30-40平米小公寓,由于总价仅15万起,“青春渡”大受青年职业者的青睐,开盘当天两百余号人在暴雨中排队等待购房,当晚即热销百余套。不少购房者抱怨,虽然小户型上市量比较大,但需求量也同样惊人,感觉依然是“一房难求”。

主城某开发商称,随着南京房价不断上涨,低总价的小户型产品在楼市显得分外“讨喜”,从而广受首次置业的青年购房者以及投资客的欢迎。尤其是主城、河西等配套成熟区域的小户型产品,相对来说投资回报较大、投资风险较小,更加不愁卖。

值得一提的是,浦口区今日有4家楼盘上榜,分别是浦东花园小区、北外滩水城、旭日爱上城和明发滨江二期。这4家楼盘近期都推出了新房源,面积从80左右两房到140多平米大户型一应俱全,均价普遍在5000元/平米左右,跟江南各区的房价相比,还是很有优势的。明发滨江新城销售部相关负责人表示,江北大盘云集,包括明发在内的不少楼盘都是现房出售,更容易被购房者认可。况且浦口生活、交通配套日趋完善,教育配套也逐步落实启用,为楼盘增色不少。

业内专家表示,当前投资性需求大批入市,主城、河西等优势区域小户型成为“香馍馍”。然而随着投资性购房在楼市实际成交中的比例增长,楼市泡沫将随之而来。专家提醒消费者,楼市虽热,买房仍需理性。再这样下去,楼市再一次出现泡沫破灭的风险或将难以避免。一旦房价下跌,把投资需求都寄托在住宅保值、增值功能上的人将遭巨大损失。

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