[摘要] 整个8月份，江宁新房上市量少得可怜，是导致江宁双量齐跌的重要原因之一。好在8月中下旬，江宁一批低价小户型房源集中上市，一定程度上拉动了江宁的销量。
搜房网地产研究中心统计数据显示，2009年八月全市商品住宅共认购9211套次，成交7937套，认购量和上月相比环比下跌3.23%，成交量下跌13.63%。其中江宁板块成交1617套，成交量跌幅高达32.79%。整个8月份，江宁新房上市量少得可怜，是导致江宁双量齐跌的重要原因之一。好在8月中下旬，江宁一批低价小户型房源集中上市，一定程度上拉动了江宁的销量。
购房者：20万小户型大餐，看得见吃不着
何小姐告诉记者，她在网上看到，江宁几家楼盘的小户型房源都号称20万元就能买到一套，但去楼盘现场一了解情况才知道，20万元小户型就像画中的一个饼，看得见吃不着。“真正卖20万的，不是太小就是太远，要么就是商用水电，实在不适合我们这种在市区上班的人买来自住。”网友黄先生也抱怨，江宁某小户型楼盘开盘当天，他早早赶过去排队。好不容易轮到他选房，却发现20万元以下的户型已经被一抢而空。
调查：江宁小户型房价“冰火两重天”
记者调查了解到，8月江宁小户型集中上市，其中的确不乏总价在20万元左右的低价房源：8月8日，江宁九龙湖板块的汇金九龙商业街项目开盘，推出一批50-60平米酒店式公寓，均价4500元/平方米左右，总价20万出头；8月22日，位于东山大市口成熟商业区范围内的蚂蚁工坊推出200余套48-55㎡商住小户型，20万出头即可买到；合家春天青春渡当晚也推出了180套左右房源，全是30-40平方米的单身公寓，总价15万元起。
看起来，江宁20万元左右的小户型房源还真不少。不过，这3家推出低价小户型的楼盘，无一例外都距离地铁2站路以上，且都不属于江宁的热门区域楼盘。地处东山成熟商业区内的蚂蚁工坊还是商用水电，更适合投资、办公之用。
选择在江宁置业的青年人到底需要什么样的房子？超过80％的被访者都表示，他们真正想买的，是江宁地铁沿线、价格便宜的小户型。然而现实是，江宁地铁沿线小户型早已断档，且价格不菲——小龙湾地铁站附近的21世纪国际公寓推盘时间至今未定，最快也要到今年底才会推出40平米左右的单身公寓；东渡国际青年城30-40平米单身公寓也要到11月才会推出。这两个地铁项目小户型的均达预计都在8000元/平米左右，主力户型总价达32万元以上，比江宁非地铁沿线小户型总价贵60％。
专家：江宁小户型市场能有多大还很难说
江宁某小户型楼盘开发商坦诚，40平米小户型做为投资购买的占了大半，做为自住购买的只占了很小的一部分。即使是现在买来自住的业主，也在考虑一两年后作为出租房获取。主城小户型的投资火势已经蔓延至江宁。
业内专家称，08年的江宁楼市还与江北一样，以满足市区居民改善性需求的中大户型为主，仅仅过去不到一年，江宁楼市俨然已是“小鬼当家”。除了投资性需求青睐小户型的因素之外，南京房价过高，越来越多的购房者在江宁也只能买得起小户型也是重要原因之一。专家提出，今年房价飚涨，许多毫无投资经验的市民也跻身房地产投资客的队伍，投资行为越来越疯狂。南京的楼市泡沫已经形成，投资风险加大。“小户型的出现最初是为了满足那些不愿意离开城市、购房预算又有限的人的需求，所以小户型大都集中在城市的中心地带。未来江宁小户型市场能有多大还很难说。投资江宁小户型需要结合片区的配套、交通、发展前景等多方面考虑，切不可盲目跟风。”
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