[摘要] 此次探访的6家小户型楼盘分别是城中的凯润金城、雅居乐花园、中海凯旋门以及河西的金基汇锦国际、南京万达广场以及纯新盘乾和福邸。这些楼盘都在近期推出小户型房源，单价均在11000元/平米以上，而位于长江路2号，地处繁华新街口商圈的凯润金城则开价25000元/平米。
进入传统的“金九”，南京楼市的“房荒”现象将得到极大的缓解。据搜房网统计，九月将有46家楼盘开盘，新推房源量将达到8000套。其中小户型在近期所推的房源中占了较大比例。
大量房源集中上市，购房者也开始积极选房。由南京搜房网主办的9月5日“新开小户型全景看房团”活动显得异常火爆。本次看房活动兵分两路，探访城中、河西、江宁三大板块内的9家热门小户型楼盘。调查显示，主城线看房的网友投资性倾向明显，而参加江宁线的网友买房多用于自住。
主城线部分看房团网友合影
南京搜房网新房研究中心刘昊表示，南京楼市的近期房价一路飙升，天价楼盘频频出现，投资性需求激增，已经造成了部分刚性需求重新陷入观望状态。虽然开发商对南京楼市未来的走势依然持谨慎态度，但抢在优惠政策大限前高价抛房无疑是策略。而小户型总价较低，目前正是市场上的热销产品，所以选择用小户型“打头阵”以博得开门红也不足为奇。
此次探访的6家小户型楼盘分别是城中的凯润金城、雅居乐花园、中海凯旋门以及河西的金基汇锦国际、南京万达广场以及纯新盘乾和福邸。这些楼盘都在近期推出小户型房源，单价均在11000元/平米以上。而位于长江路2号，地处繁华新街口商圈的凯润金城则开价25000元/平米。当记者问及新房源推出时是否会涨价时，每个楼盘给出的答案几乎都是肯定的。
看房团在雅居乐花园
凯润金城售楼处的工作人员告诉记者，项目的精装修酒店式公寓将在9月20日正式公开销售，户型面积为48-112平米，均价定为26500元/平米，精装修标准4000元/平米。在开盘当天会有一定优惠，折后均价为25000元/平米。但第二天就会取消这个优惠，第三天房价马上就会上涨10%，而后期开盘的房源均价都要超过30000元/平米。这样的房价上涨速度让购房者咋舌，然而也有部分购房者表示理解：精装修标准比较高，而且处于这样的，房价不高才怪了。
在中海凯旋门看房时，一位购房者比较纳闷，前段时间来看这里的房子还有13500元/平米的，怎么一眨眼均价变成15000-17000元/平米了？售楼员笑着告诉这位购房者：我们的房价已经上调过了。雅居乐花园一期已经多次上调价格，9月份即将推出的500多套房源，户型为50-140平米，预计价格也会达到15000元/平米以上。金基汇锦售楼处负责人也向记者表示，9月底10月初推出的一批新房源价格还没定，但根据市场的状况，开盘价格一定不会低于现在的销售价格。
看房团在乾和福邸
如今在北京工作的王女士想在南京买套小户型做投资。相较于北京、深圳等一线城市的高房价，王女士觉得南京城中河西楼盘的价格还可以接受。但看了一圈下来，王女士又有点犹豫：一套44平米的精装小户型，18000元/平米。按该楼盘的地段和行情大概能租到1200-1500元/月，这样的投资有点低。“反正也不是自己急着住，再多看看吧。”投资经验丰富的王女士如是说。
和王女士这样的投资者不同，看房团中还有像周先生这样想在主城买婚房的自住需求。“70-90平米的房子选择面太窄了，我们只想买个2房的房子结婚。”周先生向记者发牢骚。确实，主城区在售楼盘中这样“中档次”的房源属于稀缺户型。在今天看房的6个项目中，价格合适的只有雅居乐花园和乾和福邸有这样的房源可供选择。这让周先生这样预备80万在主城置业的购房者比较为难。专家分析，主城区开发商关注的主要是改善性需求和投资性需求两大块，因此开发的产品多为大户型或是袖珍小户型。往年还有90/70政策的限制，如今政策取消了，自然这样的房源就更少了。
江宁线我们为大家挑选了先锋青年公寓，武夷水岸家园，合家春天三家近期受关注度较高的楼盘。
站我们来到了位于雨花西路的先锋青年公寓。该项目是城南目前新开小户型楼盘之一，地理位置较为优越，周边生活配套齐全，同时紧邻地铁一号线。因此受到关注度较高，首批房源推出当天就销售了7成，目前仅剩60余套房源，目前均价在10600元/平米左右。网友们对项目配套位置较为满意，但是一万元的房价却让他们接受不了，“配套，交通都蛮好的，就是价格太高，算下来买套50平米的房子也要50几万，买不起啊。”一位网友无奈的感叹道。
随后，我们去了武夷水岸家园，销售人员介绍，项目二期首批房源计划10月推出，将以60-120平米小户型为主，计划价格在6000元/平米左右。由于价格相对较低，周边配套也很完善，因此吸引了许多在江宁工作的网友。不过，对于在主城上班的网友而言，交通成了的障碍。一位姓王的网友说道：“我们这些在城里上班，就是希望找个地铁楼盘，这个项目没有地铁，将来工作太不方便了。”
网友围在沙盘前
最后我们来到了九龙湖板块的合家春天，项目目前主推小户型房源，面积在30-40平米，均价5600元/平米。最后一批房源将于近期推出。合家春天的案场主管冯利民经理告诉记者，合家春天由于临近地铁一号线南延线，价格上的优势也十分明显，同时项目紧邻恒大绿洲和万科金域南湾，将来的空间也十分明显，因此受关注度一直很高，前面所推的房源已基本销售殆尽。鉴于目前市场形势，最后一批房源相信也会取得不错的销量。
通过采访网友记者了解到，参加江宁线的网友多是刚工作不久的青年购房者，他们买房都是以自住为主。他们真正希望买到的房子是江宁地铁沿线、价格便宜的小户型。而通过参加最近几次搜房网组织的小户型看房团网友们发现，目前江宁地铁沿线小户型早已断档，且价格不菲。“江宁现在真正卖20万的小户型，不是太小就是太远。跟本不适合我们买房自住的。”搜房网友何小姐向记者抱怨道。对此开发商也持相同观点，合家春天黄经理就指出：“目前江宁性价比较高的小户型房源明显供不应求，下半年的销售量仍然不足，想买到合适的小户型就更难了。”
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