[摘要] 据搜房网监测，上周南京市商品房住宅认购1760套，成交1336套。与一周前比认购量和成交量分别增长了23.3%和68.7%。南京楼市销售在连续下滑三周后终于趋稳，并出现一定幅度的回升。在销量趋稳的同时，开发商们也开始拿出压轴戏码，推出新房源，据搜房网统计，春年前后，南京共有20家楼盘推新房源，其中17家都在“两江”板块。
据搜房网监测，上周南京市（不含高淳、溧水）商品房住宅认购1760套，成交1336套，成交面积132929平米。与前一周相比（1.11-1.17）认购量和成交量分别增长了23.3%和68.7%。南京楼市销售在连续下滑三周后终于趋稳，并出现一定幅度的回升。在销量趋稳的同时，开发商们也开始拿出压轴戏码，纷纷推出新房源，据搜房网统计，春年前后，南京共有20家楼盘推新房源，其中17家都在“两江”板块。
从小户型到千万别墅 楼市热闹过新年
预计在1月底2月初开盘的江北项目有9家，分别是纯新盘浦泰和天下、明发城市广场、大华锦绣华城、紫晶广场、天华绿谷庄园、龙池翠洲、濛雨家园、绿城玫瑰园和大吉山水田园；江宁将推新房源的楼盘有8家，且有不少小户型房源：东渡国际青年城近期将推出38和54平米小户型，共544套；亚都天元居春节前后将推出一栋精装酒店式公寓，主推40-60平酒店式公寓，有少量70、80平的房源；合家春天年初也将推出一批30-40平米小户型，共100多套；金陵天成预计春节后推出40-60平米酒店式公寓，价格未定。此外，瑞鸿名邸、高尔夫国际花园、颐和南园以及阳明山庄也都将在春节前后推出新房源。除了“两江”的各大主力楼盘以外，城北的玉桥国际公寓预计春节前推出酒店式公寓，户型为45-87平米左右，公寓可毛坯可精装，挑高预计均价20000元/平米，平层17000元/平米，而城东紫金山板块的翠屏紫气钟山有望在春节后推出8栋独栋别墅，500、600平米左右，每套价格在1400万元左右；栖园春节之后也将推出一批联排别墅。
楼市淡季 开发商打折迎新春
春节将至，受新政以及加息传言抑制，南京楼市步入传统淡季，久违了的优惠促销开始浮出水面：京隆国际96折；大发凯鸿隽府新春“特享惠”，所有在售房源均给予2%的总价优惠，折扣7万元；万科金色里程一次性付款和直客式贷款97折优惠；北外滩水城花园洋房98折优惠；苏宁天华绿谷1月30日、31日有团购活动，可享受优惠……开发商坦言，新政对销售的影响很大，直接逆转了投资性需求和刚性需求的比例，房子明显不如去年底那么好卖了。
南京资深地产评论家邵角分析，今年所有新政出来的目的都是为了打击囤房囤地，以及推出大量保障性住房，以解决老百姓实际需求。新政对整个房地产市场的影响应该是良性地保护房地产发展。相信大部分的开发商能合理的把握利润，如果开发商过于暴利，市场一定会有一些惩罚机制出现。业内专家称，今年上半年有可能会延续去年房价大幅上涨的惯性，但随着信贷与土地的收紧，房地产市场的泡沫会逐渐缩小。年前的政策不明朗化因素很多，很多东西只是传闻，但正因为有这样的传闻，给市场加剧了观望的情绪。
江北片：
浦泰和天下位于南京市浦口区浦珠北路与桥北路的交界处，交通便利、环境优美、配套成熟，南有琅琊路小学分校和一中分校，北有南京市第十七中学，西邻繁华热闹的华东茂商业街、金盛百货和成熟农贸市场，东揽长江美景。总建筑面积近30万平方米（含地下）。
楼盘动态1月28日开盘，共三栋，主推88、99、112平米，预计均价6800元每平。开盘前预定并交一万诚意金，届时返还2万，一次性付款100元每平优惠，按揭50元每平优惠.
当前价格 均价6800元/平方米
明发城市广场项目，位于顶山转盘西南侧，东邻珍珠南路，西、南到规划道路，北至浦珠中路，规划用地性质为二类居住、商业金融业用地，占地面积128682.8㎡，总建筑面积约24万㎡（住宅约16.5万㎡，商业约7万㎡），拟建小高层住宅、高层商业办公楼以及幼儿园、基层社区中心。开发商为明发集团南京房地产开发有限公司，开发过的楼盘有明发滨江新城。
楼盘动态 暂无房可售，2月份开盘，主力户型为80-130平米，以高层和小高层为主，具体信息未定。
大华•锦绣华城位于南京市浦口区浦珠北路59号，由中国房地产10强企业大华集团、复地集团联合投资，项目占地1800亩，总建筑面积180万平方米。
楼盘动态 在售花园洋房，60-108平，均价6900元每平，还剩20多套。预计1月31号推出80、90平两房，价格未定。
当前价格 均价6900元/平方米
位于六合区雄州镇专诸巷12号。由南京东泰房地产开发有限公司开发。小区绿化率60%以上，容积率为2.7。交通线路为汉六线和中六线。
楼盘动态 预计1月底开盘，推出4号楼，共32层，面积88-140平，均价6500元每平。现购房一次性付款3个点优惠，按揭2个点优惠。
当前价格 均价6500元/平方米
天华绿谷位于南京市浦口区南京高新技术开发区的对面，是由苏宁环球—南京绿尔得天房地产开发有限公司开发的。
楼盘动态 目前在售85-90平米两房、小三房，起售价6400元每平，7400元每平。预计2月份推80平米新房源。此外，30、31日有团购活动，可享受优惠。
当前价格 价6400元/平方米
龙池湖位于南京半都市圈的六合经济开发区，凝翠漂碧，垂柳依依,烟波浩渺，景色秀美。幢幢家舍隐现林中，座座别墅环池而筑，远眺灵岩山,青山幽谷，湖光山色交相辉映。
楼盘动态 目前在售独立别墅，300平左右，均价9500元每平，还剩几套。预计二月份会推出90平左右房源，每栋6层，预计推出两栋。
当前价格 别墅均价9500元/平方米
本项目位于南京市浦口区桥林街道宁乌公路北侧，南临浦乌路，总占地面积31349平方米，可建设面积26154平方米，该项目总建筑面积46765㎡，其中住宅面积32739㎡，商业面积4698㎡，地下车库、人防等9328㎡。套型面积90㎡以下占79%，90㎡以上占21%，可容纳386户居民。
楼盘动态 月底开盘推出新房源，面积为80-110平，3楼均价4400元每平。
当前价格 均价4400元/平方米
项目占地460亩，规划建设面积约9万多平方米，是南京市区稀有的高尔夫、公园、山、水、林多重立体景观纯别墅社区。项目位处珍珠泉旅游度假区密林深处，有10万余亩森林公园和1800亩高尔夫球场环绕四周，地形坐北朝南、背山面水，极佳。
楼盘动态 在售600—800平米独栋别墅，1300万起价，在3、4月份将会继续推出660—880平米的独栋别墅，随着面积地段不同价格也不同。
当前价格 价1300万元/套
山水田园位于风光秀丽的千年古镇汤泉，素以温泉闻名，自古以来就是养生圣地，周边有绵延百里的森林公园老山环绕，被誉为“南京市空气质量的区域”，是名副其实的“森林家园”。
楼盘动态 目前在售125平联排别墅，剩余2套，均价9000每平，后期开盘时间未定。
当前价格 均价9000元/平方米
江宁片：
东渡国际青年城项目，坐落于江宁区天元中路68号，南临天元中路，东靠兴宁路，北面为规划道路，西侧是秦淮河。建成后的地铁1号南延线将从小区门前经过。
楼盘动态 预计今年春节前后推出最后一批房源，主推38-54平小户型，共496套。
当前价格 均价8000元/平方米
亚都天元居位于江宁区天元西路以北、静淮街以东，机场高速翠屏山出口向东200米处，地处江宁开发区核心区域。
楼盘动态 预计春节后开盘，推出酒店式公寓，主推40-60平酒店式公寓，有少量70、80平的房源，初步计划做精装修，价格待定。
当前价格 均价7500元/平方米
合家春天，位于江宁天印山（又名方山）板块，紧邻大学城、江宁开发区，隶属于科学园板块。项目依山望水，观林而居，听水而栖，自然景观优越。地铁一号南延线从项目周边通过，生活、出行便利。
楼盘动态 暂无房可售，预计今年4、5月份推出最后一批房源，30-40平米小户型，共推出100多套，具体信息未定。
当前价格 均价5900元/平方米
南京天建置业有限公司开发建设的金陵天成项目，地处江宁东山新市区中心，西北临金箔路,东北临天印大道，总用地面积约3万平方米，总建筑面积约11万平方米，是一处集住宅、酒店式公寓、商业办公为一体的综合型物业。
楼盘动态 目前仅剩4套200-240平米左右大房源，均价10800元每平，预计3月份推出40-60平米酒店式公寓，价格未定。
当前价格 均价10800元/平方米
本案基地位于南京市江宁区百家湖东南方，地块大致呈一斜边向下的直角梯形壮。南至天元中路，西至庄排路，东临地铁一号线小龙湾站，北面为世界500强研发基地。该地块地势平坦，自然环境较好。
楼盘动态 目前在售面积65-135平米，均价9700元/平米，一次性付款99折优惠。预计今年3月份推出90-130平左右新房源，预计均价10000元每平左右。
当前价格 均价9700元/平方米
高尔夫国际花园位于江宁开发区核心区域百家湖畔，翠屏山脚下，占地10万平方米，总建筑面积21万平方米，共有12栋小高层，2栋高层，及部分商铺和国际迷你小公寓。本项目东临利源中路，北临平泰街，位于市政规划地铁一号线南延线旁， 3号地铁线路。
楼盘动态 目前在售现房200平左右跃层，8700元每平，还剩2套。预计春节后推出9号楼，共64套，面积114-136平米，另有160、170平的，预计价格在9000元/平米以上。
本项目地处江宁经济技术开发区，内环路以南，九龙湖路以东，诚信大道以北，殷巷路以西。坐拥南京九龙湖畔。
楼盘动态 暂无房可售，三期预计2月份开盘，推出20多套联排别墅，230-280平米，具体信息未定。
当前价格 均价9000元/平方米
由元通置业集团精心打造的阳明山庄，坐落于南京市紫金山东侧汤山新城区域，被南京最著名的山脉青龙山和黄龙山所环绕，在海拔239.2米的黄龙山坡地上，紧临国家四A级风景区文明化村。
楼盘动态 暂无房可售，新盘预计今年2月份推出，推出20多套独栋别墅，400-600平米，每户配有车库，价格未定。
当前价格 均价16000元/平方米
其他片区：
南京市下关区建宁路市场地块，东至南京一建公司，西至金桥市场，南至玉桥市场，北至沪宁铁路。用地总面积为45394.8平方米，其中绿化用地面积4265.1平方米，道路用地面积9772.7平方米，河道用地面积5924.6平方米，实际出让面积为25432.4平方米。
楼盘动态 暂无房可售，预计春节后推出酒店式公寓，45-87平左右，公寓可毛坯可精装，挑高预计均价20000元每平，平层17000元每平。
当前价格 均价17000元/平方米
翠屏•紫气钟山项目由南京中惠建设开发有限公司倾力开发，位于风景秀丽、空气清新的紫金山东侧——南京徐庄软件产业园内，项目所在地钟山国际体育公元，南靠仙林大道，距仙林大学城中心区约5。
楼盘动态目前在售公寓和花园洋房，公寓面积65-134平米，11000元每平起售，还剩48套，现在购房97折优惠。花园洋房面积110-220平米，均价14500元每平，现在购房96折优惠。1月26号加推36套花园洋房，预计14000元每平起售。预计明年推出8栋独栋别墅，500、600平米左右，1400万元左右每套。
当前价格 均价11000元/平方米
栖园位于南京东郊版块的仙林大学城，距南京市中心15公里。在紫金山、栖霞山、青龙山的环抱之中，空气清新怡人、生态环境极佳、风景优美、交通方便，是南京人公认的一块和高尚居住区域。
楼盘动态 在售联排、叠加别墅，其中联排面积268平，均价19000-22000元每平，叠加面积150-220平，均价16000-20000每平。预计春节之后推出新房源，仍为联排别墅。
当前价格 价19000元/平方米
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