[摘要] 继叫停银行向地产中介的“返点”后，银监会近日向各银行及监管机构发布内部红头文件通知，强调防范以“担保费”的名义变相向中介返点。
继叫停银行向地产中介的“返点”后，银监会近日向各银行及监管机构发布内部红头文件通知，强调防范以“担保费”的名义变相向中介返点。业内人士表示，以“担保费”的名义变相返点主要涉及的是二手房交易，但银监会此举目的是为了控制银行房贷风险，不会影响正常的二手房买卖，但对炒房人有影响，今后炒二手房更难了。
据了解，在银行向地产中介的“返点”被叫停后，目前市场上又出现了一种变相的返点行为：部分中介公司和担保公司合作，通过担保的介入获取银行支付的担保费用，然后由中介公司和担保公司分成。
南京某银行房贷部负责人告诉记者，由于二手房销售时，一手的买家往往在银行还有按揭没有还完，而买卖时需要还清贷款拿到房产证才能过户，这个过程当中就存在资金空缺，需要担保公司做担保，而担保公司就收取一定的担保费用。南京有些二手房贷款业务量比较大的银行为了拉客户，也通过一些所谓的担保机构做担保，但这些担保机构实际上做的是房产中介的工作，银行给他们一些返点作为报酬。但这个费用，并不需要二手房买卖人来支付，不增加二手房交易成本。
业内人士表示，银监会禁止银行以“担保费”的名义变相向中介返点，目的是为了防范银行房贷风险，目前有些中介为争取业务和返点，对一些客户材料做假，给银行带来潜在风险，并造成银行之间盲目恶性竞争。但总的来说，二手房交易一般有房产做抵押，而且贷款数额不大，首付比例较高，银行风险实际上很小。
“禁止银行变相向中介返点，对正常的二手房交易没有影响。”银行人士表示，受影响的主要是一些炒房人，或者是一些本来就不够条件的买房人，所以，广大二手房买卖者不用担心。（陈春林）
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