[摘要] 【搜房网】凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产逆市纷纷开始抄底商业地产,随着住宅市场转冷，2010年商业地产越来越受关注，是否 南京商业地产的春天将至？
【搜房网】凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产逆市纷纷开始抄底商业地产,随着住宅市场转冷，2010年商业地产越来越受关注，是否 南京商业地产的春天将至？
【张辉】最近几年出让的土地，住宅用地占的比例在下降，而商业类的 比例上升。形式逼迫开发商要学会做商业。现在住宅市场遇冷对于商业 市场是一个机会，大量的资金空置出来了，小众的投资渠道该怎么投， 一个蛋糕放在商业地产的眼前，能不能拿到要看自己。商业地产比较的 复杂，涉及的知识也比较多，市中心的商业项目都可以失败，其中的窍 门非常非常多，关键还是看运作，目前对商业地产确实是一个机会，后 面的趋势性还是向好的。整个商业地产的趋势还是比较好的，要看项目 自身的运作。对于有些项目来说永远都是春天，对于有些项目来说永远 都是冬天。
【搜房网】什么样的商铺比较有潜力？
【张辉】选择商铺投资还是看地段，选择人流比较多，购买力比较强的区域。第二就是看前景。沿街的商铺基本都是没有任何问题和风险的，要选择集中式的大型商业，要选择有主力店的，而且很强势的主力店。它带来的人流足以养活你的小商铺。或者选择成功经验的开发商。对那些既是集中商业又没有主力店又没有成功操作经验的，这种项目要稍微警惕一下，可能价格便宜一点，不能贪图便宜。第三对于运营商也是非常关键的，各方面需要比较强的运营商，养成熟铺。是把经营权集中起来。
这种模式相对比较好一些。至于小业主集中式的商业成功案例比较少。 第四对于商铺来说它的定位也长关键，南京最近比较成功的商业包括水 游城，定位方面是做了很多文章的，从外立面到里面的主题布景，停车 场等各个方面。都是统一配合为主题服务的。对于业态来说集中式的商 业如果规模不是特别大，不知道做什么就做吃的。而且中国人对吃的比 较讲究。商业确实是一个比较有挑战性的。目前的市场情况下，我们已 经逐渐进入消费社会，进入到消费社会的时候商业机遇是非常非常多的 。在这样一种大背景下任何项目都应该做好。如果在这么好的背景下还 是做失败是比较惭愧的事，所有的商业地产的从业人员都要有雄心壮志 。
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