开发商豪赌楼市 融资再收紧不减房企夺地激情

房天下综合整理  2010-11-20 08:40

[摘要] 作为房地产企业融资“新宠”，房地产信托业务遭监管层核查，意味着房企融资渠道再次收紧。不过值得注意的是，尽管随着房地产调控的深入，房企融资之路越走越窄，但开发商拿地依然“豪爽”，万科、富力等房企连日来斩获颇多。

（来源：证券日报）

北京等一线城市土地市场升温，万科富力斩获颇多

银监会这次将严控房地产金融风险之手指向信托公司。

作为房地产企业融资“新宠”，房地产信托业务遭监管层核查，意味着房企融资渠道再次收紧。不过值得注意的是，尽管随着房地产调控的深入，房企融资之路越走越窄，但开发商拿地依然“豪爽”，万科、富力等房企连日来斩获颇多。

10月26日，银监会主席刘明康强调严控大型房企集团贷款风险。随后，银监会亲自对60家大型房地产企业集团进行摸底调查，发现其中18家企业平均资产负债率超过70%，随后又下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》。

（来源：现代快报）19日天，这一地块，遭遇了中粮地产、南京商贸、下关城建三家开发商的“觊觎”，500万元的加价额度显得漫不经心，但速度很快。仙林湖以北的2号住宅用地（2010G45）出让面积为91750.7平方米，容积率2.2，起拍价8.08亿元，楼面地价为4003元/m2，竞买的开发商为江苏吴中地产、保利地产和万科地产。

 南京纯住宅地价一年涨了44.28%，地价被抬高，房价下行难？

昨天，南京市国土局对外出让的四块地，除了栖霞区宁镇公路以南的一块非住宅用地流拍之外，其他三块住宅地均被开发商抢走，而下关的住宅用地拍出了12253元/m2的天价，超出底价4229元/m2，拿地的开发商掩饰不住激动之情，当即喜极而“泣”。

如此的高地价，房价还有没有降价空间？

直击

39轮厮杀，地价涨了4229元/m2

拿地开发商激动致口误

又一个“地王”出现了？

“2010G46地块（栖霞区宁镇公路以南商务办公用地）地块无人竞买，流标。”拍卖主持人的话音一落，似乎表明土地市场遇冷了。但接下来的拍卖情况证明并非如此，9家开发商兵分三路展开了对三块住宅用地的角逐。

城北下关区的梅家塘住宅用地（编号2010G44，出让面积为13174.1平方米，容积率为3.5，起拍价3.7亿元，折算楼板价<楼面地价>高达8024元/m2），拍卖之前就被业内认为标价达到了新高。

昨天，这一地块，遭遇了中粮地产、南京商贸、下关城建三家开发商的“觊觎”，500万元的加价额度显得漫不经心，但速度很快。等拍卖价抬到4.7亿元时，现场开始出现了骚动，楼板价已 过1万元/m2了，不会又是一个“地王”吧？显然是。第39轮，手持27号牌的南京商贸房地产叫价5.65亿元，折算地块的楼板价12253元/m2，超出了底价4229元/m2。

疯了！媒体记者一哄而上，拿地开发商的一名女士眼睛红红的，似乎很激动，面对媒体的提问，这名女子足足沉默了几十秒钟，竟说：“我们比较看好南京的前景，因为马上要开奥运会了嘛。”旁边有人嘀咕：“应该是青奥会”。

12253元/m2并不是住宅地价最贵的。今年1月8日，雨花台风景区内西南侧的一块低密度住宅用地，楼面地价高达15977元/m2，成为南京土地拍卖史上最贵的一幅住宅用地。