[摘要] 住了几年的房子,直到买卖时才知道房屋面积与房产证上不符。这么“离奇”的事,却偏偏被王先生和刘小姐碰到了。不论是面积增大还是面积变小,律师表示,签订了二手房买房合同后,如果是按套出售的,那么加价、减价行为都不受支持,对于或高或低的房价,买卖双方只能“认”了。
律师:按套出售,加价行为不受支持。房主:面积增加,我的损失谁来补偿?
住了几年的房子,直到买卖时才知道房屋面积与房产证上不符。这么“离奇”的事,却偏偏被王先生和刘小姐碰到了。不论是面积增大还是面积变小,律师表示,签订了二手房买房合同后,如果是按套出售的,那么加价、减价行为都不受支持,对于或高或低的房价,买卖双方只能“认”了。
王先生的房子是房改房,产权证上的面积是70平方米。前不久,他为这套房改房找到了新的主人。
在买房人多次看房后,王先生依据70平方米的面积,参考目前的市场行情,给出了一个总价,讨价还价之后,双方相约过户。
不料就在办理过户时,房管部门重新出具的测绘证明显示,这套房子的实际面积为76平方米。
“这平白无故多了6平方米,我找谁要多余6平方米的房款啊?”王先生无奈地说,合同都签了,怎么再跟买家涨价?买家也像占了便宜一样,一点都不愿意多支付房款。“房产部门会补偿我的损失吗?我是不是只能吃闷亏?”
对此,南京房管部门负责测绘的工作人员告诉记者,对于房产证重新测量面积不一致,有可能是当年房改房办证过程中,工作量较大,测绘时间紧,导致数据有偏差,之后的复测则更改了相应的数据。
一般来说,房屋面积测绘有变化,他们都会主动告知,如果联系不上房主,他们也会在数据库进行备案。
买房落户,发现面积差了2.3㎡
刘小姐是外地人,准备在南京买房落户。南京目前的政策是购买60平方米的房屋可以落户,于是刘小姐在看房的时候特别在意房屋面积。
“我看中的那套正好61.5平方米,总价我也还可以接受,50万元。”刘小姐说,自己一个人买房,而且又是外地人,能落户就行。
没想到,签了买卖合同去过户时,发现这套二手房的面积“缩水”了2.3平方米,变成了59.2平方米。“这59.2平方米真是叫人尴尬啊!”刘小姐说,她也不想太计较房价,但这“新”面积偏偏与落户政策规定的60平方米少了0.8平方米啊!
还好房主算是比较开明的人,很体谅刘小姐的处境,也没多跟刘小姐计较,让她自己决定买不买,并愿意退还所有订金。
置业专家建议
房屋交易前可找第三方测量
对于王先生和刘小姐的遭遇,相关律师表示,如果所订的合同,是按照单价出售的,那么面积变大,房东可以相应加价;面积变小,买家可以要求房东进行相应减价。如果合同约定房屋是按照整套出售的话,那么即使面积变大了,房东的加价行为也不受支持;若面积变小,买家也没理由要求房东降价。
置业专家李明表示,为了避免二手房买卖时出现实际面积和产权证面积不一致的情况,在房屋买卖前,房东可以跟房产部门申请重新测量面积,或者寻找第三方专业测量机构重新进行测量。李明告诉记者,中介在实际操作中如果遇到面积偏差的问题,一般都会建议买卖双方通过协商的方式解决房价的问题,买卖双方多数情况下也都是可以相互理解的。
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