[摘要] 突然在春节前出台的“新国八条”，给楼市适度降温。根据新规，已有2套房的家庭就不能再买房，楼市购买力将有所下降。而南京住建委表示，最快春节后第一周，就将出台限购细则。届时，南京楼市的购买力将受到一定限制。
聚焦国八条
突然在春节前出台的“新国八条”，给楼市适度降温。根据新规，已有2套房的家庭就不能再买房，楼市购买力将有所下降。而南京住建委表示，最快春节后周，就将出台限购细则。届时，南京楼市的购买力将受到一定限制。
江宁3家楼盘集体降价
昨天，江宁一家开发商率先针对旗下3家楼盘，在2月1日-17日春节期间，推出“每平米直降1180元”、“现房享880元/㎡特惠”的降价措施，希望在春节期间抢着卖掉一批房子，抓紧回笼一笔资金。据悉，这是新国八条出台后，南京楼盘打响的降价“枪”。
这家率先降价的开发商，就是江宁本土房企利源集团，旗下3家降价楼盘，分别是百家湖板块的诚基百家湖小公馆、百家湖国际花园，以及将军路板块的丹佛SOHO小公馆。记者采访获悉，诚基百家湖小公馆的降价力度，拿出30套小户型，举办“春节献礼直让1180元/平米”的活动。这批房源主力户型47平米，是4.9米挑高、65年住宅性质的酒店式公寓。
“我们是今天刚打出降价的优惠。2月1日-17日春节期间买房，每平米可优惠1180元。原价1.6万多元/平米，降价后大约1.5万元/平米，算下来一套房只要70多万元。”一位售楼先生告诉记者，“现在30套特价房都还在，已有很多人打电话来问。”
记者了解到，诚基百家湖小公馆这次是货真价实的降价。该楼盘于去年10月中旬首次开盘，当时的开盘均价就是1.6万/平米，此后也一直维持这个价格。这次确实是在原价基础上，降价1180元/平米，并非外界质疑的“假摔”。
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降价后40多万买套房
此外，售楼先生告诉记者，利源集团其他两家楼盘，每平米分别降价880元。
丹佛SOHO小公馆，在2月1日-17日春节期间，推出一批43-55平米的特价小户型（70年住宅性质），在均价1.1万元/平米基础上，每平米可便宜880元。“40多万就能买一套，房源较多”。
还有百家湖国际公寓，推出一批两房和三房的现房，原价1.45万元/平米，2月1日-17日购买也可享受每平米便宜880元的优惠。
关于降价原因，售楼先生不愿多说，只说是开发商决定在春节期间推出大幅优惠来促销，回馈买房人。
由于诚基百家湖小公馆和丹佛SOHO小公馆的房子都是小户型，投资性质较重，许多人都是买自己的第三套、第四套房来投资。那么，现在还能不能买第三套房？售楼先生表示：“你有2套房在手上，就不能再买房了。虽然新国八条的限购令南京还没真正执行，但是，如果现在买，再去办鉴证，肯定来不及了。”
部分楼盘涨价计划泡汤
“新国八条的政策非常严厉到位，尤其是限购，会使很多楼盘的房子卖不动，进而使得楼市面临下行风险。这是开发商急着在春节期间推出降价房源进行促销的真正原因。”一位楼市专家分析。
专家表示：“新国八条中的二套房首付6成、5年内卖房按全额5.55%征营业税，对开发商影响并不大。但本地家庭有2套房就不能再买房，这对很多楼盘影响非常大，因为部分楼盘一半以上的潜在客户，手中都有2套房以上。新政执行后，这部分潜在客户就直接被砍掉了。因此，部分开发商很恐惧，担心楼市进入下行通道。这种形势下，选择降价促销、抓紧时机跑量，不失为一种明智选择。”
记者采访获悉，城南、江北、河西多家楼盘，本来酝酿在春节后涨价，但看到新国八条严厉政策的出台，担心楼市再次下行，于是又准备取消涨价计划。
“还涨什么价啊，不跌就算好事了。对我们来说，2011年又将跟2010年一样，是艰难的一年。一切等过完年再看吧。”河西一家楼盘的营销总监表示，他估计限购令将砍掉自己楼盘近一半的需求，难过的日子还在后面。但对于有刚性需求的市民来说，这也许是个好消息。
“新国八条”3条严厉新政
1.史上最严限购令：南京本地家庭，凡是有2套房在手上，就不能再在南京买房。外地居民，只能买1套，而且手上只要有1套房子就不能再买房。
2.史上首付：买第二套住房的家庭，首付由5成提高到6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍。
3.全额征营业税：对个人购买住房不足5年转手交易的营业税，统一按销售收入全额5.55%征税。
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