民生、工商两大银行首套房房贷利率上浮了20%

扬子晚报  2011-02-19 08:19

[摘要] 随着银行信贷额度的收紧，首套房贷款利率也水涨船高，有的行甚至比二套房1.1倍的利率还高！记者昨天从业内了解到，南京已有一家银行将首套房贷款利率上浮了20%，另有一家国有大行首套房贷利率最高也上浮至20%。而且，大多数银行的放款周期都很长，一般都要个把月，有的甚至要两三个月才能放款。

随着银行信贷额度的收紧，首套房贷款利率也水涨船高，有的行甚至比二套房1.1倍的利率还高！记者昨天从业内了解到，南京已有一家银行将首套房贷款利率上浮了20%，另有一家国有大行首套房贷利率也上浮至20%。而且，大多数银行的放款周期都很长，一般都要个把月，有的甚至要两三个月才能放款。

“请问你们行首套房贷款利率是多少？”“上浮20%。”这是记者昨天与民生南京分行一位人士的对话，着实让记者吃了一惊：因为目前业内二套房贷款利率大多也不过上浮10%而已。无独有偶，南京工行人士也告诉记者，该行首套房贷款利率也要上浮20%，虽然还是实行基准利率，但只有少数评分比较高的客户能享受。深发展南京分行也对首套房贷款利率有所上浮，该行人士表示，该行首套房贷款利率实行“基准及以上利率”。农行、建行、中行、招行、浦发、兴业、光大等首套房贷则仍实行基准利率。

首套房利率上浮20%增加多少月供呢？记者算了一笔账，假设贷款100万元，期限20年，按等额本息法计算，他每月的还贷额8314元。如果他享受的是基准利率，每月只需还贷7414元。因此，月供增加900元。

尽管利率上浮了一大截，但银行放款周期并没有缩短。工行人士表示，“现在额度很紧，客户可能要等一个月，也可能要等上两个月。”民生银行人士则表示，该行现在没有房贷额度，客户要等多久他们也不知道。仅建行、兴业少数几家表示，放款时间比较正常，一般在三周至一个月左右。

等贷款的周期这么长，万一期间央行上调了利率，房贷利率怎么算？据记者了解，目前国内大多研究机构普遍预计，今年央行还要加息，因此这个担心并非杞人忧天。对此，南京某银行房贷部人士表示，如果央行加息，只要银行还没有放款，房贷利率肯定也跟着涨，但如果客户不愿意接受，银行也不会强制，只不过贷款申请就作废了。

以往每年年初银行信贷都比较充裕，今年银行房贷为何如此紧张？某银行房贷部人士表示，今年监管层对银行信贷投放节奏控制比较严，要求银行均衡投放，因此银行不敢在年初放得太多。另外很重要的一点是，目前企业贷款利率比较高，而且大多数银行几乎都上市了，从经济效益角度考虑，银行更愿意把贷款投给企业。